深入解釋一下某地產企業是怎麼通過產業多層圈錢的_風聞

【本文來自《維信諾3億元轉讓500餘項LED專利，前三季現金流萎縮近8成》評論區，標題為小編添加】

感謝觀網的撈取，我這裏再深入解釋一下華夏幸福怎麼通過產業多層圈錢的。

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維信諾的背後是華夏幸福，我印象中背後的老闆是華夏幸福的老闆王文學聯合了一個清華的博士弄的。

華夏幸福之前有一個商業邏輯：在簽訂了PPP合作協議的區域，由政府負擔落地投資額的45%。也就是：如果維信諾投資了100億，如果政府認這個投資額，45億由政府支付給華夏幸福作為產業引入的服務費用。當然，着僅僅是結算的路徑，支付的時候需要通過政府的財政收入（也就是以土地出讓金為主的收入）來償還。

這時政府因為產業落地的需求驅動，跟華夏幸福進行了區域綜合PPP合作的區域就會跟王文學尋求維信諾工廠的落地。這時王文學就會出來要求：在合作區域內要求對方給自己更多的住宅土地，也就是政府通過用房地產來兑換產業落地。

再説簡單點：王文學在土地上賺了一遍產業服務收入，在房地產上賺了一遍住宅銷售收入，然後大概率還會在建廠上賺一遍補貼，最後運營能賺錢當然最好，不賺錢王文學也已經盆滿缽滿。

然後華夏幸福的路徑就很簡單了，單説直接投資，別人需要投資100億的線王文學只需要55億，另一方面，這個路徑還能上市（借了黑牛的殼），同時還能賺一遍房地產銷售的錢，不斷地做大圈錢路徑。

如此一來，別人做的是1+1=3，王文學至少是1+1=5。

可是2017年雄安新區的消息給華夏幸福造成重大利空，加之整個環京和河北也就是華夏幸福的最重要的現金流區域被嚴控房價，華夏幸福的資本市場和運營市場的利好一瞬間蒸發，於是整個資本板塊瞬間支撐不住了。

所以維信諾這次的動作撇開業務層面，更本質的原因是背後的知合控股（也就是王文學的產業體系）的現金流支撐不住了。

這也是為什麼維信諾的文件裏頻頻出現“固安”這個地名，這是華夏幸福之前最牛逼的現金牛區域，也是王文學發家的福地。

在中國，很多事兒繞來繞去已經繞不出地產這個圈子的資本盛宴了。