買房就像逛天貓？馬雲也來“賣房”了 意在“狙擊”貝殼找房？_風聞

“至少在未來的3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。”2008年，馬雲曾在內部講話中勸年輕人不要買房。如今，僅僅過去三年，天貓居然開始賣房了。

9月16日，阿里天貓宣佈正式成立房產部門，與易居聯合推出“天貓好房”，並聯合發布“不動產交易協作機制”(ETC)”。

在發佈會上，天貓好房方面表示，未來將幫助房地產企業定製線上房產旗艦店，把3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業結合，將打通整個看房、購房的全鏈路，讓消費者可以在線上完成從看房、定金認購到金融服務的全過程。

天貓淘寶總裁蔣凡在發佈會上表示：“技術創新、商業鏈路的數字化會為房產行業帶來新的紅利，未來的房產消費裏，線上會是重要場景，而線下場景也會更加智能化。”它的願景是，讓買房像逛天貓一樣省心省力省錢。

目前手機淘寶中已經出現了“天貓好房”頻道，點開之後映入眼簾的便是以“二手房”“新房”“法拍房”等品類為主的房源類別，目前已經入駐了碧桂園、中南置地等房地產企業，但值得注意的是，目前的線上看房還是以圖片為主。

有知情人士透露，天貓好房的股權結構是，阿里佔股85%，易居佔股15%，第一期計劃投入50億元，天貓好房將成為阿里在中國大陸地區唯一從事房地產業務的主體。目前，天貓好房先從新房銷售切入，未來將涉及新房、二手房、特價房和拍賣房四大業務場景。

三年不賺錢 阿里到底圖個啥？

2020年疫情突發，在網上圍觀或者實際購房的人比想象中更多。疫情期間，超過500個樓盤、5000位房產置業顧問通過淘寶直播“雲賣房”。

4月2日，薇婭在淘寶直播售賣復地壹中心的酒店式公寓，最終1950萬人觀看，售出853張權益券；4月15日，李湘和富力地產合作售賣昆明富力灣G3棟的8折優惠券，觀看人數600萬人，一套102.5萬元的新房最終以秒殺價73.8萬元的價格賣出…..

劉濤、羅永浩，甚至京東零售集團CEO徐雷也都加入直播賣房的大軍，網上看房、買房的消費習慣開始在年輕消費者中加速滲透，沿着直播賣房的路徑，房地產的線上銷售開始加速。

阿里巴巴與易居的聯手，選擇的節點正是行業銷量面臨困境的時期，部分城市今年的銷售行情明顯不如去年，而部分城市則在推盤方面明顯降低了預售標準，導致推盤量加大。

據上海易居房地產研究院日前發佈的報告顯示，截至7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米，環比增長0.2%，同比增長6.9%，百城庫存呈現同比正增長態勢，有62個城市庫存出現了同比正增長現象，無論是中介平台還是房地產商，均面臨較大的壓力。

值得一提的是，在當天的發佈會現場，也聚集了多家房產集團掌門人，包括萬科集團董事會主席鬱亮、富力集團董事長李思廉、碧桂園集團總裁莫斌、綠城中國董事會主席張亞東等。

此外，要知道，中國的房地產可是22萬億的廣大市場。根據CIC報告，2019年中國房地產市場規模達到22.3萬億元幣，預計到2024年將增到30.7萬億元幣，複合年增率（CAGR）為6.6%，就GTV以及2019年現有和新房銷售以及房屋租賃的交易數量，中國擁有全球最大的住房市場。

如此大的市場阿里入局並不令人意外，更重要的是，在天貓好房之前，貝殼找房的快速崛起似乎證明了房地產中介賽道不僅有機會，而且還有很寬、很長的路。

“狙擊”貝殼找房？

貝殼找房是一個房屋租賃買賣中介交易服務平台，平台上擁有大量房源信息，覆蓋全國的二手房、新房、出租房信息，成立不到3年，就在房天下、安居客、58同城等眾多同行競爭中脱穎而出，成為國內最大的房產交易及服務平台。

8月13日，貝殼找房在紐交所正式上市，發行價20美元/股，開盤後股價大漲87%，報收37.44美元/股，市值突破420億美元，截至9月15日收盤，貝殼股價報收54.18美元/股，股價相較發行價上漲170%，總市值達611億美元，約4128億人民幣，超過A股地產龍頭萬科近千億(9月15日收盤總市值為3152億元)。

在發佈會上，易居控股董事局主席周忻未點名，但暗指貝殼找房的模式封閉、強管控、趨壟斷，現場更有開發商直言，貝殼市值已超過萬科，行業迫切呼喚新物種出現。

有業內人士認為，此次阿里+易居兩大巨頭聯手，或意在阻擊貝殼以及其背後的騰訊。

據貝殼招股書顯示，創始人左暉持有28.9%的股權，騰訊相關方持有12.3%的股權，為貝殼第二大股東。

而就在今年7月底，易居方面曾發佈公告稱，阿里通過參與易居股份配售及認購可換股票據，進一步增持易居股份至8.32%，若可換股票據轉股後，阿里持股比例將進一步上升至13.26%，躍升成為易居第二大股東之位。

無論如何，阿里攜手易居入局房地產，某種程度上補足了阿里“衣食住行”體系中最後一塊“住”的空白，不過，至於結果如何，現在下定論還為時尚早，也只能靜待“子彈”飛個幾年。