小區充電樁，你不知道的供電困難和消防風險_風聞

前幾天觀網討論的新能源車採取換電池還是充電方式，很多汽車行業專業人員都推崇充電方式，認為換電方式會制約汽車設計。

個人是覺得換電方式比較適合駕駛習慣及實施的，其實強制標準可以解決一切不適應的説法，很多例子了。

很多人認為在小區安裝充電樁很容易，供電局遞交申請，物業就配合了。。。。。。其實很難

不説專屬車位的事了，很多人都知道這個困難。

 作為物業從業人員，説個最大的困難，一般人都不認為的困難:小區供電容量！現在小區供電是分成業主供電和公區設施設備供電的，變壓器，計量，線路都是分開的。業主供電容量是有標準的，一般100平方的按照每户6千-7千瓦配置（準確數字可能有差異），然後所有線路，計量表，變壓器都按照這個設計施工，留20%餘量。一般2000户左右的小區，公共區域按照2000千瓦配置（實際容量單位是KVA，跟千瓦有差異，用老百姓懂的話簡單描述），分成主供備供變壓器，一般主供用1250變壓器，備供用800變壓器，兩條供電線路進去形成供電保障，任何一路停電時另外一條線路能保障電梯，消防，二次供水，應急照明工作。

説到容量了，這個公區用電同樣只有20%餘量，不可能多，成本在這裏呢。你要物業額外給充電樁供電，只能用這個額外餘量，實話説，他最多給你5%，也就是50-100千瓦出來，實際上公區設備不會同時工作，肯定能供很多，但是這個責任物業是不敢付的。

充電樁慢充是6-7千瓦，快充是60-70千瓦功率，算算就知道物業能不能裝了。

當然，實際上公區設施設備不可能同時工作，富裕的容量肯定不止這一點，估計能夠比理論值多提供不少容量，但是誰敢擔保？這些冗餘值都是要保證的。

所以物業的辦法就是一容量家都不批准安裝，一家批了後面的你敢不批？

別墅區估計稍好，本來就是三相供電，容量都是十幾千瓦以上，有停車在自己私有位置，安裝了人家也不一定知道。

現在小區的供電供電局幾乎全部產權是移交給小區的，從供電局變電站最後一個隔離開關開始，所有高低壓線路，環網櫃，高低壓開關，變壓器，產權都是業主的是，也就是物業負責維護。供電局不管維護，除非高價有償的。

所以現在都是有需求的業主給供電局申請，供電局高高興興受理，然後要你到物業哪裏拿個許可，許可了他們就來安裝，計量收費。

問題就在這裏了，業主要使用，供電局要收費，但是物業來承擔這個風險？超負荷後變壓器，線路燒燬後業主的停電，電梯，照明，二次供水停電的風險物業敢承擔？更換修復的費用物業能承擔？10KV線路維修要資質！動輒十萬百萬計價的費用全體業主能承擔？物業能承擔？而且在這裏物業還是一點受益都沒有的，也不敢不能收費，不敢沾！

 唯一的辦法就是增容，增容的費用大家知道是以十萬才要計價的啊！是從10KV電纜從變電站接過來（一般小區10KV電纜容量估計加一兩個變壓器沒有問題，但是物業還是不敢承擔風險），增加變壓器，增加低壓電纜及相應高低壓開關。這費用誰承擔？

為安裝充電樁，我曾經帶領業主，新能源銷售商一起去供電局，供電局就兩個意見:一個是物業出證明同意使用原有公區電源容量;一個是新能源車主組織出資增加變壓器。第一條肯定物業不會同意，第二條就扯淡了，買車的都是一個個的斷續購買，有幾十台上百台同時購買的嘛？所以都不了了之，退車了。

再説政策，發改委，住建部，能源局還是那個單位都出過文件，要推廣新能源車，新住宅（貌似16還是18年後規劃的小區）都要預留新能源車充電樁條件，有一定的車位比例要能夠安裝充電樁，預留充電容量。但是我沒有看到有小區在實施，或許這裏偏遠吧。再説數量巨大的老小區呢？文件説“適當改造”，但是沒有責任部門，沒有資金責任落實主體，這又是文件遊戲，扯淡了。

最後説消防責任，充電的風險是有的，現在很多小區連電瓶車都不敢充電了，我曾經參加一次電瓶車充電火災撲救，是真事，火災撲滅後旁邊幾台電瓶車基本上也廢了，高温烘烤，乾粉，泡沫，還有噴淋的水，搞笑的是後來沒有人承認燒燬的車是誰的，變形了，顏色也沒有了，所以監控也看不到。所以説物業的風險大不大？會不會支持？

 現在的車位很多開發商是用能夠儘快收錢的方式出售或者長租（大家都懂的，十年二十年的長租，沒有產權的出售），這導致了有充電樁需求的車位不可能在同一個地方，規劃或許可以，但是原來是油車，後面又改充電車的又麻煩！

對於物業來説，如果設計規劃有電源容量，能夠同一在一個地方，不和其他車混雜，能夠安裝監控的話，壓力還少點，但是現在沒有那個小區能夠做到。

關於新能源車充電樁的幾個文件在電腦裏，不貼出來了，大家各自查詢下。

上面描述的困難，可能絕大部分人是不知道的，供電容量，線路，消防風險！

解決這個問題，其實看來只有恒大模式倒是有可能，有動力，有資源，有執行力。想想，買恒大的房產，已經預留充電樁電源容量和線路條件，規劃了統一充電樁位置，送恒大新能源車，由恒大的物業來配合，稍微虧點地產來補貼。

只有這樣全過程配合才有可能，否則看文件打架不出錢，估計充電樁遙遙無期