深圳南山和廣州天河，你更喜歡哪個？_風聞

文 / 孫不熟

論百強縣排名，廣東沒啥存在感，但説到百強區，廣東就獨孤求敗了。

9月10日，賽迪顧問城市經濟研究中心發佈《2020年中國城區高質量發展白皮書》，深圳南山排名全國第一，廣州天河排名全國第二。

需要注意的是，這個榜單沒有統計四個直轄市的行政區，可能是行政級別的原因，因為直轄市的區等同於地級市，如果拿來和地級市的區來來比，可比性不大。

如果只看前10名，這個榜單幾乎被廣東省承包，共有7個區上榜，其中深圳佔4個（南山、福田、龍崗、寶安），廣州2個（天河、黃埔），佛山1個（順德）。

本文想重點説説南山和天河這對CP。

從經濟發展水平看，二者都是所在城市無可置疑的冠軍。2019年，南山區GDP達到6103億元，天河區達到5047億元，分別排名全國第四和第五，僅次於浦東、海淀、朝陽。

從產業發展看，南山和天河都是特別能下蛋的老母雞，為全市輸出了大量龍頭企業。

華為、騰訊、平安、招行、萬科最早都是從南山區發家的，鼎鼎大名的粵海街道辦就是在南山。在廣州，網易、微信、小鵬汽車、UC、YY、酷狗、荔枝等互聯網公司，最早也是從天河孕育出來的，然後輸送到科學城、琶洲、南沙、萬博。

但從上市公司數量來看，南山區上市公司高達170家，在全國僅次於北京海淀，接近廣州全市的數量（190家左右），這一點，天河比不了。

從房價來看，南山區二手房均價達11萬元/m²，在全國僅次於北京西城區，而天河區為4.7萬元/m²，大致和深圳鹽田、龍崗一個水平。

從地均產出來看，南山區每平方公里的GDP產出是33.5億元，天河則達到36.7億元每平方公里，比南山還高。

從產業結構來看，南山區的底子是工業，對二產的依賴度較高，第二產業佔比至仍有33.58%，而天河95%以上均為三產。這種產業結構決定了兩個區對房價的抗擊打能力不同。

相比第三產業，第二產業對成本更敏感，也更容易轉移，但金融、保險等高端服務業，必須依賴CBD才能開展業務，不太容易轉移到郊區。過去10年，天河區的經濟增長更穩健，波動很小。而南山區的增速，受營商成本的影響較大。

從城市功能來看，南山主要聚集於產業，天河的多樣性更好，天河不僅是廣州的互聯網聚集區，還是中央辦公區、中央商業區、大學聚集區，同時還擁有50多家外國總領事館，是華南首屈一指的國際交往中心。

值得一説的是，大約2015年、2016年那兩年，天河區GDP一度出現反超南山的勢頭，二者差距最小縮到41億元。因為那兩年，正好是南山區房價猛漲導致大量產業轉移的陣痛期，但從2017年開始，南山區GDP便像開了掛，和天河區迅速拉開1000億的差距。

南山區為何這麼猛？一個重要原因是麾下有前海這員猛將，前海的政策優勢大家都知道，15%的企業所得税，而一般地區是25%，天河哪能比。即使在廣州市，特殊政策也主要放在南沙和黃埔，沒天河的份兒。

但長遠來看，我認為天河的GDP還是有很大增量空間的，一方面，天河區有房價低窪優勢，人才引進成本低，而且產業結構對房價敏感度較低，抗擊打能力更強。

另一方面，金融城這員猛將也一度閒置了好多年，前幾年是完全沒有產出的，直到今年才算是復甦了。等到金融城的超甲寫字全部交付使用後，天河區的GDP後勁還是很大的。