租房市場亂象，誰才是罪魁禍首？_風聞

前幾天，我一個同學突然在朋友圈分享了一篇文章，並配發了一句感言，字裏行間都充滿了心酸。

他發的是住建部官網前幾天公佈的  《住房租賃條例（徵求意見稿）》，  其中有幾條關鍵的，的確是讓飽嘗租房心酸的都市年輕人能安下心了

意見稿全文在這裏就不加贅述了，這篇意見稿主要可以歸納為以下8點：

1、房東不得暴力威脅租户騰退

2、中介不得賺取租金差價

3、不得單方面提高或者降低租金

4、未經租户同意房東不得進入

5、裝修不得危及承租人的人身健康

6、房屋中介租賃服務明碼標價

7、違規出租廚房、陽台、地下儲藏室，最高罰50萬

8、承租人不得擅自改動房屋承重結構

發現沒，這條例中大多數條款，都是在維護租客的利益。

在一線城市打工，租房是絕大多數年輕人繞不開的坎，大家或多或少在租房的過程中都碰到過不少糟心事。

而最近半年多的疫情，更是把一些矛盾推到了火燒眉毛，不得不解決的地步。

《住房租賃條例（徵求意見稿）》出來的是正當其時。

2020年6月中旬，身處上海的陳先生收到了一條甘肅某仲裁委的短信——  商業保險公司因借款合同糾紛申請仲裁，仲裁標的約為4600元。

這位陳先生一臉懵逼，他不記得自己借過什麼錢，只記得自己2016年大學畢業後，跟上海某A公寓簽訂了租房合同，“押二付一”。

結果2018年10月，該家長租公寓資金鍊斷裂，陳先生被房東趕了出來，押金也沒了，如今還面臨被仲裁。  

原來，這位陳先生簽訂的所謂“一月一付”的租房合同，其實是以自己名義簽了  ‘“租金貸”。

但銀行把一年租金的貸款直接打到了某A公寓賬户，後者卻按月付給房東，從而長期霸佔大量租金，從而進行風險投資套利。

通過將一個簡簡單單的租房行為，變成了金融遊戲。

一旦資金斷裂、投資失敗，就乾脆拿着租户的貸款——即房東的租金跑路了事，貸款仍舊要已經被趕出來的租户來還。

對於租客來説，自己面臨被掃地出門的風險不説，莫名其妙的徵信違規記錄更是遺禍無窮，嚴重性怎麼説都不為過。

當然，對於個人房東來説，他們同樣有着無盡的委屈。

不少人的生活開支有很大一部分是要靠房租來補充，甚至有的人還兼具房東和租客的雙重身份，自己也在外租房，以租養租。如果這邊的房租斷了，自己那邊就要陷入困境。

更有甚者，一些房東甚者還揹負着沉重的房貸，本來每個月減去必要的生活開支後，剩餘的工資加上租金收入剛好可以還月供，現在租金一斷，生活也徹底陷入了困境。

從旁觀者的角度看，      租客和房東本身都沒有錯，都是受害者，都有用各自的難處，當務之急是同仇敵愾，一起去討公道。  

但現實是，房東和租客卻先爆發了激烈衝突。

畢竟，長租公寓一方已經卷款跑路了，再大的火也發不到他們頭上，一些急於收租金的房東往往會要求租客立刻補上之前幾個月的房租，一分錢都不能少，否則趕人。

可對於租客來説，那麼多租金都已經交了，而且自己籤的租房合同也是和二房東（即長租公寓）進行的，和房屋的持有者沒直接關係。按理，房東要錢也該找二房東去要，不該來這威脅趕人。

二房東一跑，房東有房子，租客有家當，只能大眼對小眼。

雖然俗話説得好：退一步海闊天空。可大家心裏想的都一樣，憑什麼這些損失就得我承擔？

這種局面下，想和解是很難的，因為站在誰的一方都有理。

結果，房東和房客之間互相心生怨恨，仇恨加劇，鬧到最後，就會出現部分房客不願意再出租金，也拒絕搬出去，消極抵抗；部分房東就會選擇不冷靜的舉動，強行撬開房屋，將租客的行李一股腦丟出去。

終於，矛盾徹底激化，一地雞毛。

據不完全統計，今年暴雷的長租公寓，有20多家，受到影響的房東、房客達到數十萬人之多。

也許有人會説，這些暴雷的長租公寓都是一些沒聽説過小品牌。

但實際上，大品牌公司爆出的問題，根源上與小品牌是一樣的。

兩年前，曾有一篇  《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》  的文章爆火，相關話題登上微博熱搜第一，給資本風口上互聯網租房行業來了一記悶棍。

文章稱，一位阿里P7員工王某今年1月在某知名租房平台租了一套複式房子，僅僅半年之後患急性髓系白血病病故。

去世後，王某的妻子檢測其所住房間，發現甲醛嚴重超標，卻被提前解除合同。

這位阿里P7員工當年1月才入職阿里總部，體檢結果顯示，各項指標正常，其身體狀況沒有任何問題。

但在入住半年多後，王某卻越來越感覺身體不舒服，經檢查發現血小板在減少，最終確診為急性髓系白血病。

媒體報道，此“阿里員工之死”事件發生前一年的2017年4月，就有北京海淀的同平台用户同樣在體檢中被告知，白細胞數量只有正常人的60%。

委託專業機構檢測後，這位用户發現，廚房、卧室、客廳的甲醛、TVOC均超標，最高達2.3倍。

這背後的原因很簡單——資本想要節省成本。

無論大品牌小品牌，租房平台的角色實際上就是  “二房東”  ，其商業模式的初衷是好的，規範化標準化租房市場。

但是，他們的商業模式，是需要長期才能盈利的。

比如，某城市一套房，業主要租2800，分成4個房間，每個人負擔900，二房東可以賺800元，但對用户還有增值服務如保潔、維修等，其實利潤在500元左右，前期需要裝修，運營成本並不低。

所以，租房平台收房子的週期一般是五年，這五年時間就是他們收回成本、賺取利潤的窗口期。

一句話：時間就是金錢！

問題就在於，一旦裝修，甲醛等裝修有害物質就需要空置一段時間（  長達兩三個月）  才能散盡，這背後就是白花花的錢在流失。

在租户健康和利潤面前，資本毫不猶豫選擇了後者。

所以實際操作中，收來的房子剛剛裝修完等個兩三天就租出去了，後果可想而知。

換句話説，如果想賺錢，某些租房平台就只能在租户健康問題上打折扣，良好的初衷就退化為了赤裸裸的黑心商人。

誰也不知道過去那些年有多少租户因為甲醛問題，身體受到影響，但“阿里員工病故”的熱搜，終於讓租房平台不得不宣佈，下架全國9個城市全部首次出租房源，等待專業機構驗證再上架。

難道穩穩當當賺差價不好嗎？非要玩這些幺蛾子，玩到魚死網破才動手改？

租房平台也不傻，也不是閒的蛋疼，而是被資本拿着  利潤之鞭  追着屁股趕。

在2018年的資本熱潮中，各式各樣的長租公寓打着美好至極的  “租房升級”  轟轟烈烈搶入市場，野蠻生長。

伴隨着“租售並舉的口號”，資本也像嗅到血腥味的鯊魚一樣瘋狂湧入租房市場，

據統計，僅僅兩年，就有大約400億資本湧入租房市場，伴隨着着大量資本的進入，長租公寓也在全國大爆發，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計達四百多個，管理房間數量超過300萬間。

自如那樣的分散式長租品牌同樣遍地開花，不斷加槓桿融資收房，試圖一統房屋租賃市場。

但好景不長，隨着2019年經濟形勢不斷惡化，長租公寓進入了頻繁暴雷的“至暗時刻”。

2020年的疫情，更是直接給這個行業帶來了前所未有的艱鉅考驗。

據統計，今年以來“暴雷”、“跑路”的長租公寓，高達26家。

僅8月一個月，就有12家公寓倒閉！  

沒有倒閉的，也都是一邊喊房東減免租金，一邊又對租客加房租的，想盡辦法活了下來，同時也給本就江河日下的行業口碑再抹了一把污水。

還有一些房屋租賃企業，則不斷尋找廢棄酒店、商業樓羣，從源頭上降低成本，有一些甚至是靠偷税漏税來回補利潤。

想想就可笑，哪個長租公寓者會告訴創投資本，我們以後要靠危害租户健康、違規套取貸款、偷税漏税來賺錢呢？

可現實是，他們就這麼幹了。  

互聯網租房打着信息透明的口號，成為了市場風口，頭頂上還罩着政策紅利。勇敢下水的創業者都是80、90後的青年才俊，每一個人似乎都活在時代的潮頭。

他們一個個神氣活現、頭頭是道地講着，自己租房的故事，畫着“做大規模，贏者通吃”的大餅，做着融資上市、人生贏家的資本大夢。

但他們似乎都忘了，或者心照不宣的一個事實：

租房本身並不賺錢，或者説，散租市場大概2%~3%的利潤率根本支撐不了吹上天、吹出花、背上對賭協議的商業模式。  

為什麼租房市場，充斥着似乎永遠也摸不透的中介，充斥着真假莫辨的房源，充斥着想方設法壓制租户的公司，充斥着一環套一環的住房套路？？

老老實實做生意的賠錢，歪門邪道才能發財；實現信息透明化更是自殺，增加市場混亂程度才能渾水摸魚。

當然，也多少有人站出來想做一下改變。

鏈家夠大了吧，同樣折在了自己的一廂情願中。

在投資圈錢多人傻的 2015年，鏈家旗下“丁丁租房”上線，主打就是  “佣金全免”  的旗號：

“不要租户一分錢，轉而向房東收取5天房租作為中介費”。

鏈家這麼做是打算一統租房市場，靠規模效用、壟斷市場賺錢，結果僅上線一年半就灰溜溜地停止運營。

很多還在租房的讀者看到這裏該想法了，明明租金年年上漲，租房壓力越來越大，租房生意怎麼可能不賺錢？？

最近，浙江省發展與改革研究所出了一篇文章  《警惕房價與房租走勢分化》  。

文章説，新冠疫情爆發以來，浙江省多地住房租賃價格持續下行，但二季度的新建住房與二手房商品價格卻企暖回升，  實體經濟與資產價格越來越發生背離  。

文章認為，疫情帶來的收入差距擴大或是房價與房租走勢背離的主因。

文章還引用螞蟻金服研究所《2020年一季度家庭財富報告》數據，稱今年一季度，超過一半税前年收入5萬元及以下羣體財富在減少；而超過五成的税前家庭年收入50萬以上的羣體財富在上升，30~50萬的年收入家庭則是有所上升。

由於高收入羣體對房價總體非常樂觀，而且當前貨幣政策比較寬鬆，所以大量高收入階層紛紛又衝入了樓市。

簡而言之，今年上半年，富者愈富，貧者愈貧的趨勢更加明顯。

眾所周知，租金是經濟好壞的晴雨表，而過高的房價卻是繁榮的反向指標!

租房人羣以中低層收入為主，銀行又大量貸款給富人買房，堅挺的樓市走出了一波的行情，房價一路上揚推高了房價與房貸壓力。

於是，自如等長租公寓收房子的成本越來越高，實體經濟卻依舊沉淪，中低層收入上不來。即使是學生畢業季這樣的傳統租房高峯期，也救不了低迷的租房市場。

一上一下，着急盈利的自如們更加無利可圖，於是只能想方設法降低服務水平、出租甲醛房、玩起租金貸，化身  “黑心二房東”  。

如果這些還不能賺錢的話，乾脆打進入這個行業開始，就玩“高收低租”、“長租短付”套取大量租客的銀行貸款，跑路了事，徹底淪為一場資本騙局，最終演變為  “房東與租客拳腳相見”  的悲劇。

資本泡沫推高資產價格，加劇貧富分化，卻還要去做“二房東”，加着槓桿揹着對賭協議，一窩蜂收割依賴中低層收入的租房市場，還希望謀取暴利……

這簡直就是  “又要馬兒跑，又不給馬吃草”  ，要逼死人啊！

就像是一局    貪食蛇遊戲    ，最開始小蛇去吃下任何可以看到的蘋果，吃的越多，身子越大，其他人越活不下，自己也越來越驚險，直到最後發現，整個屏幕都是自己龐大的身軀，食物越來越少 ，    在貪婪中走入絕境  ……

馬克思在他的《資本論》裏，對資本有這樣的著名描述：

一有適當的利潤，資本就會非常膽壯起來。只要有10％的利潤，它就會到處被人使用；有20％，就會活潑起來；有50％，就會引起積極的冒險；有100％，就會使人不顧一切法律；有300％，就會使人不怕犯罪，甚至不怕絞首的危險。

馬克思生活的19世紀，歐洲還處於產業資本時代，就尚且有這樣的判斷。

如果馬克思活到了今天，他不僅能看到資本瘋狂的追逐利潤，還會看到在利潤不足時，資本毫不猶豫地吞掉自己的尾巴求生的荒誕現實。