蛋殼公寓“爆雷”，租客不再信任，長租公寓何去何從？_風聞

據天眼查顯示，11月12日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司新增被執行人信息，執行標的約為572萬元，案號為（2020）滬0112執10875號，執行法院為上海市閔行區人民法院。據瞭解，這是蛋殼公寓11月第三次被列為被執行人，當前被執行金額已經超過千萬元。

6月，蛋殼公寓發佈人事調整任命公告，稱公司聯合創始人、董事兼CEO高靖被政府部門調查，無法處理公司的業務或履行其在公司的任何董事及管理職務。10月，網絡傳言稱蛋殼公寓“破產”、“跑路”，蛋殼公寓回應其為不實言論，經營活動一切正常，幾日後蛋殼公寓COO顧國棟離職。11月，蛋殼公寓不斷傳出公寓斷網、拖欠供應款和房東租金的消息，眾多維權者與供應商到公司總部討要欠款，但蛋殼方面只是回應：“公司沒有錢，請回家等待。”

蛋殼公寓雖然今年1月17日已經上市，但數據顯示，2017年虧損2.72億元，2018年虧損13.69億元，2019年虧損34.372億元，2020年一季度虧損12.344億元。也就是説，創立以來蛋殼公寓一直都未實現盈利。

2015年起由於政策鼓勵、資本青睞、房地產市場等因素，長租公寓行業快速發展。今年疫情以來長租公寓頻頻爆雷，巢客、有客、嵐越等。從當前爆雷的長租公寓看，這些長租公寓一般都採取“高進低出”、“長收短付”的經營模式，從房東出高價收房較低的價格出租給租客，租客一次性繳納一年或者半年的租金給平台，但平台給房東結租金往往是通過月付或者季付。長租公寓利用付款的時差，套取大量資金在短時間內複製、擴大市場，這樣就將負債和風險轉嫁給了租客和房東。蛋殼公寓也是如此。

一旦爆雷，租客半年或一年的租金收不回來，房東也被平台拖欠房租。如果有平台是採用租金貸的模式，租客在平台跑路後還要繼續還貸不然就會面臨徵信問題。近來蛋殼公寓的風波，就有不少租客表示，房東已經開始攆人了，擔心會沒地方住還要還租金貸。

鏈家旗下的自如公寓這兩年也問題頻出，此前的裝修“甲醛超標”，今年疫情時候要求房東免租或降價，卻沒有相應減免租客的租金。頭部企業如鏈家、蛋殼的現狀，可見整個行業面臨的困境和窘境。

長租公寓頻頻爆雷，消費者也對這個租房行業尤其是長租公寓更加不信任。不少用户表示租房就算麻煩點也要找房東直租，不會選擇託管平台和公寓，現在的跑路風險太大了。租客不信任，長租公寓接下來該如何繼續？