衞星視野:遙感分析未來北京房價趨勢(2020年三季度版)_風聞
躲在卫星上的键盘侠-躲在卫星上的键盘侠官方账号-最爱90度视角窥探别人隐私2020-10-03 11:37
北京的房價以及房租最近幾年有較大的波動。2018年時一度房租猛漲,當時社會輿論洶洶説是那些經營長租公寓的公司在搗鬼,可是後來房租又降回來了。
通過我們的雷達衞星的變化監測可以觀測到北京市城建的巨大變化。下面是使用2017到2020年第三季度的合成數據做的年際同比比較。圖像上藍色部分是雷達回波減少(大致可以認為是建築拆除),橙色部分是雷達回波增加(大致可以認為是興建建築)。

▲ 2018年

▲ 2019年

▲ 2020年
可以使用以下鏈接瀏覽WebGIS,其中GoogleMap的圖層可能需要翻牆。http://satsee.radi.ac.cn/cfdata/iron_pagoda/beijing/dif07/
我們之前分析過2018年有極其龐大的棚户區改造拆遷工作,導致大量低房租房源消失,刺激房租大漲。從圖像上看藍色部分大大超過橙色的。而2019年持續這個趨勢,但是藍色的優勢沒有2018年那麼明顯。從2020年的圖像來看,橙色的已經完全佔據了主導地位,大塊的藍色幾乎消失了,説明北京棚户區改造工作已經基本完成了。
現在的情況是大量棚户區居民已經分到了新房(很可能有多套),城郊的租賃房源應該增加了。
下面的關注點在於棚户區改造後騰出來的土地怎麼用。從衞星圖像上看,有相當比例變成大片城市公園或者城市森林公園。按照政府的説法是給北京市“留空”。目前這些土地所有權已經轉到政府手中,因此應該會有序的投入住房市場。
我相信北京近期房價大漲的可能性幾乎沒有,因為按照國家政策目前還是怕泡沫,還要促進消費和內循環,而政府手中又有存貨,很容易打壓基礎地價。