成都，可以對李嘉誠説“不”_風聞

橫行華人世界數十年的捂地大王李嘉誠，終於有人對他説“NO”了。

今天，成都高新區財政金融局向區內各金融機構下發通知，以打擊捂地捂盤為由，要求禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款、重組的服務。

對比前幾天河南的地產商會還在搞大串聯捂盤保房價，成都頂着李超人名頭的壓力，還能對捂盤行為施以重拳，不得不給成都官員們豎一個大拇指。

而另一邊熟悉甩鍋之道的李嘉誠，套路也很風騷，沒有用被點名和記黃埔發聲，而是讓長江實業發佈聲明：和記黃埔地產（成都）有限公司現在並非長江實業集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。

眾所周知，和記黃埔跟長江實業是李嘉誠的左膀右臂，如此聲明，活脱脱搞出一幅"抓捕周樹人跟我魯迅有什麼關係"……

説起此次矛盾，源於十六年前李嘉誠拿的成都南城都匯項目，在2004年李春城主政之下，和記黃埔以1030元每平拿下了成都南三環近千畝土地。

一筆寫不出兩個李字，但是一筆卻能寫出兩個誠，當時總拿地款為21.35億，但是李嘉誠卻從當地銀行拿到了26.21億的抵押貸款，多餘的近5億貸款額度，足夠他付三五年囤地需要的利息。

而李嘉誠可不想只囤個三五年，從2004年算起，楊過小龍女都重逢了，超長待機的李嘉誠還沒有把這塊地開發完。

囤地當然也有利可圖，當年從銀行借錢以1000每平買的地，隨着一路打着政策的擦邊球，抻到如今周邊的樓面地價已經突破兩萬。

只不過，本來以為能讓成都政府跪着妥協的李嘉誠失算了，沒想到在四川吃着火鍋唱着歌躺了十多年，突然就掉到溝裏了……

那麼，是什麼導致了這場撕逼呢？

政事堂是這麼推測的：

根據2017年成都市頒佈的政策，預售價格將按照樓面地價+建安成本+合理利潤的方式申報，價格不得明顯高於周邊以及前期成交價格，不得以提高裝修標準的方式加價。

這個政策出台的目的除了穩住房價之外，還有一個目的，就是堵住像李嘉誠這樣的開發商靠搞捂盤惜售。

算前期成交，項目16年開盤時只賣一萬出頭，算樓面地價，當時買地時只花了1000，再怎麼搞也沒辦法賣得貴。價格被控死之後，按理説為了回款，只能想辦法儘快低價出手。

可俗話説“你有張良計，我有過牆梯”，作為大資本家的李嘉誠又不會把主動低於市場價格賣房子，自然要想辦法把銀子都撈走。

於是一方面，李嘉誠選擇把錢借給國內缺錢的開發商，讓他們購買自己的項目，通過合同約定繞過成都政府的限制，用未來開發商的還款，提前鎖定了漲價後的利潤。

另一方面，國內的開發商按重新申報項目名稱，按照收購價格核算土地成本，增加裝修標準，把原本被政策限制在一萬多售價的房子，順理成章地提價到兩萬多。

等開發商把房子賣出去了，李嘉誠借的本錢如數奉還，百姓的銀子三七分賬。

李嘉誠如此，就是搞個魚目混珠，把房價漲上去，然後吃着火鍋唱着歌帶走幾十億的利潤。

因此，如果默許了李嘉誠這種“魯迅借殼周樹人”就能繞開違規捂地捂盤處罰的騷操作，那麼其他的開發商就會紛紛效仿，房住不炒也就成為了笑話。

而就在今天，隨着成都迎來一位精通資本管理的新市長，這種割成都老百姓韭菜的騷操作，順理成章也就成為了出頭鳥。

政事堂推測，鎖死融資只是其中的一環，頒發預售證之前的價格公示也會鎖死，甚至未來不排除還會進一步將按揭貸款鎖死，逼着他們遵守大陸的法律法規。

而只有將這種囤地賺取金融利益的氣焰打下來，將百姓繳納的購房款主要用於政府日新月異的基建和服務，房地產市場才能實現健康發展。老百姓享受買房的實惠和漲價的紅利，才能有消費力帶動內需，推動國內的大循環。

而身處中西部樞紐的成都，打響了第一槍。