再説一次,這30個城市的房子不要碰_風聞
观察者网用户_243807-2020-09-25 12:03
文|凱風
誰是中國房價最高和最低的城市?
中國房價金字塔尖的城市,毫無疑問,香港、深圳、上海、北京位居第一梯隊。
香港均價超過15萬元,在寸土寸金的港島則超過20萬元;深圳、上海、北京均價也超過了6萬元,中心城區都在10萬元以上。
那麼,中國房價最低的城市有哪些?
這是內地300多個地級及以上城市中,房價最低的30城:
2020年,全國商品房平均售價9600元/平,一二線城市普遍超過2萬。而這些房價最低城市,均價都未超過5000元,最低的鶴崗、雙鴨山、石嘴山不到3000元。
這30個城市,除了廣西、貴州分別有兩個城市上榜之外,其他均位於北方。其中,東北有14城在列,黑龍江7城、吉林4城、遼寧3城;西北有11城在列,新疆4城、甘肅3城、寧夏2城、青海1城、陝西1城。
房價最低的10個城市分別是:
鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、朔州、阜新、博州、鐵嶺、哈密。
東北城市佔了一半,黑龍江鶴崗等城市曾因“房價跌回白菜價”多次上了熱搜,這在《這些城市也回到白菜價了》一文有詳細解讀。
這些房價最低城市有幾個共同點:
**其一,這些城市多是資源枯竭型城市。**2008年、2009年和2012年,國務院分三批確定了我國69個資源枯竭型城市(縣、區),這些房價最低城市近1/3都在此列。
圖片來源:國金證券研究所
鶴崗曾是黑龍江省四大“煤城”之一,阜新則是遼寧曾經的煤炭重鎮,也是全國首個資源枯竭型城市;石嘴山也是寧夏著名的“煤城”之一,也是“一五時期”全國10大煤炭工業基地之一;陝西銅川則是全國第二批資源枯竭型城市。
這些城市因資源而興,因資源衰竭而難回往日榮光。一旦資源枯竭,而城市又不能迅速找到新的支柱產業,就容易陷入收縮型城市的困境。(參閲《不只是鶴崗!這些城市也跌回白菜價了》)
**其二,這些城市多數都是偏遠城市。**無論是黑龍江的鶴崗雙鴨山,還是新疆的博州阿克蘇,抑或貴州的黔南黔西南,都屬此類。
這裏的偏遠,不只是地理意義上的偏遠,更多是相距中心城市、都市圈、城市羣意義上的偏遠。不靠近中心城市,不在大都市圈之列,也未能納入主要的城市羣。
目前,中國佈局了四大城市羣以及10多箇中等城市羣,以粵港澳大灣區、京津冀、長三角和成渝城市羣為主矩陣,囊括長江中游、中原、關中平原等重要城市羣,且將重慶、成都、西安、鄭州、武漢等列為國家中心城市。

新一輪城鎮化的重心就在這些城市之中。
顯然,遠離這些區域的城市,不僅難以享受到新一輪城鎮化的福利,恐怕也與重大國家戰略無緣,房價自然缺乏想象空間。
**其三,這些城市多數人口增長乏力,部分城市人口持續流出。**過去十年,黑龍江鶴崗、伊春、雙鴨山的小學生數量減少了50%以上,吉林的白城白山等地也減少了30%以上,而遼寧的鐵嶺、阜新也減少了30%左右。

小學生人數,是比常住人口和户籍人口更為真實準確的數據。
對於房地產來説,人口是長期支撐。沒有足夠的人口,尤其是沒有足夠的年輕人口,房子就失去了流動性,很容易陷入白菜價的惡性循環。
其四,房價最低,意味着什麼?
一個城市的房價,與炒作投機情緒有關,但也離不開經濟基本面的支撐。如果經濟基本面存在問題,只靠投機炒作,房價能大漲最終也會大落。
換言之,房價更多是經濟發展的結果,而非原因。
這些房價最低城市,並非好的投資選擇。偌大的中國,房價便宜的地方並不少,但房價便宜並非投資的理由。
事實上,在這些區域內,三四線偏遠城市面臨房價萎靡的尷尬,而中心城市卻在房價漲幅榜的上游,西安、瀋陽都屬此類。
所以,樓市分化,中心城市仍舊有價值,即便在人口流失極其嚴重的東北,省會的房價仍然走出了與眾不同的走勢。
未來,要學會適應中國房地產的新形勢。樓市大普漲時代已經是過去式,矇眼狂奔的時代已經過去。