懸崖邊上的蛋殼公寓_風聞

配圖來自Canva

搶先在自如面前上市的蛋殼公寓，上市之後卻迎來一片坎途。

當初，上市首日勉強守住了13.5美元發行價的蛋殼公寓，在接連發布的虧損財報之後，其股價連續走低，市值也隨之蒸發。截止至9月18日，蛋殼公寓的股價為5.73美元/股，總市值為10.48億美元。

同時，號稱“最懂年輕人”的蛋殼公寓，接連陷入與用户的糾紛之中。而且，在長租公寓頻頻爆雷的關口，頭部玩家蛋殼公寓同樣沒能獨善其身。

又遭下架，蛋殼屢屢觸雷

自從上市之後，蛋殼公寓可以説一波未平一波又起，而“被下架”可能已經成為了蛋殼公寓的關鍵詞。

9月14日，在工信部發布的《關於下架侵害用户權益APP的通報》裏，對23款未按要求完成整改的APP產品進行強制性下架，當中就有蛋殼公寓。

8月31日，工信部通報的101家存在侵害用户權益的APP產品中，蛋殼公寓因為涉及違法收集用户信息而榜上有名。

而在此之前，蛋殼公寓剛從被下架的鬼門關走出來不久。在4月份，蛋殼公寓傳出被下架的消息。隨後蛋殼公寓發佈聲明，其APP只是在蘋果應用商店被下架。原因在於某美國軟件公司向蘋果應用商店進行投訴，認為蛋殼公寓APP未獲得其軟件的授權，而擅自使用，涉及侵犯知識產權。

而好不容易在5月份恢復上架的蛋殼公寓APP，這一次面臨的卻是更加大範圍的下架。對於什麼時候能夠恢復，蛋殼公寓並沒有給出明確的時間。

蛋殼公寓禍不單行，在APP遭逢下架的同時，公司管理層也正面臨着調查。

6月18日，蛋殼公寓官方發佈公告稱，將聯合創始人、董事兼總裁的崔巖任命為臨時CEO，任命即刻生效。而這因為其公司聯合創始人、董事兼CEO的高靖此前參與的若干商業投資問題，目前正接受相關部門的調查，所以無法處理公司業務或者履行公司的任何董事以及管理職務。

處於多事之秋的蛋殼公寓，還面臨業績增長難題。

動盪之中虧損難止

2015年成立的蛋殼公寓，誕生在“互聯網+”的浪潮裏，理所當然的蛋殼公寓也成為了其中的一員。

蛋殼公寓的“互聯網+房產+金融”讓眾多資本紛紛對其伸出橄欖枝。根據信息顯示，從蛋殼成立之初到上市的5年時間裏，接連完成了七輪的融資，其中就包括老虎環球基金、螞蟻金服、春華資本、酉金資本等等實力雄厚的集團。

獲得資本青睞的蛋殼公寓憑藉着極速的擴張，成功躋身長租公寓的頭部梯隊。

數據顯示，蛋殼公寓的運營公寓數量在2015年年末為2434間，而至2020年3月31日直接增加至41.9萬間，覆蓋全國13個城市，而且當中位於北京、上海、深圳三個一線城市的公寓數量達到20.7萬間。根據艾瑞諮詢的報告顯示，蛋殼公寓的規模在國內長租公寓運營裏排行第二，增速位於行業內的頭部。

不過蛋殼公寓的日子並沒有表面上的那麼光鮮亮麗。

從蛋殼公寓以往給的數據財報裏可以看出，現在的蛋殼公寓仍然處於虧損狀態，而且虧損的口子也越撕越大。

蛋殼公寓2020年第一季度財報數據顯示，在今年一季度蛋殼公寓實現營收為人民幣19.4億元，同比增長62.5%；淨虧損為人民幣12.34億元，同比擴大51.23%，上年同期淨虧損為人民幣8.16億元。經調整後的淨虧損為人民幣9.79億元，上年同期淨虧損為人民幣7.99億元。

虧損難止的蛋殼公寓，自2017年到2020年第一季度累計虧損已經達到人民幣63.13億元。數據顯示，蛋殼公寓的資產負債率從2018年的82.62%增長至2019年的95.78%。

其實，這並不僅僅是蛋殼公寓一家長租公寓平台的現狀，早先於蛋殼上市的青客，也難免陷入長租公寓虧損的困局裏。

根據數據顯示，自2017年-2019年間，青客累計虧損已經達到人民幣12.42億元。不久前甚至傳出青客已經倒閉的消息，儘管後來青客官方澄清倒閉傳言，但是並不能解除用户的質疑。而長租公寓平台們除了虧損的難題之外，還面對着更加嚴峻的問題。

租金貸困局

除了虧損難以解決之外，蛋殼公寓還面臨着租金貸等問題。

一般來説，租金貸可以讓長租公寓平台得到不菲的流動資金，而長租公寓平台往往選擇利用租貸的時間差，進行其他的投資或者擴張市場。只是在運營不當的情況下，長租公寓平台會出現資金鍊斷裂而跑路等現象，讓房東、租客陷入無止境的紛爭當中。

益處多但風險大，長租公寓平台們因租金貸爆的雷並不少，特別是在疫情衝擊之下，影響更加明顯。

8月27日，杭州長租公寓友客爆雷，出現大批租客與房東的聚集維權。僅僅兩天之後，另一長租公寓巢客也同樣爆雷。根據媒體報道，在7月份和8月份，全國共有20多家的長租公寓相繼爆雷。

同樣的蛋殼公寓的財報數據顯示，蛋殼公寓租金貸的租客佔比並不低。蛋殼公寓的招股書數據顯示，2017年、2018年、2019年前9個月，蛋殼公寓使用租金貸的租客佔比分別達到91.3%、75.8%、67.9%。

另外，由於租金貸模式引發的問題過多，在2019年12月份，住建部等六部委發文明確，租賃企業的租金貸收入不能超過租金的三成。在這樣的情況下，長租公寓平台的命運更增添了一絲不確定性。

破曉前的暗湧

儘管長租公寓爆雷不斷，但是長租公寓市場仍然是我國快速增長的行業之一。

前瞻網的數據顯示，在2019年我國的長租公寓市場規模達到1.73萬億元，根據預測在2025年市場規模可能將會突破3萬億元。

由於房價的不斷高漲，租房對於現在的大眾來説更能減輕壓力，而且租房更加符合目前城鎮化加速的趨勢，近年來國內的大規模流動人口均在2.4億人左右。對於頻繁更換工作的大眾來説，租房明顯更加具有優勢。

同樣的，社會觀念的改變也讓租房更為大眾所接受。調查顯示，2019年有將近一半的白領羣體認為可以接受一輩子租房；15%及11%的白領表示要結合經濟條件和政策走向，31%的認為不能接受一輩子租房。

還有和傳統租房相比，長租公寓平台的房源信息便捷、價格透明等特性，仍是一大優勢。

在長租公寓不斷爆雷的關口，作為頭部平台的蛋殼公寓也在處於動盪之中。儘管蛋殼公寓有長年積累下來的豐富資源，但是在經歷了浪潮退去之後，依然能堅守住行業底線，提高用户體驗的玩家，才可能在這個萬億市場裏成為中流砥柱。

文/劉曠公眾號，ID：liukuang110