京西選房的四大重要邏輯！一般人我不告訴他_風聞

“城市單一中心”的典型便是“人多車多房價死貴”中央CBD，如今，“逃離CBD”已成購房者的努力新方向。

越來越多人更傾向“安家”京城CRD（首都文化休閒中心）——石景山，那麼，置業石景山該用什麼樣的邏輯思維，才能選對房呢？

區域思維：助你盡享規劃紅利

眾所周知，買房先要看購買區域、地段的基本面，大局觀和區域思維尤為重要。

石景山在北京主城區中，擁有着得天獨厚的區位優勢，是京西板塊空間關鍵的支撐點。隨着工業企業的轉移、2022年冬奧會和打造新時代首都城市復興新地標等重大歷史機遇，石景山全力推進高端綠色發展生態建設，實現轉型升級，區域價值正不斷釋放。

以中海首鋼·長安雲尚為例，項目所在區域為石景山核心板塊，其不僅區位優勢非常明顯，還坐擁“長安街”和“新首鋼東南規劃區”兩大SSR，盡享城市發展規劃紅利。

交通方面，項目距地鐵1號線古城站約1300米，一線連接金融街、王府井等多個商圈。且距離建設中的地鐵11號線，古城南街站不足500米。地鐵18號線計劃2022年落成，連接東西部交通，屆時從首鋼出發到天安門，僅需6站，未來通勤、出行均毫無壓力。

產品思維：助你選中性價比超高房

選好了區域位置，接下來，最重要的當屬用產品思維來具體對樓盤進行判斷。

中海首鋼·長安雲尚在產品上是下足了工夫的，其根據客户需求精心研創，力求打造既滿足客户需求，又提升客户居住體驗感的好產品。在公佈户型、推出樣板間後，確實做到了令人眼前一亮。

收官加推的二期產品中，特別值得一提的是78平米小三居户型。客廳面寬達到3.75米，這通常在市面上89平米户型裏才能看到，12平米的主卧同樣有着越級享受的尺度。10平米和7平米的次卧，可零壓力放下雙人牀。這樣的空間佈局，無論是用作書房或是兒童房，都可以容納相應的生活場景，增強房屋的功能性。

所有卧室均為全尺寸設計，真正做到了可以滿足三代同堂、或者二孩家庭的生活需求。明衞設計，乾濕分離，細節體驗也很棒。

當市面上的小户型三居產品還在為面寬窄、收納空間不夠而苦惱時，中海首鋼·長安雲尚已經用78平米實現了89平米小三居才有的功能性。

中海首鋼·長安雲尚將可用面積極致放大的設計，除了增加空間功能性，還讓購房人真金白銀地省下了購房款。

有購房者特意對比過，中海首鋼·長安雲尚78平米户型滿足的居住功能，換到其他項目需要買89平米的產品才能達到。而以目前石景山在售商品房7萬元/平米的均價來計算，同樣功能需求下，中海首鋼·長安雲尚的總房款能省出約70萬元。算完這筆賬不難看出，中海首鋼·長安雲尚的性價比相當高了。

作為今年必將清盤的項目，建議諸位早下手。

品牌思維：助你享受品質生活

如果説優越的產品力是第一重資產保障，那麼，選擇值得信賴品牌的物業以及完善的生活配套便是項目價值的另一重保障。

從生活配套看，中海首鋼·長安雲尚周邊3公里內有萬達廣場、沃爾瑪、當代商城、喜隆多等大型商超，還有預計今年底開業的京西大悦城，以及項目西側的京西商務中心；

教育資源方面，項目東側800米有北京京源小學，西側1公里多有京源學校，此外還有古城二小分校；

醫療資源方面，東側1公里有朝陽醫院京西分院，北側3公里有北京大學首鋼醫院，以及石景山醫院、武警總醫院等。值得一提的是，首鋼園區東南區還有不少大面積城市綠地和首鋼濱水公園等多家公園。身處都會之芯，生活精彩紛呈。

中海首鋼·長安雲尚背後的中海已經深耕石景山板塊12年，從商品住宅開發，到城市更新，再到產業驅動，800億投資落位於此，紮紮實實為京西注入能量，輸入價值。

近日，中海以69.78億再摘石景山不限價地。可見，中海將繼續深耕石景山的決心。未來，待周邊住宅、商業、交通樞紐悉數建設完成後，該區域或將成為京西最為繁榮的現代化居住區之一。

價值思維：助你把握潛力好房

説到底，不論是剛需族還是改善族，最終決定是否“上車”的還是價格因素以及是否有升值空間。

從市場成交情況看，京西備受購房者青睞，近年來上演着高漲的買房熱情。無論是2018-2019年連續兩年的北京樓市銷冠從這裏誕生，還是2020年1-7月北京樓市銷量排行排名前十項目京西樓盤佔據3席，都充分説明了購房者對京西樓盤的由衷熱愛。

同時，石景山地區固定資產投資增速排名城六區第一，同比增長11%。石景山地區2019年的商品房銷售面積，更是同比增長高達124%。這些數據，已塑造出最具投資潛力的“京西價值窪地”的市場認知。

所以，綜合來看，在500萬以內的新房項目中，長安街、中海品質、超高得房率、園林、精裝洋房……這些關鍵因素疊加起來，中海首鋼·長安雲尚不僅是為購房羣體謀取福利的範本，更承載了購房羣體對未來美好生活的嚮往。

結語

近年來，越來越多的業主住上中海在石景山開發的各個社區，從剛需到改善，不斷遷移置換，伴隨區域成長，在中海高品質的產品和服務中，享受美好生活的饋贈。

不久的將來，這些老業主的新朋好友也在不斷加入到中海這一 “大家庭”中，信任、安全、口碑延綿不絕，從一個項目傳遞至另一個項目，從一户家庭接力至另一户家庭。在京西，住中海，慢慢將成為一種約定。

因此，深耕區域積累的勢能，也讓中海在石景山各大項目的銷售前景頗為看好，新的業績傳奇能否繼續，我們拭目以待。