名詞解釋：地產商_風聞

1、地產商運作的核心資源是土地，而土地是不可再生資源，用一平米就少一平米；

2、地產商絕大多數依靠超高比例銀行貸款支撐其運作，而銀行貸款來源於萬千百姓，就是説，地產商是靠借老百姓的錢來賺走老百姓的錢，如果地產商崩盤導致銀行壞賬，本質就是把老百姓的錢虧掉了；

3、房地產開發在絕大多數國家，並非所謂“支柱產業”，這一點可以從世界500強企業中看出來；

4、地產商所依託的建築業也不是高技術行業；

5、在國家競爭中，房地產沒有任何價值，沒聽説過那個國家威脅別國靠的是強大的地產行業；兩國之間，可以打貿易戰、金融戰、科技戰，從來沒有打房地產戰的。。。。這是任何資源行業的宿命，如果是經濟依賴石油、礦產、土地等資源的國家，無一例外是抗擊打能力最弱的國家；

6、在人均居住面積超過40平方米後（中國目前36平），新增房地產需求會持續大幅下降，房地產開發會進入存量競爭時代（也就是二手房交易佔絕大多數的時代），和其他任何進入存量競爭的行業一樣，存量競爭時代會淘汰90%的地產商（可參考手機行業）；

7、如果地產商獲取暴利，必定是以所有老百姓無法安居為代價的，此時暴富的地產商（比如漁村的地產商），就是寄居在城市的寄生蟲，原因如第1條所述，地產商靠吸食不可再生的土地資源來反噬這片土地的所有人，這就是寄生蟲！甚至是害人蟲！！

8、地產商在改革開放初期，為政府提供了所謂“土地財政”的支撐，為市民提供了基本的住房服務，是有其歷史貢獻的。但中國在2010年成為全球最大工業國以後，持續工業化和產業升級才是經濟活動的重心，而此時的地產商，漸漸成為增加社會運營成本的絆腳石，成為拖累工業化的其中一個因素。。。。我認為不僅僅是地產商需要反思和重新尋找出路，而是整個社會都需要為各經濟要素重新排列組合、尋找各自新的定位，尤其是土地開發模式，是時候更新了！至於如何更新，請各位朋友發表高論！

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