衞星視野：遙感分析未來北京房價趨勢（2020年三季度版）_風聞

北京的房價以及房租最近幾年有較大的波動。2018年時一度房租猛漲，當時社會輿論洶洶説是那些經營長租公寓的公司在搗鬼，可是後來房租又降回來了。

通過我們的雷達衞星的變化監測可以觀測到北京市城建的巨大變化。下面是使用2017到2020年第三季度的合成數據做的年際同比比較。圖像上藍色部分是雷達回波減少（大致可以認為是建築拆除），橙色部分是雷達回波增加（大致可以認為是興建建築）。

▲ 2018年

▲ 2019年

▲ 2020年

可以使用以下鏈接瀏覽WebGIS，其中GoogleMap的圖層可能需要翻牆。http://satsee.radi.ac.cn/cfdata/iron_pagoda/beijing/dif07/

我們之前分析過2018年有極其龐大的棚户區改造拆遷工作，導致大量低房租房源消失，刺激房租大漲。從圖像上看藍色部分大大超過橙色的。而2019年持續這個趨勢，但是藍色的優勢沒有2018年那麼明顯。從2020年的圖像來看，橙色的已經完全佔據了主導地位，大塊的藍色幾乎消失了，説明北京棚户區改造工作已經基本完成了。

現在的情況是大量棚户區居民已經分到了新房（很可能有多套），城郊的租賃房源應該增加了。

下面的關注點在於棚户區改造後騰出來的土地怎麼用。從衞星圖像上看，有相當比例變成大片城市公園或者城市森林公園。按照政府的説法是給北京市“留空”。目前這些土地所有權已經轉到政府手中，因此應該會有序的投入住房市場。

我相信北京近期房價大漲的可能性幾乎沒有，因為按照國家政策目前還是怕泡沫，還要促進消費和內循環，而政府手中又有存貨，很容易打壓基礎地價。