苦等短租民宿第二春_風聞
韭菜财经-2020-11-16 14:07
疫情逐漸過去，國內旅遊市場也逐漸恢復過來。伴隨着旅遊需求的回暖，冷寂了一段時間的民宿業又開始重新煥發活力。
途家統計數據顯示，今年十一黃金週期間，10月4日民宿下單量就達到了去年同期的150%，其中鄉村民宿表現異常亮眼，平台預訂量達到去年同期的120%。
但這在很大程度上是一股報復性消費潮，如今疫情還未完全恢復，民宿業的經營仍不穩定，在民宿業態中發揮重要作用的民宿平台們暫時還不能鬆一口氣。
行業過去幾年一直向好
不同於標準化的精品酒店，短租民宿主要瞄準年輕化的旅遊市場，80、90後是短租民宿的主要使用者。而且各地民宿基本上可以滿足全家出行、朋友聚會、考試求學等短租需求，尤其是在家庭多人出行時，成本明顯優越於酒店。
除了價格優勢之外，短租民宿還可以為房客提供更具個性化和特色的居住服務，滿足出遊者對住宿的多樣化需求。加上城市和鄉村房源空置率走高，以及國家相關扶持政策的鼓勵，以民宿為代表的共享住宿行業將迎來新的發展機遇。
從政策環境來説，為了推動民宿業態的發展，政府在去年專門成立了中國城鎮化促進民宿發展專業委員會，各地也陸續上線了民宿扶持政策。而且從2015年開始，相關部門一直在積極完善民宿的行業規範，如今已針對民宿行業設施設備、建築安全、衞生環境、價格質量等多個方面提出了市場管理要求，來提升民宿行業的整體水平。
而行業整體水平的不斷提升，也讓短租民宿這種共享住宿方式被更多人所接受，市場規模和行業表現也因此逐漸向好。
從整個行業來看，2016年到2019年，民宿行業房源數量、線上交易額保持高速增長，市場總房源數量從56.2萬套增長至2019年的134.1萬套，線上交易額也在2019年突破了200億元。
而且疫情過後，人們被壓制的旅遊需求得到釋放，加之疫情期間收入減少，優惠的民宿就成了更多遊客們外出的選擇，所以十一期間，民宿們取得了不錯的銷售成績。
但這相對於他們在疫情期間的損失來説，只是杯水車薪，而民宿在疫情期間長時間的停擺也使得民宿平台們面臨前所未有的挑戰。
疫情重創，一時間難以回血
疫情期間，民宿業全面停擺，一時間眾多民宿房東沒有了收入來源，民宿平台們的營收也因此驟減。頭部民宿平台Airbnb曾對外表示，預計今年營收將同比降低54%，這還是在基於截止今年年中的預計，實際營收情況或將更低。
而在中國以小豬為代表採用C2C模式的民宿預訂平台，主要的盈利方式就是向房東端抽取交易額10%的佣金。因為盈利模式的單一，民宿業曾一度被資本市場所冷落，具體表現就是2019年整個民宿業只有木鳥民宿拿到了一筆融資。
而疫情期間，房客數量歸零，不僅房東沒了收入，小豬民宿也沒有了收入來源。在正向現金流中斷的情況下，小豬民宿為了維持平台運轉除了需要付出一定的人工成本，還舉辦了一些活動積極促進行業回暖，而這也需要付出一定的成本。
比如，疫情期間，小豬與淘寶、飛豬等平台合作開啓民宿房東直播，幫助浙江、雲南、四川、貴州等地的鄉村民宿經營者售賣民宿周邊產品。雖然可以擴展當地民宿的盈利渠道，幫助他們撐過這場疫情，但活動的引流和運營都是一筆不小的支出。
所以小豬雖然在2018年末獲得了阿里一筆3億美元的融資，但是疫情期間的有出無進讓它在短期內仍無法實現盈虧平衡。
短租民宿產品普遍均價較低，而且受到旅遊淡旺季的影響，收入很不穩定，僅靠房東的服務費需要很長的回本週期。為了增加營收，小豬在短租之外，還涉及了保潔服務、就業、裝修、攝影、智能設備、長租、旅遊等衍生產業，但是業務觸手的增多也會進一步拖緩運營效率。
這樣看來，運營效率的放緩和投入產出比的長期失衡是小豬實現盈利的重要阻礙。而如今在疫情的重創下，它的現金流也進一步承壓。
對此，小豬民宿聯合創始人王連濤表示，雖然經歷疫情衝擊和洗牌，但民宿業本身具有很強的修復能力和反彈力。疫情後民宿市場整體供給的品質和體驗都得到了進一步提升，行業韌勁更足。話雖如此，但小豬的實際情況仍不容樂觀。
寒冬過後，能否迎來第二春？
在2019年全國生活服務電商TOP20消費評級榜中，小豬民宿排名13位，綜合指數低於0.4，在受理平台通報移交的投訴中，反饋率、受理時效性、用户反饋滿意度等方面表現相對較差，獲“不建議下單”評級。
自身的服務問題之外，不容小覷的競爭對手和來自酒店行業的反攻，也是小豬民宿短期內難以提振的重要原因。
比如，比小豬規模大一些的途家，經過疫情洗牌之後的國內民宿存量不降反增，已由先前的180萬增加到230萬。而且為了加速推動疫情後民宿業的復甦，途家發佈《民宿分級標準》，通過建立評估體系以實現消費和經營的高效匹配。
除了藉助增長的房源和提升服務水平獲得較強市場競爭力的途家，另外還有上線了民宿公寓預訂功能的美團，服務口碑更好、並實現了盈虧平衡的木鳥民宿，以及進入國內市場的愛彼迎，這些都是小豬民宿未來進一步佔領市場不可忽視的勁敵。
而小豬除了需要面對行業內部激烈的競爭，還要抵禦來自行業外部的抵制。由於民宿可以提供更優惠、更具特色的居住服務，極大地分走了傳統酒店的客流量，這自然會引起酒店行業的不滿，全球熱門民宿網站愛彼迎就因此遭到了多國抵制。
儘管各地政府都上線了民宿的扶持政策，但出於安全的考慮，國內眾多小區業主紛紛抵制民宿，要求民宿搬出小區。而這種情況的出現，大部分是由於城市民宿安全監管不到位導致。
舉個例子，近年來民宿私裝攝像頭的事件比比皆是，極大地影響了消費者對民宿的整體觀感。而小豬只是在房東和房客之間提供服務的平台，短租民宿都是房東個人的私有財產，小豬民宿可採取的監管措施有限，而且不斷增長的房源也使得它的監管難以面面俱到。
而在行業整體的服務水平不能保證的情況下，身處其中的小豬自然無法獨善其身。另外，較低的服務口碑評級也使得小豬的“春天”一時間難以真正到來。
總結
民宿作為共享經濟領域一個重要的業態板塊，可以盤活各地的閒置房產資源，帶動本地旅遊經濟，讓房東和房客同時享受到共享經濟帶來的紅利，所以政府一直在極大推動該業態的完善和發展。而且今年十一黃金週期間，被長時間壓抑的旅遊需求釋放也使得民宿業取得了不錯的經營成績。
但如果監管、服務等行業沉痾不消，民宿平台們不能找到更好的盈利模式，這個行業就難以真正提振。而小豬民宿作為其中的一員，不僅要解決自身在服務、監管和盈利上的問題，還要面對來自外界的競爭和挑戰。