三年500億元！世茂重磅落子重慶，事情沒那麼簡單_風聞

　　文丨西部菌

　　三年新增投資500億元！重慶招商引資，再次傳來大消息，這一次主角是世茂集團。

　　9月28日，重慶和世茂集團舉行了戰略合作備忘錄雲簽約，根據約定，世茂集團將深化在渝產業佈局，實施系列發展計劃及項目建設：

　　在戰略合作備忘錄生效後三年內在渝新增投資500億元以上，與重慶市在金融、城市綜合體、文化旅遊、不良資產重組、城市綜合物業管理服務等領域實施全面戰略合作。

　　世茂集團相信大家都不陌生，地產銷售十強，新晉的併購王，和福晟的“世紀大併購”曾引發廣泛關注，在上海、深圳、廣州等地，還有着突破天際線的地標建築，世貿重慶中心地標羣也在規劃建設中。

　　重慶為何選擇世茂？這次500億元重倉重慶背後，世茂又有着怎樣的野心？

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　　官網信息顯示，以首入武漢為標誌，華中總部位於上海的世茂，2005年陸續殺入成都、西安、銀川、長沙、重慶等中西部城市。

　　當然到目前為止，世茂的業務中心仍然在東部地區。以上半年的入賬銷售額為例，排在前五的城市分別是温州、北京、鄭州、福州、南京。

來源：世茂年中報

　　不過自從2013年通過收購中渝置地項目，曲線進入重慶以後，世茂對新一線城市重慶，算是相當偏愛有加的。上半年的銷售佔比，重慶地區為4%，在世茂的大盤子裏份額不算低。

　　跳出地產物業銷售來看，目前，世茂集團在渝項目總投資金額達350億元，已經落地超過200億元，已貢獻税收超12億元。這次世茂牽手重慶，追加投資，也是因為有合作基礎。

　　2013年至今總投資350億元，相當於每年50億元；接下來三年投500億元，投資力度的提升有多大，對比一下可以看得很清楚。

　　其實在此次合作敲定前，世茂重倉重慶的野心，已經是呼之欲出了。一個典型信號是，在去年的8月，熱衷收併購的世茂，收購了重慶愛普地產旗下三個項目50%的股權。

　　這三個項目分別是重慶中心、江城銘著和千廝門。在重慶的地產市場上，這三個項目哪一個都不簡單。

　　比如重慶中心，渝中的天際觀景台，世茂接手後的規劃，是打造超大型城市綜合體，其中包括具有地標屬性的290米的塔樓。另外像千廝門項目，和解放碑CBD、洪崖洞隔江相望。

　　另外，近年來世茂在重慶的收地力度也相當大。克而瑞數據顯示，2019年大重慶區域的新增土儲中，世茂239.3萬方的體量，僅次於金科和融創，排在第三位。

　　重慶近幾年各項國家戰略疊加，城市能級不斷提升，不論宏觀經濟還是地產行業，都有很大的上升空間，而這些跡象都説明，世茂已經做好了在重慶大幹一場的準備。

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　　值得注意的是，這次世茂和重慶的，並不是一般意義上的地產投資那麼簡單。這至少體現在兩個層面：

　　首先，在今年6月，重慶市長會見了世茂董事局主席許榮茂，規格相當高，這也是此次合作的前奏；而且這次簽約，世茂也派來了他們的集團總裁許世壇。

　　其次，合作內容不只包括城市綜合體、物管等領域，還包括文旅、金融等領域。比如和重慶經開區簽訂的協議是這樣的：

　　在廣陽灣片區建設“渝港中心”，打造渝港數字金融街、渝港新一代人工智能產業園、渝港青年交流中心和渝港智慧城市示範區等。

　　重慶近些年在金融領域大舉發力，城市功能定位從此前的長江上游地區金融中心，升級為國際金融中心。在此過程中，確實也需要世貿這樣的頭部地產商的支持。

　　畢竟，金融機構和金融行業從業者的集聚，都離不開CBD等地理容器。那些國內頂級的金融中心城市，如上海深圳等，幾乎都有金融業相配套的高端城市綜合體和地標性建築。

　　前面提到的千廝門項目，所在的江北嘴，就是重慶的金融產業聚集區，全國及區域性金融總部機構超過80家。而世茂在今年4月公佈的重慶城市之門項目，同樣坐落於江北嘴CBD的核心區域。

　　不只是金融行業。世茂在城市高層、超高層地標建築上的經驗，對於打造城市天際線，提升軟實力同樣大有幫助。

來源：世茂官網

　　世茂集團的官網顯示，目前已經為各地貢獻近30座超200米地標，比較有代表性的如上海的世貿廣場，深圳前海世茂大廈，廣州世茂匯金中心等等。

　　摩天大樓對一座城市的意義不言而喻。放眼國內外，超高層的地標建築，基本都聚集在頭部城市。某種程度上，建築高度甚至成為了城市競爭高度的象徵。

　　去年的重慶發佈會上，世茂表示“勢要深耕重慶地標建築”，接下來能夠怎樣升級地標、刷新重慶高度，還是很值得期待的。

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　　其實放到世茂的業務版圖中看，以前所未有的力度重倉重慶，正是今年來擴張的縮影。

　　眾所周知，作為房企銷售十強，世茂集團在前幾年經歷了明顯的掉隊。2013年首入重慶時，世茂還排名第8位，2015年便掉出十強之列，甚至一度跌到了第16名。

　　由於掉隊的時間窗口，適逢整個房地產市場從增量轉入存量時代，為了快速回到原有的競爭位置，近幾年世茂開始瘋狂甚至是有些激進地擴張，四處砸錢買買買。

來源：網絡

　　和福晟的“世紀大併購”只是一個縮影。有統計顯示，在去年短短80天內，世茂便攻城掠地般從泰禾等房企手中收購了近200億元的項目。

　　得益於規模龐大的收併購，2018年和2019年，世茂的各項業績指標火線躥升。其中2018年的合約銷售額1761.5億元，同比增長達到74.8%。

　　2019年，世茂再次實現48%的銷售增長。而今年上半年，合約銷售額達1104.8億元，增速更是位列十強房企的第二位。

　　快速的規模化，幫助世茂完成了對華潤置地和龍湖的反超，重新回到十強序列。

　　通過地產業務縱向擴張之外，世茂還在進行橫向的業務多元化嘗試。不僅世茂房地產更名為世茂集團，還在今年推出了“大飛機戰略”，新業務甚至包括教育、金融等等。

　　其中世茂在金融業務上的探索，倒是和此次投資重慶中的金融合作內容，形成了呼應關係。

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　　在世茂飛速擴張的同時，一個難得的數據是，世茂的債務控制的相當良好。今年上半年，世茂的淨負債率只有57.8%，連續第9年維持在60%以下。

　　57.8%相當於什麼水平呢？

　　以前不久公佈的“三道紅線”為例，其中對房企淨負債率的要求是大於100%，世茂處在相當安全的位置，1.8的現金短債比，也遠高於1.0的紅線要求。

來源：網絡

　　作為新晉的併購王，世茂能保持如此優秀的債務水平，無疑是相當難得的。只是，高速擴張的後遺症，並不是沒有在世茂身上體現。

　　一方面，世茂收購的項目，實際消化過程中，往往面臨着各種問題。最典型的就是和福晟的交易。這兩天就有媒體報道，這場“世紀大併購”8個月之後，再次陷入了僵局。

　　從商業的角度看，世茂當然沒有理由為福晟的債務無限兜底。然而，在情理上，外界依然希望它可以做的更有人情味。現在的僵持局面，牽扯精力，對品牌口碑也是消耗。

　　另一方面，銷售目標快速增長的同時，世茂在各地的房屋質量維權糾紛，同樣頻繁上演。合肥、廈門包括重慶，一些高端住宅產品，也免不了被投訴的命運。

　　這種局面並不奇怪。擴張速度過快，規模化進程過猛，導致產品品控能力下降，早已是房地產行業的通病。

　　世茂其實也意識到了問題的所在。今年8月，在銷售承壓的背景下，世茂提出，要從“規模之路”向“利潤之戰”轉變，這或許意味着，世茂瘋狂的收併購步伐就此終止。

　　激進到穩健，當然不算是壞事。優秀的房企，理應懂得順勢而為。畢竟對重慶人來説，如果世茂的重倉，在帶來地標式想象的同時，還帶來更多的質量糾紛，他們也不會太歡迎。