捂盤16年轉手賣78億！李嘉誠公司被監管“拉黑”前兩月金蟬脱殼_風聞

繼2010年李嘉誠旗下公司和記黃埔被北京、上海國土局列入“黑名單”之後，因“捂盤”16年，和記黃埔再次被成都市高新區財政金融局重拳出擊。

9月23日，一份《關於禁止和記黃埔地產(成都)有限公司融資、貸款和重大資產重組的函》的文件在網上廣泛流傳，該文件內容顯示，成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助，理由是因和記黃埔地產（成都）有限公司存在捂地、捂盤不良行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展。

針對文件的真偽，中國經營報致電成都高新區財政金融局，財政監督處相關人員稱，這樣的函件局裏只有金融管理處和金融發展處能夠發佈，金融發展處相關人員向其證實，這一函件確由金融發展處發佈。

另據財聯社報道，高新區財政金融局9月23日晚間表示，“近期我局配合區內相關部門正對多個涉及捂盤惜售項目進行查處，包括南城都匯項目”，而南城都匯，是和記黃埔地產（成都）有限公司唯一在售的項目。

這套組合拳意味着，和記黃埔(成都)公司既不能繼續貸款來養這塊地，又不能連帶公司帶旗下土地、樓盤一同出售給另一家公司從而高位套現，看起來，是點到了捂地、炒地公司的“死穴”。

“囤地”16年後 78億金蟬脱殼

高新區政府的融資禁令文件一出，李嘉誠家族控制的長實集團很快進行了“緊急切割”，回應稱，“和記黃埔地產（成都）有限公司並非長實集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。

雖然長實集團澄清自己與和記黃埔成都沒關係，不過事情也沒有長實集團回應的那麼簡單，據天眼查顯示，和記黃埔地產（成都）有限公司成立於2004年，註冊資本為10億元人民幣，和記投資有限公司和CARTON INTERNATIONAL LIMITED各持股50%。

而這兩家公司均為長實集團名下的間接全資附屬公司，也就是説和記黃埔和長實集團並不是完全沒有關係，而和記黃埔地產（成都）有限公司原為長實集團所持有，就在這份監管函發出的兩個月前，李嘉誠就已經金蟬脱殼，把和記黃埔(成都)公司連這塊土地一起給賣了。

“從拿地距今整整16年，南城都匯不僅沒能完成開發，不久前還將剩餘部分打包賣給了禹洲集團，盡收78億港元，加上之前已經賣出的1期～6期，項目賺得盆滿缽滿”，7月23日晚間，長實集團宣佈了成都南城都匯項目的轉讓公告，根據公告，成都南城都匯項目接盤方為禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司，作價約78.47億元，預期出售事項計及融資安排後錄得約38.11億元未經審核得益。

公開資料顯示，2004年10月，和記黃埔地產（成都）有限公司以1030元/m2拿下的成都高新區1036.47畝土地，總計21.35億元，該項目位於成都高新區優質地段，臨近金融城，周邊配套成熟，交通便利。

如果按照正常的時間建成並且在1-2年內全部出售，和記黃埔的這一個項目的房子充其量也只能賣到幾千元/平方米，詭異的是，從2004年至今，這個項目賣了16年，即使中間經歷過兩波非常狂熱的地產高潮，而南城都匯還剩有6000多套房源，當然，房價也從原來的一千多元，漲到現在已經高達2萬元以上。

南城都匯的房子一直賣了16年，這背後也就很具有想象空間，所以市場上大部分猜測和記黃埔地產（成都）有限公司可能是因為成都南城都匯項目才引來處罰。

值得一提的是，據封面新聞報道，和記成都公司一名員工稱，該項目前期銷售額超過180億元，如今出售南城都匯又獲得78億元，而以大型房企10%～20%的權益銷售淨利潤率計算，該項目前期淨利潤大致為18億元～36億元，再加上出售獲利，李嘉誠與長實集團此項目獲利近百億元。

李嘉誠慣用的“套路”

“這是長江實業慣用的‘套路’，當年全國多地放開政策歡迎港資前來投資，長江實業順勢取得很多地塊，但之後又開發緩慢，有些地塊隨着時間升值，比如南城都匯的升值十多倍，一轉手就變成了‘炒地皮’”，一位業內專業人士對媒體表示道。

而且李嘉誠的長實集團確實存在不少開發時間長達十幾二十年的項目，比如1993年長實集團拿下北京的譽天下別墅，過了25年到了2018年才全部開發完，房價單價也從2千多變成4萬多；又比如上海“真如城市副中心”第一幅核心地塊，長實集團2006年大約花了22億元拿下地塊，2018年才完工，也就是説開發了12年時間，這10多年間，地價已經上漲了快6倍。

實際上，李嘉誠這些年來一直在“賣賣賣”，據不完全統計，李嘉誠已賣掉的內地和香港的資產，至少已經超過2500億元。

2019年10月份時，當時李嘉誠將自己旗下，在遼寧大連的一個房地產項目，以約40億元的價格，轉讓給了融創的孫宏斌，而該地產項目是李嘉誠在2011年左右花19億元購得的，8年時間價格翻了一倍，該項交易讓李嘉誠“豪賺”20億元。

有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產佔比下降至10%，過去數十年間，地產業務是李嘉誠在內地獲取財富積累的主要來源之一，據長江集團旗下長江和記實業半年報顯示，截至2020年6月末，集團在中國的收益總額達到336.42億元，佔集團總收益的17.71%。

儘管多次否認質疑，“低買高賣”已成為李嘉誠旗下房地產公司開發的顯著標籤，通過拿下大量低價土地，以及等待漫長的開發週期，獲得土地增值收益，羊毛出在羊身上，開發商多賺的錢最終還得購房者承擔，這一次成都財政金融局出手，對和記黃埔地產（成都）有限公司進行處罰，禁止貸款等，意義非同一般。