金地+旭輝+招商，也擋不住在西安“翻車”？_風聞

　　文丨西部菌

　　這幾年，精裝房變“驚裝房”的事，大家應該聽説過不少。但有些常見之事，也總是會讓人格外驚詫。

　　這幾天，多家媒體都報道了一件事：

　　11月7日，陝西西安。金地常寧府業主陸續收房，部分業主反應收到的新房瓷磚下竟全是沙土。視頻中，瓷磚被撬開地下全是沙土未見有水泥，牆紙脱落，木地板翹起。有業主表示自己花170萬元購買的房屋，未曾想地下全是沙土。物業工作人員對此表示，已和相關業主溝通，準備起訴視頻發佈者。

　　這個事之所以讓人驚詫，主要還不是“驚裝房”的惡劣程度，而是體現在另外兩個細節。

　　一是，常寧府的開發者可不是名不見經傳的小開發商，也不僅僅是某一家大名鼎鼎的大開發商，而是三家——金地+旭輝+招商。

　　這三家老牌房企的來頭有多大呢？

　　在去年的克而瑞房地產操盤排行榜上，它們的操盤金額都突破了千億。其中金地更是接近2000億，並且三家巨頭都進入了前20強。

　　地產巨頭的房子照樣出現質量問題，這樣的事不少見。但三家巨頭聯合操盤卻依然逃不過質量魔咒，不免讓人大跌眼鏡。

　　二是，面對業主的視頻曝光，開發商的態度，居然是“準備起訴視頻發佈者”，這同樣是讓人沒想到。

　　客觀説，涉事項目的質量問題到底有多嚴重，還要權威部門的界定。但業主發佈的視頻，已經足以讓人驚心。

　　自家“醜聞”曝光，任何開發商都不願意看到。但動不動就拿起訴來應對，這確實不像是知名開發商的正常所為。

　　01

　　從報道的呈現來看，部分業主對於房屋質量的吐槽和反饋，與當初開發商的自我承諾，確實反差過於明顯。

　　根據環球房產陝西的報道，2018年常寧府項目公開推廣時，曾經的報道是這麼説的：

　　常寧府是金地、旭輝、招商在常寧新區打造的純洋房住宅區容積率僅2.0綠化率35%。規劃有7棟6-11層洋房可謂是西安少有的純洋房居住區。

　　並且被稱為是“西安首個3家大腕房企聯手做的項目”。

　　但如今，這更像是一個諷刺。項目被曝光的問題，可謂“只有想不到，沒有做不到”。

　　來源：環球房產陝西

　　比如，質量問題：

　　有業主扒開室內地磚，發現下面竟然沒有水泥，全是沙土墊層；有業主反映，收房當天頂上已經被水泡完了，壁紙大部分脱落……

　　設計問題：

　　3號樓一業主説：1樓絕大多數業主一間卧室的北向窗户都被罩在了入户單元門內；1號樓1層一業主説：大多數1樓的一間卧室窗户外面為單元門廳內的公共區域……

　　這裏所引述的只是一部分。

　　當然，這些被呈現的問題是否與實際情況有偏差，我們不敢打包票。但既然事情已經“鬧大”，作為開發商是有責任作出回應的。而回應的方式，也不該是起訴。

　　西部菌真心希望，作為知名開發商，不僅應該對得起業主，也更得珍惜自己的羽毛。事情已經發生，就應該負起責來，該澄清的澄清，該整改的整改。

　　02

　　這些年，開發商合作拿地開發的案例不少。表面看來，確實是多贏：開發商抱團出資，可以減少風險和現金壓力；對消費者來説，多家房企開發，似乎天然就多了份質量保障。

　　事實上，2018年，常寧府的媒體推廣文中，也有這樣的表述：

　　對於購房者而言，大品牌房企聯合開發的樓盤因為資金寬裕有保障，在工程建設上更為用心，同時為了保障自己的口碑往往互相加強監督，因此購買這樣的房子會更讓人放心。

　　然而，這些話言猶在耳即被現實狠狠抽了耳光。

　　事實上，房企聯合開發而“翻車”的案例，其實有不少。此前西部菌也寫過類似的。當然，不能因為發生過幾次質量事件，就徹底否定這種模式。

　　但西部菌要指出的是，合資開發，雖然理論上可以增加項目的資金保障，但也可能因為房企之間的責任分配不明確，反而更容易陷入沒人負責的境地。至於那種貼牌式合作，就更應該警惕了。

　　這也給購房者一個現實警示，買房不必迷信聯合開發。且一定不能只看房企的名頭，搞清楚是以什麼方式合作，很重要。

　　03

　　最後簡單説説金地。

　　對十幾年前的房企格局有所瞭解的人，應該都聽説過“招保萬金”的説法——招商地產、保利地產、萬科、金地集團。

　　但如今，曾經的四大金剛，在規模上已經明顯拉開差距。以克而瑞2019年數據為例，萬科和保利的操盤金額分別達到6200億和3800億，而招商和金地均已不及保利的一半。

　　這幾年，“掉隊”的金地一直在試圖重返昔日輝煌。根據前不久剛剛公佈的數據，2020年前10個月，金地集團累計實現簽約面積926.2萬平方米，同比上升16.20%；簽約金額1900.8億元，同比上升20.58%。

　　在今年的大環境下，有這樣的表現，是不是很亮眼？但是，金地的營收與銷售額的走勢卻極不匹配。

　　根據三季報，今年前三季度，金地累計實現簽約面積823.5萬平方米，同比上升15.9%；累計實現簽約金額1700.5億元，同比上升19.9%。

　　而同期營業收入404.39億元，同比減少4.92%；歸屬上市公司股東的淨利潤49.92億元，同比減少7.98%。

　　來源：金地2020 年第三季度報告

　　另外，金地前三季度毛利率為38.72%，比上年同期下降了3.03%。

　　在增收不增利的另一邊，金地的激進擴張勢頭卻並沒有停下來。近期金地就新增6個土地項目，涉及10宗地塊，分佈在東莞、佛山、威海、太原和大連，成交總價達107.1億元。

　　沒有意外，如此“反向”操作，勢必拉高債務壓力。財報顯示，前三季度，金地總負債已接近3000億。

　　來源：金地2020 年第三季度報告

　　不過，對金地來説，債務未必是眼下最大的麻煩。這幾年急速擴張的同時，金地的安全事故和房屋質量投訴一再曝光。

　　這起事件之前，公開信息就顯示：

　　今年7月初，由金地集團子公司完全控股的深圳金地·鷺湖1號，因虛假承諾被法院判賠7400萬；

　　其後，金地集團武漢項目金地北辰閲風華同樣因虛假宣傳爆發了大規模的業主維權。

　　今年8月，金地集團操盤的華樾北京項目，因規劃變更遭遇業主維權，指責其在推廣和宣傳項目時隱瞞槽點，致使業主權益受損。

　　此外，據浙江當地媒體報道，浙江金華金地集團參與開發的千萬豪宅“金地中梁西江雅苑”，多幢在建新房的不同樓層存在“樑柱輕輕一摳，混凝土就會掉落”天花板、牆壁、露台、飄窗等處有不同程度開裂等情況，遭遇了業主投訴等。

　　就在上個月，金地集團董事長凌克在接受採訪時稱，希望五年以後，像造汽車一樣建房子 。

　　但西部菌以為，不管是如何造房子，質量永遠是最重要的，這也是消費者最在意的。在這個問題上，欲重返前十的金地，的確要好好思量一番。