突發調控!中央部委再“約談”,這7城危險了_風聞
观察者网用户_243807-2020-09-07 14:13

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樓市調控,只會遲到,不會缺席。
8月底,住建部召開房地產工作會商會,瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6城參與會商。
再往前,7月下旬,住建部舉行房地產座談會,來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人蔘會。
此外,9月初,住建部印發政務公開工作要點:堅持房住不炒定位,落實城市主體責任,穩地價、穩房價、穩預期。防止虛假宣傳、惡意炒作等加劇市場波動。
這兩輪“約談”,一共14個城市被“點名”。除了作為樓市調控標杆的長沙之外,其他多數都是樓市熱門城市,而瀋陽、成都則兩次榜上有名。
新一輪座談會,罕見提出**“統一思想認識”、“提高政治站位”**,這意味着,樓市調控已經上升到新的政治高度。
在 “政治站位”面前,應付式調控,顯然是難以過關的。
01
這個被中央部委兩次“點名”的城市,終於出台了新政。
9月6日,瀋陽發佈樓市新政:
1、二套商品住房首付比例提高到50%;
2、首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”;
3、將個人住房轉讓增值税免徵年限由2年調整到5年。
**作為兩次約談均榜上有名的兩個城市之一,瀋陽這一次調控體現了相當的“政治站位”。**無論是增值税免徵年限向深圳看齊,還是二套房首付從4成提高到5成,均將這一東北重鎮的樓市調控抬到新高度。
在此之前,瀋陽樓市還是寬鬆態勢,東北城市由於經濟下滑原因,樓市調控一直處於相對寬鬆狀態。
就在今年4月,瀋陽全面取消人才落户限制,只要在瀋陽工作、繳納社保、投資創業等,均可直接落户,相當於**“零門檻落户”**。落户大門敞開,讓原本就不甚嚴格的限購政策更加寬鬆。
同時,這幾年,東北地區雖然經濟增速有所滑落,人口持續外流,但在城市羣時代、都市圈時代,瀋陽在東北的地位有增無減。正如《第10個國家中心城市花落誰家?》一文所論,“第10個國家中心城市“有望花落瀋陽,十四五時期振興東北將有重大戰略舉措,都給瀋陽帶來無限期待。
即使如此,瀋陽樓市與深圳、杭州、東莞等熱門城市仍舊無法匹比。但從樓市調控力度上,瀋陽比杭州還要更進一步,這説明什麼?
不難看出,樓市調控已經發生了一些細微的變化。
過去,樓市調控更多針對的是經濟強市,更多針對的是一線城市和部分二線強省會。
這一次,不僅瀋陽兩次被“約談”,而且長春、銀川、唐山這些非經濟強市也被“點名”,樓市調控不再有死角。
02
這個樓市熱門城市,在短短兩個月間,兩次升級了調控。
9月4日,杭州再次發佈樓市新政。
1、父母投靠落户,須滿3年才能作為獨立家庭,在限購區買房;
2、離異單身滿3年且無房,可認定為無房家庭;
3、熱門樓盤,向無房家庭傾斜80%,無房家庭購買該類房源,限售5年。
這是繼住建部“約談”之後,杭州第二次升級樓市新政。第一次是在7月份,杭州出台新政:人才優先搖號購房的,限售5年;“無房家庭”搖號認定門檻提高,必須繳納一年社保或個税等。
這一次升級版新政,相當於堵住既有的政策漏洞,給樓市強行打上了新補丁。這些補丁的所有指向,都是為了遏制樓市“打新”熱潮,防範新的**“萬人搖號”**浪潮。
杭州樓市之熱, 除了人口湧入、數字經濟抗壓能力更強之外,與土地財政依賴不無關係。杭州賣地收入已經連續5年位居全國第一,一年的賣地收入超過深圳4倍。
杭州為何要二次升級調控?
這背後的原因不難理解。在第一次新政之後,杭州“萬人搖號”現象並未斷絕,當地樓市仍舊高熱不退,在“政治站位”面前,杭州這些舉措顯然是不夠的。
可見,調控不再是一次性過關,只要樓市熱度仍在,層層加碼就是必然選擇。
不管想不想遏制房價,杭州樓市如果依舊高熱不下,未來很有可能還有新一輪的調控。
03
這個不在“約談”名單的城市,主動加碼了調控。
8月29日,無錫出台樓市新政:
1、離婚後2年內買房,按離異前家庭住房套數計算;
2、個人住房轉讓增值税徵免年限由2年調整到5年;
3、提高二套房首付比例至6成。
注意,住建部新一輪座談會新聞稿發佈日期是在8月28日,而無錫樓市新政是在8月29日。可以説,就在住建部下發相關新聞的次日,無錫就在第一時間做了響應。
值得一提的是,無錫並非兩輪約談點名的城市,但在座談會後隨即出台樓市新政,可見“政治覺悟”之高,這給在約談之列的兄弟城市常州帶來了不小的壓力。
無錫樓市新政力度,更甚於杭州、瀋陽,有向深圳看齊的意味。
這背後與無錫樓市熱度不無關係,從2019年3月起,無錫新房價格一直在漲,漲了足足有17個月;2020年7月,無錫新房價格環比漲幅1.3%,高居全國第4位。
無錫主動響應中央部委號召,給其他城市帶來了示範效應。
04
新一輪樓市調控升級,有何不同?
**其一,槍打出頭鳥,不再只是緊盯一二線城市。**住建部兩次約談的14個城市,既有一二線城市,也不乏三四線城市的身影,甚至連銀川這樣相對邊緣的西部省會都在其列。
可見,只有樓市出現過熱苗頭,都在限制之列。同樣,由於樓市行情出現明顯分化,有城市上漲有城市下跌,樓市調控不會一刀切。
**其二,新一輪調控重在抑制投機,提高二套房首付、打擊假離婚、增值税“2改5”當成標配。**增值税2年免徵變5年、二套房首付變5-7成、離婚2年內購房按既有住房套數對待,這是新一輪調控的最低級標配。
**其三,應付式調控沒有空間了。**過去2個月內,深圳、杭州、東莞均多次升級調控,這説明,樓市調控不能淪為形式主義,如果調控如果不能一次到位,層層加碼就是必然選擇。
**其四,凡是被****點名的城市,誰也跑不了。**除了作為樣板的長沙以及表現相對良好的北京上海之外,其他城市都有升級調控的必要。
在兩次座談會之後,至少已有深圳、杭州、東莞、瀋陽、無錫、南京、寧波等地升級樓市調控。
目前,廣州、成都、長春、銀川、唐山、常州尚無動作,杭州樓市調控力度仍有提升空間,想要過關並不容易。
這7個城市大概率會是下一輪調控的主力軍。