我這麼説吧，恒大這份文件絕對沒有“憑空捏造”這麼簡單，另外全國房價暴漲也很難了_風聞

我這麼説吧，這文件絕對沒有“憑空捏造”這麼簡單。

我老婆是銀行系統的，附件裏恒大在我老家的兩個當地銀行的錢數額基本是真的。

就這個文件內容而言，憑空捏造的水平也着實不低。裏面除了一些數據有點問題（高達90%以上的入住率不知道哪兒來的），其它內容都有着極高的嚴謹度，我給政府寫了很久公文了，也自認水平比這個文件差一截。

把話説回來，作為之前的房地產從業者和浙江某地政府的城市發展顧問，我對於房價的看法非常簡單：全國性繼續以橫盤為主，區域熱點城市會繼續有炒作，但在現行政策下很難再出現全國性的普遍暴漲，其原因如下：

1、大家都知道麪粉麪包的説法，現在國家已經從根本上掐死了房地產商借銀行或者金融機構的錢買麪粉的途徑。

2、從全國範圍內的城市來説，很多被炒作得非常成熟的城市（尤其是一線城市）由於房地產上漲動能勢能都不足，加之自媒體等渠道極大地縮減了信息差，辣雞房子已經非常難忽悠消費者了。

3、由於房地產商沒太多錢全國性拿地，但是仍然要求生存，它們就只能去搶那些窪地城市的土地，比如長沙（房價一直非常低），比如寧波（前兩年出地量極少，當地保留了購買能力）這種。因為媒體的渲染和戰略選擇的稀缺，仍然會有“某地房地產暴漲”的新聞出來，但是按照現行政策這些都是秋後螞蚱。

再簡單點説，之前那種按照“中國地圖”來梳理城市進入策略的房地產商的做法肯定是行不通了（碧桂園，梳理發展戰略時是計算全國還有多少個縣級行政區域沒有進入）。

這時比較理性的做法就是為了保現金流而忽略利潤指標，搶售續命，這也是恒大一直以來在實施的策略。但是這種策略下極其容易出現資金週轉問題。這是因為在碧桂園掀起的高週轉策略之下，房地產公司繼續金融屬性化，導致資金控制需要非常精確的計算。而且這輛資本重坦一旦開起來，以房地產公司的資產規模慣性會非常大。

所以結論就是，對我來説，如果這個文件是真的，我絲毫不驚訝；而如果這個文件是徹頭徹尾的編造，我會非常驚訝。

【本評論由風聞社區撈取，來自《恒大集團：網上流傳有關我公司重組情況相關文件和截圖憑空捏造 已報案》一文，僅代表發帖用户觀點，標題為小編添加，更多熱乎討論請移步原文】