爛尾芯片廠，“師從”房產商_風聞

芯片產業中，一個接一個的泡沫破裂，外界對於這場“造芯運動”的擔憂正在大過於熱情。

根據相關數據顯示，我國芯片相關企業的數量在2020年上半年增長迅速，截至7月20日，我國共有芯片相關企業4.53萬家，僅今年二季度新註冊企業就有0.46萬家，同比增長207%，環比增長130%。

可是上半年項目扎堆，卻有八成落地在國內二三線甚至四線城市，普遍是些半導體產業基礎薄弱、沒有相關項目建設經驗的地區。

不過，好在近日國家發改委剛剛回應了芯片項目爛尾現象，宣佈按照“誰支持、誰負責”原則，對造成重大損失或引發重大風險的，予以通報問責。換句話説，以後芯片項目要是爛尾了，就要追責到招商引資的地方上。

這是否會抑制圍繞於芯片製造的縣域競爭，我們不得而知，但要阻止造芯浪潮中的投機亂象仍然很難。

造芯片，先拿地

2017年，河北“明星企業”昂揚微電子的鬧劇，在董事長步建康與總經理徐國中之間的口水戰中被揭露。

大概在此兩年前，頂着以留美技術專家頭銜的步建康回國創業，他與徐國中合作，一個出技術，一個出錢，成立了昂揚微電子，當時公司還被列為了“河北省重點建設項目”。時間到了2017年，據説項目研發5月份已經獲得初步成功，而這個時候昂揚微電子突然資金鍊斷裂，讓步健康猝不及防。

隨後，步健康把公司和徐國中一起告上了法庭。步健康稱，徐國中偽造10個億的重點項目申請，騙取了土地指標120畝；隨後又偽造5743萬元銀行資金證明，騙取政府半價優惠支持的土地30畝。

步健康和徐國中的糾紛雲裏霧裏，可一個不爭的事實是，昂揚微電子以半價獲得了30畝的土地，直至芯片製造項目爛尾了近三年，這一價值1.6億的土地仍舊在該公司名下。

造芯片、先多拿地，這是很多湧入芯片製造浪潮的公司的共同心理。據一位政府招商人員稱，有的產業方瞄準政府的資金、土地等資源，還周旋於多地抬高價碼。

2016年左右，南京德科碼和淮安德科碼相繼成立，李睿先跟南京商議，説是要跟以色列塔爾半導體合作，建立8英寸的晶圓製造工廠。南京直接大筆一揮，出地254畝；2018年坤同半導體在陝西成立，號稱整個基地面積將達2000畝，並建設出陝西史上規模最大（55萬㎡）的潔淨廠房面積。

武漢弘芯項目總規劃用地面積636畝，成都格芯僅廠區就佔地七八百畝…芯片產業的“競爭”儼然成了一場土地儲備的“軍備競賽”。

可給地給錢後，這些土地資源也卻未必能物盡其用。昔日的“明星企業”貴州華芯通辦公樓，外觀氣派非常，佔地面積近1萬平方米，時不時會看到他們接待各類客人蔘觀，但這裏自始至終沒有生產廠房，研發和運營被放在了寸土寸金的北京和上海。

步健康也一直稱，徐國中的全部投資只是買了地，建了一個大樓。

芯片企業與房地產“關係匪淺”

在我國探索芯片製造的歷程中，李德磊和倪光南的方舟科技，曾被推上神壇。可方舟以鬧劇收尾，後來將手伸向了房地產行業，有媒體記錄了“方舟大廈”在建時，李德磊曾説過的一句話：“在中國真正賺錢的是房地產，不是高科技”。

很多人或許都試想過，如果這十年投入房地產的資金能夠轉移到芯片技術研發上，我們現在的境遇是不是不至於如此被動。

其實房地產的發展並非和芯片產業如此對立。

半導體產業向來“老大吃肉，老二喝湯”，2018年，LED芯片又處於整體產能過剩的危機中，上市一年的聚燦光電，前三季度在收到政府補助1662萬元的情況下，虧損依然高達8275萬元。然而，到第四季度公司突然扭虧為盈，原因在於獲得了土地徵用後的補償，總金額一共為2.06億元。

通過土地獲益，“裝飾”公司的業績財報，在行業內頗為普遍。早在2012年，中興通訊就曾被質疑是否要進軍商業地產，2012年半年報顯示，公司投資性房地產從期初的0元增加到期末近15.96億元，而這15.96億元的投資性房地產，便是由自用房產轉換而來。

2018年，我們還看到中興和萬科合作開發深圳灣超級總部基地的地塊，當時預計會給集團帶來税前利潤27.23億元。

不過中興跟紫光集團一比，就是小巫見大巫了。據經濟觀察報記者不完全統計，近年，紫光累計獲取土地總面積為2617.57畝，總建築面積達到364.58萬平方米，累計耗資177.3億元，其中一半以上為園區配套住宅，平均樓面價只有4863.29元/平方米。

趙偉國本身就是房地產投資出身，2016年紫光真正發力房地產，當年1月，北京紫光置業更名為北京紫光科服集團，房地產業務全部打包至紫光科服旗下。更名後，紫光在北京、成都、南京、武漢等地的重資產項目先後落地，並在蘇州、北京、成都和武漢等地獲取土地資源。

疫情之前，北京當之無愧的熱銷盤西山錦繡府，就是2017年紫光股份以76.2億元的價格擊退旭輝碧桂園拿下的。

從財報可看，2017年、2018年和2019年，紫光集團歸屬於母公司所有者的淨利潤分別為10.61億元、-6.31億元和14.30億元。2019年之所以利潤較去年同期有大幅增長，公司稱，主要因投資收益增加及金融資產的價值上升所致。

其實不止芯片製造相關企業涉足房地產，充當開發商，一個有意思的現象是，很多房產企業也開始跨界進入半導體產業，只是，雙方目的不一。前者或為吸引上下游配套產業進入產業園區，留住人才，或為公司增加收入、支撐研發，而後者一直被質疑是在“以產業之名，行圈地之實”。

“地產思維”滲入造芯產業？

近些年，非房地產企業靠着地產業務實現盈利或尋求生存，成了一種普遍現象。根據相關數據顯示，國內A股上市企業超過3000多家，但投資房地產的上市企業高達1600多家，佔據了50%以上的上市企業。

比如男裝品牌七匹狼，由於服裝業疲軟，七匹狼實業將大量資金用於購買理財，而隨着樓市的火爆，七匹狼集團地產收入佔比在2016~2017年持續攀升，並在2018年一季度達到60.3%。

再比如海馬汽車，截止至2020年1月17日，海馬汽車已賣出365套房中的344套，通過賣房變現1.62億元。今年6月份，公司又宣佈公開出售住宅樓共145套房產(總面積約4217.05平方米)的部分閒置房產。很多網友調侃，如果不是海馬汽車接連賣房，你都不知道它以前到底屯了多少房。

核心業務不行，房產來救，這或許是生存壓力下的無奈之舉，然而風險是，一個企業如果習慣通過買房賣房賺快錢，其核心業務似乎更沒救了。

這種“地產思維”或許正在滲入芯片製造的浪潮。因為比起買房賣房，儘管政府會對土地功能、入駐企業、投入金額及銷售等方面設定嚴苛的條件，可從低價拿地到建設產業園，在這一龐大的產業鏈條中仍有很多空子可鑽。

投機者一開始就不是為了造芯片而去的。就像昂揚微電子，低價購得30畝土地，芯片項目中斷後，因為該宗土地並不存在閒置問題，也無法收回。

更關鍵的是，非房產企業投資房產，起碼給自身創造了利潤，芯片製造項目一旦爛尾，既沒有拿得出手的技術成果，也造成了難以預估的資源浪費。

有記者探訪，德科碼位於南京市棲霞區液晶谷附近的項目地，廠區幾乎都被藍色圍擋圍住，門前已淪為他廠的停車場。從圍擋的縫隙中可以看到，內部雜草叢生，只有兩座未建成的主體建築裸露。

該項目早在2018年的時候已經基本停掉了，至今都無人接盤，因為這些芯片項目大多涉及一系列複雜問題，剩餘價值不高，處置難度很大。

這也是為什麼發改委發聲，要求實行問責的原因。受此影響，第二天，第三代半導體、光刻膠、量子科技等板塊集體下挫，芯片板塊多隻熱門股大跌，其中，紫光國微10％跌停，市值跌至689.6億元；富滿電子跌超10％，台基股份跌超9％，睿創微納等多股跌超7％。

從中興被制裁後，已有兩年有餘，一面是輿論對國產芯片製造昂揚的激情與無理由的信任，另一面則是一個接一個的爛尾項目，被曝光在我們眼前。如今發改委表態，或許會引導國產造芯進入一個新時期，甚至樂觀來看，縣域競爭進入冷靜期，沒經驗、沒技術、沒人才的“三無”企業自然會減少很多。

芯片製造是一場持久的攻堅戰，從來不是造富運動。

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