小區充電樁,你不知道的供電困難和消防風險_風聞
慢慢喜欢普洱茶-2020-11-13 19:43
前幾天觀網討論的新能源車採取換電池還是充電方式,很多汽車行業專業人員都推崇充電方式,認為換電方式會制約汽車設計。
個人是覺得換電方式比較適合駕駛習慣及實施的,其實強制標準可以解決一切不適應的説法,很多例子了。
很多人認為在小區安裝充電樁很容易,供電局遞交申請,物業就配合了。。。。。。其實很難
不説專屬車位的事了,很多人都知道這個困難。
作為物業從業人員,説個最大的困難,一般人都不認為的困難:小區供電容量!現在小區供電是分成業主供電和公區設施設備供電的,變壓器,計量,線路都是分開的。業主供電容量是有標準的,一般100平方的按照每户6千-7千瓦配置(準確數字可能有差異),然後所有線路,計量表,變壓器都按照這個設計施工,留20%餘量。一般2000户左右的小區,公共區域按照2000千瓦配置(實際容量單位是KVA,跟千瓦有差異,用老百姓懂的話簡單描述),分成主供備供變壓器,一般主供用1250變壓器,備供用800變壓器,兩條供電線路進去形成供電保障,任何一路停電時另外一條線路能保障電梯,消防,二次供水,應急照明工作。
説到容量了,這個公區用電同樣只有20%餘量,不可能多,成本在這裏呢。你要物業額外給充電樁供電,只能用這個額外餘量,實話説,他最多給你5%,也就是50-100千瓦出來,實際上公區設備不會同時工作,肯定能供很多,但是這個責任物業是不敢付的。
充電樁慢充是6-7千瓦,快充是60-70千瓦功率,算算就知道物業能不能裝了。
當然,實際上公區設施設備不可能同時工作,富裕的容量肯定不止這一點,估計能夠比理論值多提供不少容量,但是誰敢擔保?這些冗餘值都是要保證的。
所以物業的辦法就是一容量家都不批准安裝,一家批了後面的你敢不批?
別墅區估計稍好,本來就是三相供電,容量都是十幾千瓦以上,有停車在自己私有位置,安裝了人家也不一定知道。
現在小區的供電供電局幾乎全部產權是移交給小區的,從供電局變電站最後一個隔離開關開始,所有高低壓線路,環網櫃,高低壓開關,變壓器,產權都是業主的是,也就是物業負責維護。供電局不管維護,除非高價有償的。
所以現在都是有需求的業主給供電局申請,供電局高高興興受理,然後要你到物業哪裏拿個許可,許可了他們就來安裝,計量收費。
問題就在這裏了,業主要使用,供電局要收費,但是物業來承擔這個風險?超負荷後變壓器,線路燒燬後業主的停電,電梯,照明,二次供水停電的風險物業敢承擔?更換修復的費用物業能承擔?10KV線路維修要資質!動輒十萬百萬計價的費用全體業主能承擔?物業能承擔?而且在這裏物業還是一點受益都沒有的,也不敢不能收費,不敢沾!
唯一的辦法就是增容,增容的費用大家知道是以十萬才要計價的啊!是從10KV電纜從變電站接過來(一般小區10KV電纜容量估計加一兩個變壓器沒有問題,但是物業還是不敢承擔風險),增加變壓器,增加低壓電纜及相應高低壓開關。這費用誰承擔?
為安裝充電樁,我曾經帶領業主,新能源銷售商一起去供電局,供電局就兩個意見:一個是物業出證明同意使用原有公區電源容量;一個是新能源車主組織出資增加變壓器。第一條肯定物業不會同意,第二條就扯淡了,買車的都是一個個的斷續購買,有幾十台上百台同時購買的嘛?所以都不了了之,退車了。
再説政策,發改委,住建部,能源局還是那個單位都出過文件,要推廣新能源車,新住宅(貌似16還是18年後規劃的小區)都要預留新能源車充電樁條件,有一定的車位比例要能夠安裝充電樁,預留充電容量。但是我沒有看到有小區在實施,或許這裏偏遠吧。再説數量巨大的老小區呢?文件説“適當改造”,但是沒有責任部門,沒有資金責任落實主體,這又是文件遊戲,扯淡了。
最後説消防責任,充電的風險是有的,現在很多小區連電瓶車都不敢充電了,我曾經參加一次電瓶車充電火災撲救,是真事,火災撲滅後旁邊幾台電瓶車基本上也廢了,高温烘烤,乾粉,泡沫,還有噴淋的水,搞笑的是後來沒有人承認燒燬的車是誰的,變形了,顏色也沒有了,所以監控也看不到。所以説物業的風險大不大?會不會支持?
現在的車位很多開發商是用能夠儘快收錢的方式出售或者長租(大家都懂的,十年二十年的長租,沒有產權的出售),這導致了有充電樁需求的車位不可能在同一個地方,規劃或許可以,但是原來是油車,後面又改充電車的又麻煩!
對於物業來説,如果設計規劃有電源容量,能夠同一在一個地方,不和其他車混雜,能夠安裝監控的話,壓力還少點,但是現在沒有那個小區能夠做到。
關於新能源車充電樁的幾個文件在電腦裏,不貼出來了,大家各自查詢下。
上面描述的困難,可能絕大部分人是不知道的,供電容量,線路,消防風險!
解決這個問題,其實看來只有恒大模式倒是有可能,有動力,有資源,有執行力。想想,買恒大的房產,已經預留充電樁電源容量和線路條件,規劃了統一充電樁位置,送恒大新能源車,由恒大的物業來配合,稍微虧點地產來補貼。
只有這樣全過程配合才有可能,否則看文件打架不出錢,估計充電樁遙遙無期