租房也是一個劣幣驅逐良幣的市場_風聞

作為房東，手上經歷的房客少説也有十幾個了，在我看來，部分房客契約精神淡薄，但是也不排除是被無良房東坑怕了。惡性循環是房東押金越收越高，租客怕被無良房東扣押金所以也各種違約。接下來説一些典型的情況。

第一種，到時不交房租還賴着不走。往往這種以年齡大，做生意且破產的中年商販居多。劇情普遍是一萬個理由讓你再寬容幾天，押金付了兩個月，按合同逾期不交房租房租就扣押金。但是人家賴着不走，在人家看來要把押金住完，甚至能拖更久最好。110不解決人家占房不走的問題，需要走法院司法程序，其實也走不通，存在強制執行難的問題。

最終是我一怒之下叫施工隊砸開門強行給她搬了家才終結了這一糟心的租房經歷。我知道肯定有網友説我這樣違法，但現實是，這就是最有效率的解決方案。只能説法律和行政覆蓋不到的角落就靠自己了。

第二種，提了一堆條件，説要長租的，結果租了半年就不租了，明顯違約，還要鬧押金。我的經驗是在租客那就不要講道理，你和他講道理，他和你説弱勢羣體，你和他講情面他就直接不要臉。所以碰到這種人，直接帶着換鎖的師傅去把門鎖換了，貼上封條，告訴租客要不約好時間進去拿東西滾蛋，要不就繼續履行合同租下去。

我現在的方案是你要添置的東西我出百分之三十的金額，保留髮票，抵扣租約到期前幾個月的房租。一聽我這個條件，結果基本沒有同意的，證明了都是套路，真心想履約的人不會不同意。

第三種，交房租永遠靠提醒，從來就不知道自己合同上説好了提前十天。每次交房租都含含糊糊，總想打個折，不是物業管理不好就是上週停了電。再不然就是最近生意不好，或者旁邊的比你便宜。反正論找理由我還是服氣的，這種租户一般也是垃圾租户，只能裝個惡人，他越佔便宜沒夠，你就越要重拳出擊。碰兩次釘子自然知道房東硬氣就不再有棗沒棗打三杆子了。

第四種，熟人租客，兄弟單位新來的員工，幾個小夥子合租，畢竟一個單位的多少還是顧及臉面，未履行租約退租同樣也存在押金的問題。似乎天底下所有的租客都覺得只要沒有把屋子弄成狗窩，就應該把押金退還給你。但實際情況是説好租一年，結果只租了幾個月，而且也不會提前和房東告知，儼然一副房屋空置關我什麼事的態度。所以我也選擇嚴格履行合同，就當你的押金承擔了空置期的損失。

第五種，傳銷團伙，首先聲明我是事後才知道的。但是從租房的角度來説，傳銷團伙是好租客，因為他們不敢惹事也不想惹事，所以交房租，保持衞生各方面都會做得不錯。但是作為一個好房東，我不願意掙這種錢，一旦知道我肯定報警。

第六種，這是我見過的唯獨一個優質客户，哪怕降價我也樂意租給這位租客。她是一家房地產中介的老闆，一個六十多歲的老阿姨。為人風風火火雷厲風行，信譽很好，希望我們能通融或者承擔的事也大大方方交流，房屋維持得也很好。多幾次續租合同都是讓我去麻將館的桌上籤的，怕耽誤了她退休打麻將。

確實無良房東也很多，各種找些雞毛蒜皮理由就扣人家租客的押金，也許真的需要一個公開可查的信用體系來判斷房東與房客。我現在的辦法是年輕人直接看芝麻信用分，一般房客看我803的信用分也很踏實。如果有一個全民的租房信用平台就更好了。

沒房有沒房的煩惱，當房東也有房東的煩惱，如果大家有高招也可以留言告訴我。。。