李嘉誠跑得更兇了！500億再賣京滬項目，捂地20年到底賺了多少？_風聞

在捂地盤賺錢方面，可能全中國的地產商都不如李嘉誠。

據財新9月4日報道，李嘉誠旗下的長江實業擬出售北京、上海的兩處物業，對應價值達500億元。

就説不久前的7月23日，長實集團還以78.47億元，賣掉了開發了16年的成都南城都匯項目。

在大眾眼中，李嘉誠一路拋售，也把自己“愛國商人”的頭銜一併拋走了。

2013年-2019年，長江實業在內地套現1700億元以上。2011年-2020年，長江實業在亞洲套現將近2500億元。李嘉誠拋售的內地資產，佔拋售亞洲資產的近七成。

捂地多年，低買高賣已成套路

9月4日，長實集團最新出售的資產是住宅和商業綜合體，分別為北京市朝陽區逸翠園二期項目，以及上海普陀區高尚領域綜合體項目。

長實持有北京住宅項目地塊已近20年，直至2019年才開工建設。

據《每日經濟新聞》報道，該樓盤所在地塊名叫姚家園地塊，早在2001年，長實集團旗下和記黃埔便以約7億元拿下，地塊總建築面積約40萬m²。以此計算，姚家園地塊樓面價約1750元/m²。

而小編查閲貝殼找房數據發現，目前北京逸翠園二手房均價已達到8.4萬元，周邊新房均價6萬到8萬不等。

來源：貝殼找房APP

而這般“低買高賣”的套路，似乎也成了長實集團的家常便飯。

前不久的7月23日，長實集團還以78.47億元的交易對價，賣掉了開發了16年的成都南城都匯項目，獲得收益38.11億港元。

天眼查顯示，長實集團旗下和記黃埔地產成都公司於2004年成立，同年以1030元/m²樓面價、21.35億總價拿下該地塊，成為成都高新區地王。在成都，這相當於上海的陸家嘴金融城。

可南城都匯賣了近16年，還剩餘7、8兩期6750套房子，一直未對外銷售。如今南城都匯所在的高新區新川板塊樓面價，已經高達20700元/平方米，將成都樓面價首次拉高至2萬時代。

16年時間，土地價值增長20倍，遠高於房價增長。

這就是為什麼以長實為代表的港資企業，拿地後不急於開發，常常會囤地多年，待區域成熟、地價房價大幅上漲後，再出手賣樓，甚至直接賣項目。

7月23日下午，在員工事先毫不知情的情況下，和記黃埔地產成都公司，擬定撤離時間表，“7日之內全部撤離成都”。

南城都匯建了16年都沒有徹底建完，和記黃埔“跑”出成都卻只需要7天，令人啼笑皆非。

“清倉式”拋售內地和香港資產

李超人頻繁套現離場，其“愛國商人”的美譽也在逐漸暗淡。

幾十年前，伴着香港迴歸的春風，李嘉誠北上開疆擴土。

當時，李嘉誠以白菜價格，在內地的諸多城市都拿下了土地，也曾在一線城市打造出長和系的地標性大盤，比如北京長安街上的東方廣場等。

但並不是所有的土地都物盡其用。

事實上，大多數的土地都被擱置了。這些土地中，有的沒開發就被轉手賣給了下家，有的開發時間則超過了十年以上，成都南城匯就是一個例子。

2013年起，李嘉誠開始改變策略，不囤地，改賣地了。

2013年，廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心被出售；2014年，南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈、北京盈科中心、重慶大都會被出售……

頗為經典的是，2016年10月，長實200億將上海浦東世紀匯出售給中國人壽。項目2004年拿地，2011年才動工，剛建成就賣，盈利高達62.2億港元。

2019年10月，李嘉誠將大連西崗山項目賣給融創，作價40億，這幅地是長實2011年以19億競得。8年時間項目價格翻了一倍，一買一賣，李嘉誠就實現了20個小目標。

除了內地，李嘉誠還在不斷拋售自己大本營——香港的項目：

2013年，香港天水圍嘉湖銀座商場被出售；

2014年，亞洲貨櫃碼頭60%股權被賣掉，屈臣氏25％股份被售給淡馬錫，和記港陸71.36％股權被賣；

2015年，香港商業地產盈暉薈被出售；

2017年，出售和記環球電訊、香港山頂道2塊豪宅地塊、香港中環中心75%權益、香港商業地產項目和富薈；

……

據財聯社不完全統計，2013年至今，李嘉誠家族數次出售內地及中國香港物業，套現金額逾1150億港元。

低價買進，高價賣出，靠着這種模式，李嘉誠早已在地產方面賺得盆滿缽滿。而自1999年登上香港首富寶座後，其商業帝國更是幾乎滲透到通信、基建、港口、石油、零售等香港的每一個角落，一度連續21年蟬聯香港首富。

“李嘉誠跑了”輿論甚囂塵上

2015年時，李嘉誠第一次公開披露了長和系在內地的土地儲備：1580萬平方米。

長實集團2019年報披露，集團擁有可開發土地儲備約9200萬平方尺，其中400萬平方尺、8400萬平方尺及400萬平方尺分別位於香港、內地及海外。

8400萬內地的土地儲備數據，即約933.33萬平方米。

通過媒體粗略的計算可得出，四年時間裏，李嘉誠已經拋售了約647萬平方米的內地土儲，約佔2015年土儲總額的41%，形容為“清倉式”拋售也不為過。

這種頻頻出售資產的行為，明顯對李嘉誠的形象造成了損傷，以至於後來每次賣資產、都會引發關於“李嘉誠跑了”的輿論，甚至官媒也曾多次發聲。

2015年，新華社旗下智庫機構“瞭望智庫”，發文直呼，《別讓李嘉誠跑了》

同年，人民日報就曾説“遇到困難李嘉誠不能共度難關，不必挽留”……

頻繁出售內地、香港的項目進行套現，李嘉誠正把越來越多的資金投向國外，英國、新西蘭、荷蘭、加拿大、愛爾蘭、德國等諸多國家，都留下了他的投資印記。

據不完全統計，李嘉誠家族旗下公司在英國的投資早已超過4000億港元，其控制着英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源等，甚至有網友曾經調侃稱其幾乎“買下了半個英國”。

低買高賣，囤積居奇，雖然是無可置疑的商業本性。但李嘉誠和他的長江實業，在中國地產萌芽期加入，沒有留下多少傳世的作品，卻將豐厚的利潤帶出了國門。作為最知名的傳奇華人富商，這種行為，卻無形中傷透了國人的心。

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作者 | 簡小編