廈門最新成績單：“三駕馬車”齊頭快進，“居民槓桿率”持續下降_風聞

不久前，廈門市政府召開新聞發佈會，會上透露出來的一些信息表明，廈門的一些軟硬指標正在發生變化。作為最受詬病的廈門房價，變化更加明顯。

問道者  謝嘉晟

01  數據看廈門的最新變化

根據廈門市政府9月7日召開的新聞發佈會公佈的信息，從去年招商大會至今年8月底，全市累計生成招商項目8446個，計劃總投資2.78萬億元，其中新增落地項目4546個，總投資9011億元。

今年以來，新增招商項目7007個，是2019年全年新增項目數的2.9倍；落地項目4016個，總投資6808億元，分別為2019年的9.2倍、3.5倍；累計項目落地率從2019年底的18.4%提高至53.8%。

今年以來新增高能級項目722個， 計劃總投資7591億元，分別是2019年新增高能級項目數的2倍、1.5倍；實現落地高能級項目232個，總投資2187億元，提前完成了全年高能級項目招商引資的目標，高能級項目佔比顯著提高。

今年1-8月，廈門生成外資招商項目389個，計劃總投資1651億元，其中外資落地項目162個，計劃總投資540億元；廈門實際使用外資121.3億元，同比增長36.3%，增速在15個副省級城市和計劃單列市中名列前茅。

這組數據説的是“三駕馬車”之一的投資。

其實，從廈門相關部門公開的信息來看，在過去的近兩年中，另外“兩駕馬車”也在並駕齊驅。

在出口上，來自廈門海關的數據顯示，2019年廈門市貨物貿易進出口6412.9億元，增長6.9%，佔福建省進出口總值的48.2%，繼續保持龍頭地位。其中，出口3528.7億元，增長5.7%；進口2884.2億元，增長8.3%。2019年12月份，廈門市進出口值首次突破單月600億元，達628.7億元，增長18.2%。

在消費上，2019年廈門社會消費品零售總額1731.85億元，比上年增長12.2%。按消費形態分，商品零售1542.12億元，增長12.5%；餐飲收入189.73億元，增長9.9%。

有些單項指標看起來十分搶眼。

廈門GDP增速在全國副省級城市排名中，從2019年一季度第四位提升到全年第一位，這是自2015年以來最好的狀況。

2019年廈門“新產業、新業態、新商業模式”經濟增加值佔福建全省“三新”經濟增加值25%，佔全市GDP的30.6%，所佔比重居全省首位，高於全省平均水平11.8個百分點。

2020年上半年，廈門GDP增長0.6%。與全省相比，大部分指標好於全省，5項指標全省前三：實際使用外資、農村居民人均可支配收入排名第一；財政總收入、地方級收入增幅均排名全省第二；社會消費品零售總額排名全省第三。

在最新發布的2020中國城市便利店發展指數中，廈門也由2019年的排名第三位在2020年躍居首位。

02  廈門營商環境悄然變化

近兩年來數據變化的背後，廈門的營商環境也在悄然改變。

2019年4月，問道者曾在科創板上市公司三達膜採訪，恰巧遇上廈門市科技局原主持工作的副局長盧琳兵正與三達膜董事長藍偉光探討構建中新膜科技產業園的可行性。

無意中聊起剛走馬上任的“胡書記”，盧琳兵由衷感嘆：“新來的胡書記很不一樣。”

彼時的藍偉光對於盧琳兵眼中的胡昌升並沒有具體的印象，但很快他就體驗到了這位廈門主官的“確實不一樣”。在隨後不久召開的廈門首屆招商大會上，藍偉光成為被應邀出席的企業家之一。

在這個招商大會上，藍偉光驚訝地發現，在離主席台最近的嘉賓席上，官員與企業家的座序調了個個。以前，普遍見到官員坐在最靠近主席台的位置，企業家一般坐在官員的後面。在這場招商大會上，企業家在前，官員殿後。

在這場招商大會上，廈門首次聘任招商大使。也就是從這一場招商大會起，藍偉光感覺到，廈門的營商環境正得到進一步提升。

不久前，廈門見福便利店管理有限公司董事長張利在朋友圈曬出了一張圖。見福是福建最大的便利店連鎖企業，在“2020年中國便利店TOP 100”排名中名列第10位，目前管理的門店總數超過1700家，主要分佈在福建、四川和江西三地。

張利所曬的圖片呈現的是他和廈門市委副書記陳秋雄及海滄區管委會主任、海滄區區長遊文昌的合影，這張圖令人耳目一新，張利站在C位，分立兩旁的是陳秋雄和遊文昌。

營商環境悄然提升的背後，打造“服務型政府”在廈門得到紮紮實實有效貫徹，以招商引資為重點的經濟建設在廈門轟轟烈烈展開。

緊接着廈門首屆招商大會，廈門市金融產業促進大會、廈門衞廚行業企業代表座談會、廈門市電子信息產業發展大會，以會議凝聚產業合力，以產業合力輻射招商，以招商驅動廈門經濟建設，整個廈門的活力似乎一下子都被激發出來了。

03  “居民資金槓桿率”開始下降

廈門房價一直飽受詬病。在過去的近兩年中，房價相關指標也在發生變化。

從2000年起的二十年間，廈門房價從均價3000元/平方，漲到現在的4.6萬元/平方，翻了近20倍。廈門房價漲幅在很長時間內領跑於同類的副省級城市，並從2017年起，因為連續多年居民資金槓桿率排名第一，被戴上“最敢負債城市”的帽子。

導致廈門“居民資金槓桿率排名第一”的原因，可能是高房價使然，也可能是廈門居民有經濟頭腦，熱衷於多樣化投資的結果。

廈門大學經濟學院副教授丁長髮做過一個調研，2009年到2014年廈門本地户籍存量購房佔比分別為44.12%、44.16%、55.14%、47.17%、53.82%、47.47%，外地人分別為55.88%、55.84%、44.86%、47.17%、52.83%、46.18%、52.53%，其中省外最低佔13.29%，最高佔25.31%，還有少部分境外人士來廈購房。

廈門一直都是漳、泉、龍等周邊城市建家置業的首選。丁長髮調研數據隱含的信息表明，廈門的很多房子都是外地居民在購買，廈門“居民資金槓桿率第一”實際上是“被平均”了。如果扣除外地居民購房基數，廈門居民資金槓桿率只有80%-90%。

但不容否認，高房價下，掏空“六個錢包”供養一套房子的現象在廈門必然存在。不只居民詬病，很長時間以來，高房價也是廈門市領導班子的一塊心病。

近兩年來，廈門主抓招商引資的同時，對支持實體經濟發展，堅決貫徹“房住不炒”，促進廈門房地產市場平穩健康發展更是不遺餘力。

比如提高住房公積金貸款首付款比例，推出限價房，發佈近年來扶持力度最大的人才安居政策，放寬對“三高”企業所有中高端人才落户門檻，優化人才住房保障體系，降低社會保障性租賃房和公共租賃住房的申請標準等，這些都是針對廈門高房價而採取的疏堵並舉政策。

事實證明，這些政策已經在起作用。

根據公開的數據，2017年廈門以167%的居民資金槓桿率首次成為“最敢負債城市”，2018年居民資金槓桿率達到近年來的最高點178%，但2019年廈門居民資金槓桿率開始出現下降，變為172%。2020年，廈門居民資金槓桿率進一步降到161.7%。

看得出，廈門正朝着摘掉“最敢負債城市”帽子的方向前進。

廈門房價增幅也開始出現變化。2018年，省內的廈門、福州、莆田、漳州、泉州五個地級市降幅排名中，廈門墊底，降幅0.22%，其它四個城市的降幅分別為1.09%、3.09%、1.57%、0.23%。

2019年，房價總體穩中見漲，廈門房價漲幅在全國排名退至第16位，告別了“領漲先驅”的稱謂。