李嘉誠跑得更兇了!500億再賣京滬項目,捂地20年到底賺了多少?_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2020-09-07 18:27
在捂地盤賺錢方面,可能全中國的地產商都不如李嘉誠。
據財新9月4日報道,李嘉誠旗下的長江實業擬出售北京、上海的兩處物業,對應價值達500億元。
就説不久前的7月23日,長實集團還以78.47億元,賣掉了開發了16年的成都南城都匯項目。
在大眾眼中,李嘉誠一路拋售,也把自己“愛國商人”的頭銜一併拋走了。
2013年-2019年,長江實業在內地套現1700億元以上。2011年-2020年,長江實業在亞洲套現將近2500億元。李嘉誠拋售的內地資產,佔拋售亞洲資產的近七成。

捂地多年,低買高賣已成套路
9月4日,長實集團最新出售的資產是住宅和商業綜合體,分別為北京市朝陽區逸翠園二期項目,以及上海普陀區高尚領域綜合體項目。
長實持有北京住宅項目地塊已近20年,直至2019年才開工建設。
據《每日經濟新聞》報道,該樓盤所在地塊名叫姚家園地塊,早在2001年,長實集團旗下和記黃埔便以約7億元拿下,地塊總建築面積約40萬m²。以此計算,姚家園地塊樓面價約1750元/m²。
而小編查閲貝殼找房數據發現,目前北京逸翠園二手房均價已達到8.4萬元,周邊新房均價6萬到8萬不等。

來源:貝殼找房APP
而這般“低買高賣”的套路,似乎也成了長實集團的家常便飯。
前不久的7月23日,長實集團還以78.47億元的交易對價,賣掉了開發了16年的成都南城都匯項目,獲得收益38.11億港元。
天眼查顯示,長實集團旗下和記黃埔地產成都公司於2004年成立,同年以1030元/m²樓面價、21.35億總價拿下該地塊,成為成都高新區地王。在成都,這相當於上海的陸家嘴金融城。
可南城都匯賣了近16年,還剩餘7、8兩期6750套房子,一直未對外銷售。如今南城都匯所在的高新區新川板塊樓面價,已經高達20700元/平方米,將成都樓面價首次拉高至2萬時代。
16年時間,土地價值增長20倍,遠高於房價增長。
這就是為什麼以長實為代表的港資企業,拿地後不急於開發,常常會囤地多年,待區域成熟、地價房價大幅上漲後,再出手賣樓,甚至直接賣項目。
7月23日下午,在員工事先毫不知情的情況下,和記黃埔地產成都公司,擬定撤離時間表,“7日之內全部撤離成都”。
南城都匯建了16年都沒有徹底建完,和記黃埔“跑”出成都卻只需要7天,令人啼笑皆非。

“清倉式”拋售內地和香港資產
李超人頻繁套現離場,其“愛國商人”的美譽也在逐漸暗淡。
幾十年前,伴着香港迴歸的春風,李嘉誠北上開疆擴土。
當時,李嘉誠以白菜價格,在內地的諸多城市都拿下了土地,也曾在一線城市打造出長和系的地標性大盤,比如北京長安街上的東方廣場等。
但並不是所有的土地都物盡其用。
事實上,大多數的土地都被擱置了。這些土地中,有的沒開發就被轉手賣給了下家,有的開發時間則超過了十年以上,成都南城匯就是一個例子。
2013年起,李嘉誠開始改變策略,不囤地,改賣地了。
2013年,廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心被出售;2014年,南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈、北京盈科中心、重慶大都會被出售……
頗為經典的是,2016年10月,長實200億將上海浦東世紀匯出售給中國人壽。項目2004年拿地,2011年才動工,剛建成就賣,盈利高達62.2億港元。
2019年10月,李嘉誠將大連西崗山項目賣給融創,作價40億,這幅地是長實2011年以19億競得。8年時間項目價格翻了一倍,一買一賣,李嘉誠就實現了20個小目標。
除了內地,李嘉誠還在不斷拋售自己大本營——香港的項目:
2013年,香港天水圍嘉湖銀座商場被出售;
2014年,亞洲貨櫃碼頭60%股權被賣掉,屈臣氏25%股份被售給淡馬錫,和記港陸71.36%股權被賣;
2015年,香港商業地產盈暉薈被出售;
2017年,出售和記環球電訊、香港山頂道2塊豪宅地塊、香港中環中心75%權益、香港商業地產項目和富薈;
……
據財聯社不完全統計,2013年至今,李嘉誠家族數次出售內地及中國香港物業,套現金額逾1150億港元。
低價買進,高價賣出,靠着這種模式,李嘉誠早已在地產方面賺得盆滿缽滿。而自1999年登上香港首富寶座後,其商業帝國更是幾乎滲透到通信、基建、港口、石油、零售等香港的每一個角落,一度連續21年蟬聯香港首富。

“李嘉誠跑了”輿論甚囂塵上
2015年時,李嘉誠第一次公開披露了長和系在內地的土地儲備:1580萬平方米。
長實集團2019年報披露,集團擁有可開發土地儲備約9200萬平方尺,其中400萬平方尺、8400萬平方尺及400萬平方尺分別位於香港、內地及海外。
8400萬內地的土地儲備數據,即約933.33萬平方米。
通過媒體粗略的計算可得出,四年時間裏,李嘉誠已經拋售了約647萬平方米的內地土儲,約佔2015年土儲總額的41%,形容為“清倉式”拋售也不為過。
這種頻頻出售資產的行為,明顯對李嘉誠的形象造成了損傷,以至於後來每次賣資產、都會引發關於“李嘉誠跑了”的輿論,甚至官媒也曾多次發聲。
2015年,新華社旗下智庫機構“瞭望智庫”,發文直呼,《別讓李嘉誠跑了》
同年,人民日報就曾説“遇到困難李嘉誠不能共度難關,不必挽留”……
頻繁出售內地、香港的項目進行套現,李嘉誠正把越來越多的資金投向國外,英國、新西蘭、荷蘭、加拿大、愛爾蘭、德國等諸多國家,都留下了他的投資印記。
據不完全統計,李嘉誠家族旗下公司在英國的投資早已超過4000億港元,其控制着英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源等,甚至有網友曾經調侃稱其幾乎“買下了半個英國”。

低買高賣,囤積居奇,雖然是無可置疑的商業本性。但李嘉誠和他的長江實業,在中國地產萌芽期加入,沒有留下多少傳世的作品,卻將豐厚的利潤帶出了國門。作為最知名的傳奇華人富商,這種行為,卻無形中傷透了國人的心。
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作者 | 簡小編