再説一次，這30個城市的房子不要碰_風聞

　　文|凱風

　　誰是中國房價最高和最低的城市？

　　中國房價金字塔尖的城市，毫無疑問，香港、深圳、上海、北京位居第一梯隊。

　　香港均價超過15萬元，在寸土寸金的港島則超過20萬元；深圳、上海、北京均價也超過了6萬元，中心城區都在10萬元以上。

　　那麼，中國房價最低的城市有哪些？

　　這是內地300多個地級及以上城市中，房價最低的30城：

　　2020年，全國商品房平均售價9600元/平，一二線城市普遍超過2萬。而這些房價最低城市，均價都未超過5000元，最低的鶴崗、雙鴨山、石嘴山不到3000元。

　　這30個城市，除了廣西、貴州分別有兩個城市上榜之外，其他均位於北方。其中，東北有14城在列，黑龍江7城、吉林4城、遼寧3城；西北有11城在列，新疆4城、甘肅3城、寧夏2城、青海1城、陝西1城。

　　房價最低的10個城市分別是： 

　　鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、朔州、阜新、博州、鐵嶺、哈密。

　　東北城市佔了一半，黑龍江鶴崗等城市曾因“房價跌回白菜價”多次上了熱搜，這在《這些城市也回到白菜價了》一文有詳細解讀。

　　這些房價最低城市有幾個共同點：

　　**其一，這些城市多是資源枯竭型城市。**2008年、2009年和2012年，國務院分三批確定了我國69個資源枯竭型城市（縣、區），這些房價最低城市近1/3都在此列。

　　圖片來源：國金證券研究所

　　鶴崗曾是黑龍江省四大“煤城”之一，阜新則是遼寧曾經的煤炭重鎮，也是全國首個資源枯竭型城市；石嘴山也是寧夏著名的“煤城”之一，也是“一五時期”全國10大煤炭工業基地之一；陝西銅川則是全國第二批資源枯竭型城市。

　　這些城市因資源而興，因資源衰竭而難回往日榮光。一旦資源枯竭，而城市又不能迅速找到新的支柱產業，就容易陷入收縮型城市的困境。（參閲《不只是鶴崗！這些城市也跌回白菜價了》）

　　**其二，這些城市多數都是偏遠城市。**無論是黑龍江的鶴崗雙鴨山，還是新疆的博州阿克蘇，抑或貴州的黔南黔西南，都屬此類。

　　這裏的偏遠，不只是地理意義上的偏遠，更多是相距中心城市、都市圈、城市羣意義上的偏遠。不靠近中心城市，不在大都市圈之列，也未能納入主要的城市羣。

　　目前，中國佈局了四大城市羣以及10多箇中等城市羣，以粵港澳大灣區、京津冀、長三角和成渝城市羣為主矩陣，囊括長江中游、中原、關中平原等重要城市羣，且將重慶、成都、西安、鄭州、武漢等列為國家中心城市。

　　新一輪城鎮化的重心就在這些城市之中。

　　顯然，遠離這些區域的城市，不僅難以享受到新一輪城鎮化的福利，恐怕也與重大國家戰略無緣，房價自然缺乏想象空間。

　　**其三，這些城市多數人口增長乏力，部分城市人口持續流出。**過去十年，黑龍江鶴崗、伊春、雙鴨山的小學生數量減少了50%以上，吉林的白城白山等地也減少了30%以上，而遼寧的鐵嶺、阜新也減少了30%左右。

　　小學生人數，是比常住人口和户籍人口更為真實準確的數據。

　　對於房地產來説，人口是長期支撐。沒有足夠的人口，尤其是沒有足夠的年輕人口，房子就失去了流動性，很容易陷入白菜價的惡性循環。

　　其四，房價最低，意味着什麼？

　　一個城市的房價，與炒作投機情緒有關，但也離不開經濟基本面的支撐。如果經濟基本面存在問題，只靠投機炒作，房價能大漲最終也會大落。

　　換言之，房價更多是經濟發展的結果，而非原因。

　　這些房價最低城市，並非好的投資選擇。偌大的中國，房價便宜的地方並不少，但房價便宜並非投資的理由。

　　事實上，在這些區域內，三四線偏遠城市面臨房價萎靡的尷尬，而中心城市卻在房價漲幅榜的上游，西安、瀋陽都屬此類。

　　所以，樓市分化，中心城市仍舊有價值，即便在人口流失極其嚴重的東北，省會的房價仍然走出了與眾不同的走勢。

　　未來，要學會適應中國房地產的新形勢。樓市大普漲時代已經是過去式，矇眼狂奔的時代已經過去。