“抱團漲價”又來了！這屆“炒房團”太拼了_風聞

　　文|凱風

　　“抱團漲價”又來了。

　　近日，針對部分小區業主“抱團漲價”網絡輿情，合肥市市場監管局組織召開專題會議，要求下一步嚴格規範房產中介公司線上、線下房產信息發佈，堅決查處虛假信息，堅決維護房地產交易市場秩序。

　　這些舉措，針對的是小區業主“抱團漲價”。

　　前段時間，合肥土拍走熱，多個小區業主藉此“控盤”抱團漲價，有小區業主號召掛牌價從2.5萬漲至3.2萬/㎡，低於這個價格的立即下架改價再上價。還有小區召集業主集體去中介高價掛售，只掛不賣，將價格抬上去……

　　事實上，合肥房價並未如同深圳、東莞一樣出現明顯上漲，而是處於高位盤整狀態，房價有所復甦，但遠未走熱。

　　抱團漲價的出現，足見市場情緒之焦灼。

　　值得思考的是，見過開發商集體漲價，也見過房企組建“不降價聯盟”的，但業主的“抱團漲價”為何突然也氾濫了起來？

　　這種場景不是第一次出現。早在一兩年前，“抱團漲價”之風，就在深圳、南京、杭州、東莞等地蔓延。

　　前年，南京多個小區發佈“漲價倡議書”，有意見書甚至告誡業主：

　　要提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶。

　　去年底，深圳有小區業主聲稱“打響資產保衞第一槍”，倡議大家集體提高掛牌價，把小區的房價“拉”上去；更有業主發出“漲價檄文”，聲稱“行情大好，必須漲價”，還有業主呼籲”一週排一次隊形”……

　　抱團漲價，竟然關乎到“提高自信度”，甚至上升到“保衞資產”的高度，足可見整個社會炒房思維的泛濫，堪稱房價上行時代最滑稽的黑色幽默。

　　抱團漲價的問題顯而易見，往小了説是炒房心理的投射，許多有房一族或多房羣體，已經成了樓市的既得利益者，成了高房價的堅實捍衞者。

　　**往大了説，漲價聯盟本身就有聯合操縱市場之嫌。**雖説這些行為難以構成法律上的“壟斷”或“不正當競爭”，但確確實實能夠擾亂正常的市場秩序，帶來明顯的恐慌效應。

　　有人説，房地產隨行入市，即便業主串謀漲價，這種漲價聯盟也未必牢不可破。沒有絕對的壟斷，所謂的聯合漲價就沒有實質約束力，根本防不住個別業主偷偷低價賣房。

　　道理沒錯。但這種論斷忽視了最關鍵的一點，在樓市上行期，尤其是利好頻現之際，市場情緒本就處於焦灼狀態，猶如一絲絲火星，一旦碰上“抱團漲價”這團熱油，很容易就成了燎原之勢，恐慌情緒無以復加。

　　事實上，業主抱團漲價，並非單純的市場行為。畢竟，聯合操縱價格，即使在發達國家，本身也是違法行為。更不用説，中國樓市向來都是政策和情緒主導的市場，放縱漲價聯盟，無疑有違“房住不炒”的精神。

　　弔詭的是，樓市上行期，**“抱團漲價”屢見不鮮；而一到了樓市下行期，“降價維權”**又會成為主流，足見房價“能漲不能跌”的綁架之深可見一斑。

　　面對“抱團漲價”，只能束手無策？

　　去年底，面對“漲價聯盟”，深圳有關部門就曾發佈處理通報：

　　近期個別業主發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。對發佈集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停該小區二手房網籤手續辦理。

　　這被視為樓市調控直接向業主“動手”的第一例。過去樓市調控往往只針對企業和宏觀政策，而不會深入到二手房業主，這一次深圳可謂開創了先例。

　　不僅如此，深圳更進一步。

　　今年9月，深圳出台《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》，提出建立二手房價格引導制度，對價格異常波動項目建立“警告”機制。

　　這可謂釜底抽薪之策，但新的問題隨之而生：聯合操縱價格，自然應該嚴厲打擊；但如果降價銷售，是否也算是“異常波動”？什麼是正常的市場價格？

　　這些問題的存在，説到底還是跟樓市長期存在的隱性擔保有關。

　　中國樓市已經步入新階段，實體經濟優先、科技自立自強、製造強國正在成為共識，是時候讓房地產迴歸正常行業了。