胡葆森往事：改姓名、搞聯盟、當大哥_風聞

文" alt=“500” />1955年，新中國上映了第一部校園兒童故事片—— 《祖國的花朵》。拍這部電影時，攝製組要求，一個鏡頭最多隻能拍3到4個畫面。

因為膠片太珍貴了。

那時候物質匱乏，但花朵們天真爛漫。影響了幾代人的《讓我們蕩起雙槳》，正是當年這部影片的主題曲。

做完了一天的功課，我們來盡情歡樂。

參演電影的孩子們，第一次聽到曲子時拍手歡呼：唱出了我們在船上的心情。

這讓“80後”狗蛋產生了時空錯覺，沒想到自己孩提時的啓蒙音樂，竟然是“50後”的兒時記憶。

1955這一年，河南濮陽縣一滑姓家庭迎來新生兒，是個男娃，大人給他起名滑建明。

滑建明的爸爸在濮陽縣政府上班，後來位至副縣長，所以小滑的年少時光，是在縣政府家屬院度過的，聽着“小船兒推開波浪”的時代之音。

打小，滑建明就有當“大哥”的潛質。1966年，上五年級的他跟着六年級的同學，組了個“驅虎豹戰鬥隊”，一行12人騎在揹包上，坐着火車直奔北京去。

去看紅太陽昇起的地方。

這個“戰鬥隊”，應該是滑建明作為創始人之一，搞的人生中的第一個聯盟。後來的他發起締造過中城聯盟、嵩山會。

上個月，河南省房地產業商會開了一個閉門會議，作為商會領袖的他表態，不帶頭降價，得到兄弟們積極響應。狗蛋説，相當於組成“不降價聯盟”。

半個世紀過去了，滑建明沒有變，還是在搞聯盟、做“大哥”。

唯一的變化是，行走江湖的名號改了。

滑建明現在叫胡葆森。

1

香港歲月 

滑建明為什麼改名甚至換姓，正史沒有説。什麼時候改的，正史也無據可考。

狗蛋推測，故事從香港開始。

1982年，滑建明被河南省對外經濟貿易合作廳派去香港，代表省外貿赴香港參與成立進出口貿易機構，那時候滑建明27歲，稱得上年輕有為。其實被組織看上之前，小夥子已經有過很多高光時刻：

十幾歲插隊勞動，當了大隊的團支部書記；

21歲被推薦上大學，進入鄭州大學外語系英語專業學習；

25歲參加全國外貿系統業務員外語測試，斬獲河南省第一名。

從這些履歷看得出，小滑的情商和智商都不差。去香港之後，聰慧的他經常被領導帶着出訪，到過六十多個國家。

大概是見多識廣有了想法，捧“鐵飯碗”近10年，當了6年河南省中原國際經濟貿易公司副總的處級幹部滑建民，突然想開了，他告訴他爹自己決定下海。他爹就問：你下海為了什麼？

滑建明回：為了賺錢。

他爹又問：咱們家要那麼多錢有什麼用？

滑建明也不知道，但還是在1991年底，拿了最後一個月工資後辭去公職。

1992年5月22日，他回到河南，和本地建行合資，在鄭州成立建業房地產開發有限公司。那時的滑建明帶回了兩樣東西：

1000多萬港元以及港商身份。

“港漂”的他取得了香港永久居留權，回到河南創業，成了外資，建業成了河南首家中外合資的房地產企業。不久後，因國家要求“金融機構退出實業經營”，建行撤離建業。

至於1000萬鉅款的來源，正史基本都是這麼説：在香港炒樓賺的。

野史和正史的分歧就在這。

鄉野有種説法是，滑建明在香港認識了有錢的乾爹。狗蛋表示，他是聽説過滑建明有一個姓胡的義父，但不能説成香港乾爹。這位“義父”曾經督戰台兒莊，一直生活在大陸直到1978年過世。倒是他的妻子和其中一個女兒定居於香港。女兒叫胡葆琳。

看到這個名字再聯想到“胡葆森”，狗蛋狗生頭一回覺得，野史也許才是正史。

所以狗蛋推測，滑建明改名是“港漂”回鄉後的事。

2

回到鄭州 

沒了滑建明，江湖從此胡葆森。

回到河南後，胡葆森在鄭州東邊盤了360畝地，正準備大幹一場的時候，撞上猛烈的宏觀調控。

1993年，“國16條”就像一記無影腿，直接踹在高歌猛進的地產業的腰部，這一腳下去，直接給海南踹出“天涯、海角、爛尾樓”的奇觀，其它地方的地產業同樣不好過。

這一年春天的某個晚上，38歲的胡葆森在一次內部會議中，分享了自己的新感悟：

永不妄稱第一，決不甘居第二。

伴隨着豪言壯語，胡葆森在鄭州東推出建業第一個樓盤——金水花園，聲稱要做當地質量最好、價位最高的小區，他們打出口號:

為有房人蓋房。

結果有房人並不買賬，覺得位置太偏、售價太高。加上大行情不好，金水花園一面市就糊了，賣不動。

“那是建業和我最艱難的時期，感覺一切都不在我的控制了。”

不甘居第二的胡葆森，捱了現實一記結結實實的鞭子。立正捱打過後，在香港見多識廣的胡葆森想出了對策。

1993年的6月18日，《河南日報》出現了一則彩色跨版，內容相當衝擊眼球的廣告：

金水花園十年還本。

打廣告的建業承諾，接下來半年內，全款購買金水花園一期的業主，10年之後可以拿回全部購房款，產權仍然歸業主。相當於業主借了筆長貸給建業，利息是一套房。

國內還沒有人這樣幹過。哪怕受香港地產浸染而走在前沿的廣東，也沒人吃過這樣的“螃蟹”。

奇招還挺管用，至少鄭州人民都知道了金水花園。而全國房企知道了河南建業。十年後，老胡退給40多個業主1000多萬。

從金額上看，老胡當年的集資相當成功

3

蓉城結盟 

“絕不甘居第二”的胡葆森，很快就找到了做大哥的感覺。

之後幾年，建業在河南第一個推出住房按揭貸款，第一個將寬帶引入社區，第一個成立物業，第一個組建“客户會”。

1997年，鄭州一家叫中汽乾坤的開發商，也學建業“十年還本”，只不過到該兑現承諾時，業主發現老闆人間蒸發了。

從被效仿可以看出建業的影響力。

地產圈的人都知道，建業身上有很深的胡葆森烙印，老胡之於建業，就像老王之於萬科，老宋之於綠城。

而讓建業奠定江湖地位的，也是胡葆森，這個人。

1998年末，那時候馮侖還有頭髮，在亞布力滑雪場，他和胡葆森向王石提議：你明年就別當萬科總經理了，我們給你找點事兒幹。

很快“事兒”找好了，第二年初夏，胡葆森和馮侖、王石相約北海，三方達成發起成立"全國房地產策略聯盟"的構想。目的是把全國各大開發商召集起來，相互交流。考慮到當時“聯盟”字眼敏感，組織先被名為“中城房網”，後改中城聯盟。

1999年8月，聯盟第一次正式籌備會在成都舉行，12家初創成員企業的掌門人悉數到場，聚首錦江賓館。

除了“馮王胡”，合生朱孟依、南都周慶治、地產界“思想者”盧鏗也在列。説起盧鏗，如今業內沒幾個認識，但提起他爺爺，學過歷史的都有印象：近代愛國實業家盧作孚。

這麼個豪華陣容裏，胡葆森不僅跟大家排排座吃果果，還和王石、馮侖並列C位。蓉城會盟之後，江湖開始流傳“地產三劍客”的説法：

南有王石，北有馮侖，中有胡葆森。

三人先後都當過“中城聯盟”的輪值主席，胡葆森更被不少地產大佬視為“大哥”。

馮侖説，老胡是我生命中最好的朋友和兄長之一，周忻則誇他是“一位仗義的大哥”。

《水滸傳》中的“小旋風”柴進，論武打不過魯智深，論智商比不上吳用，論才華比不上蕭讓，但因為仗義疏財，又喜歡結交天下英雄，“柴大官人”強勢排進了108將的TOP10。

胡大官人在地產江湖近似於這樣的存在。

2003年，孫宏斌想做“全國第一"那會，只在乎兩個人的看法：一個是他想超越的王石，另一個就是胡葆森。

因為胡葆森，區域性房企建業有了全國性的影響力。狗蛋説，這應該是地產圈最成功的老闆帶貨案例。

當年胡葆森專程去過天津，和孫宏斌暢談了一天。聊完後，這位老大哥隱約感到順馳有風險，但沒説太多，因為他覺得：

有些事不好勸，交情不到。

4

八星助陣 

今年5月，愛寫書的馮侖又出了一本書《扛住就是本事》。書裏説，當大哥並不是靠熬年頭、熬資歷，而是：

把大哥的事辦了，才能成為真正的大哥。

狗蛋説，他懷疑馮侖是從“大哥”胡葆森那總結出的經驗。

1994年，中國足球開始職業化改革，東北的老王提錢捧場，中原的胡葆森也沒怠慢，26年來，中超球隊易幟無數，建業還一直扛着河南足球的大旗。按照建業的説法，他們累計為俱樂部投入了30億以上。

兩年前，老胡跟媒體説我們銷售規模才600億，盈利規模才十幾億，今年我們為球隊投入了7個億。

“投入足球以來，我就沒有看到短期內盈利的可能。”

別人問他，那你圖啥呢？老胡表示：

幫河南人扛一件事。

老胡還説，我不是自誇，建業搞足球這麼多年，我從來沒有打着足球的名義，向政府要過什麼。

對此，槓精狗蛋只是吟詩一句：了卻君王天下事，你大哥還是你大哥。王石第一次見到胡葆森時就判斷説，他是“商場上浸染多年的成熟型男人”。

和河南老鄉許家印比起來，胡葆森的覺悟不低。都知道老許的“朋友圈”強大，其實老胡的也不差。

十二年前，老胡集8顆“龍珠”召喚“神龍”，那場面，如今的“四巨頭”也很難撐得起。

2008年，因為“金融危機”的影響，全球股市不振，香港資本市場下挫尤為明顯，此時的建業地產赴港上市，頭頂着山大的鴨梨。

建業在香港路演，王石、馮侖、潘石屹、李思廉、柳傳志等現身力挺，被媒體稱作“八星助陣”。

等到敲鐘時更是高朋滿座，除了這幾位，龍湖吳亞軍、雅居樂陳卓賢、紅杉資本沈南鵬、時任香港華潤董事長宋林、“紅牛”老闆嚴彬等紛紛到場，這讓港媒驚歎：

沒見過內地企業上市引來這麼多名流捧場的。

2007年12月啓動上市計劃時，建業本來打算發行40億股，融資80億港元。無奈，危機籠罩下的日子實在太難了，儘管最終融資規模只有13.75億，建業好歹成功召喚了“神龍”。在這之前恒大上市受阻，許老闆正忙着打牌找錢呢。

王石説，建業成功上市，既是企業實力，也是胡葆森個人的魅力。潘石屹評價，這是“2008年中國房地產行業的轉折性事件”。

小潘把調子定得很高，給足了“大哥”面子。

上市之後，很多人猜測，胡葆森會不會走出河南開疆拓土。只聽見遠處傳來老胡的聲音：

我們從波士頓圈了美國最牛基金的錢，跑到駐馬店給老百姓蓋房子。

5

河南主義  

一個“樸素的狹隘的河南主義者”。

這是胡葆森的自嘲，以此來體現對家鄉愛得深沉。河南，成就了胡葆森，也困住了胡葆森。

新世紀之初，其它典型房企上北下南攻城略地，胡葆森反其道而行，確立建業“固守河南”的戰略。

2002年開始，建業進行“省域化”擴張，跑去濮陽、周口、駐馬店等省內城市開拓市場，用今天的話來説叫“下沉”。

2005年，老胡告訴《時代人物週報》建業為什麼不走出河南時説，這是由企業戰略決定的。

他還拿孫宏斌的順馳，跟採訪記者舉了個例子：戰略要求它做一個全國型房企，它就需要迅速提高知名度，用超常的做法營銷自己。

“連你都知道了，説明順馳的營銷還是很成功的。”

記者説，胡葆森講到這句話時笑了笑。很多人想不到，多年後老孫會東山再起。現在的孫宏斌，應該不在乎胡葆森的看法了。

在老胡眼中，河南有1億人口，只要建業能佔到市場份額的10%以上，就有幹不完的活，賺不完的錢。

曾經，馮侖拿建業和萬科並論，説全國化看萬科，區域化看建業。胡葆森也自以區域深耕為傲。

現實是，要拿10%以上的份額很難。你閉門不出，但別人要敲門進來，如今全國房企50強中，至少有一半佈局鄭州。2019年河南省房企銷售業績排行，前十里頭七家外來房企，建業以734億居首，排在第二的碧桂園賣了572億。

建業押上所有糧倉，只比碧桂園一個區域的糧倉多賣160個億。

固守多年，胡葆森也有過想“出軌”的時候，他以鄭州為原點畫了一個圈，説半徑300公里的區域，都在建業擴張範圍。但這個圈一直懸在口頭上。

狗蛋説，男人經常都是被誘惑打敗的，而胡葆森相反，他是被不受誘惑打敗的。

堅守河南25年後的2018年，胡葆森終於行動，表示有條件地走出河南。

這回，他又畫了一個圈，以鄭州為原點向外500公里為半徑。去年，建業走出河南的第一個項目開盤，位於3000公里外的新疆庫爾勒，比老胡的圈遠得多。

但事實上，建業失去了向外擴張的最佳時機。地產黃金時代結束了，白銀時代也要結束了。

6

號令中原 

胡葆森説過，自己會在2015年60歲時正式退休，“到時候開通微博、微信，好好享受晚年生活”。

轉眼胡葆森都65歲了，微博、微信已經過氣。他的老朋友王石、馮侖緊隨潮流，都在玩直播。閒暇之餘，一個放衞星，一個談戀愛，真正享受着晚年生活。

地產三劍客，二劍已經入鞘，只剩老胡還在奔走號令。

今年以來，樓市整體困頓，加上經過幾波“恒大式”打折，不少房企都按奈不住以價換量的騷動。特別到了第四季度，為了拼業績，大有可能繃不住。

這時候，大哥胡葆森説話了。一個月前，他拉着“河南二哥”張敬國公開表態：建業和正商不帶頭降價。

帶頭降價的是太康人許家印，帶頭不降價的是濮陽人胡葆森，沒想到2020年的樓市，到最後是：

河南人之間的戰爭。

而不管滑建明還是胡葆森，狗蛋説：

當慣了大哥，就總也改不了搞聯盟的習慣。