世界上最大的房地產商之一:麥當勞_風聞
观察者网用户_672702-2020-09-20 16:16
麥當勞創始人雷.克羅克曾經説過:“其實我不做漢堡包業務, 我的真正生意是房地產。 ”
Why?本來大家都不信,但後來有人仔細研究了麥當勞的財報,驚訝的發現這竟然不是一句玩笑。 2016年,麥當勞10%的利潤來自於直營餐廳的運營,40%來自品牌授權, 而50%的利潤,來自於地產出租。2016年,麥當勞的加盟費收入僅有31億美元,租金收入高達61億美元,成了世界上最大的“包租婆”。
麥當勞在全世界的房地產資產,已經超過了天主教會,成為了世界上最大的房地產商之一,並且佔有各個城市幾乎所有最值錢的黃金地段。
作為一家以擅長漢堡薯條而聞名於世的快餐連鎖店,麥當勞的業務有兩項: 直營和加盟。在全世界麥當勞32000家店中,它的直營店只佔30%,其餘70%都是加盟店, 對於後者,麥當勞收取加盟費和房租。沒錯,除了加盟費,加盟商還要向麥當勞交房租。為什麼呢?因為大部分店面 ,麥當勞自己就是房東。
1955年之前,麥當勞是租門面模式,租下門面,賺到錢後,會用這筆錢去租下一家店,然後再賺到錢,再去租下一家店,以此來完成企業擴張。但是,這樣擴張太慢,麥當勞想到一個簡單粗暴的辦法—— 買地。買下地後,它在自己在地上建起分店,然後把分店以加盟的方式租給別人,再用房子作為抵押向銀行貸款,最後收取房租還款。
上世紀50年代,美國金融業還很不發達,沒有風投那麼一説,想融資只能去銀行貸款,而去銀行貸款就需要抵押品。 當時人沒啥值錢的東西,唯一銀行最認可的東西, 那就是房子。麥當勞有了房子,便可以名正言順地向銀行貸款,以此得到企業擴張所需要的資金來源。於是,麥當勞開始把重心放到房地產,並認真研究分店的地理位置,挑選一些他認為之後人流量會變大的地方,把土地買下來,建設分店。果不其然,原先不給麥當勞貸款的銀行開始順利的批款,麥當勞拿着這筆錢 買來更多的土地,賺取更多佣金,比競爭對手更快的佔領所有的優勢地段。
這套模式,後來也被稱為 麥當勞模式 ,不僅為麥當勞帶來了巨大的成功,也隨之影響着未來的無數家企業的運作。