“抱團漲價”又來了!這屆“炒房團”太拼了_風聞
观察者网用户_243807-2020-11-17 08:31
文|凱風
“抱團漲價”又來了。
近日,針對部分小區業主“抱團漲價”網絡輿情,合肥市市場監管局組織召開專題會議,要求下一步嚴格規範房產中介公司線上、線下房產信息發佈,堅決查處虛假信息,堅決維護房地產交易市場秩序。
這些舉措,針對的是小區業主“抱團漲價”。
前段時間,合肥土拍走熱,多個小區業主藉此“控盤”抱團漲價,有小區業主號召掛牌價從2.5萬漲至3.2萬/㎡,低於這個價格的立即下架改價再上價。還有小區召集業主集體去中介高價掛售,只掛不賣,將價格抬上去……
事實上,合肥房價並未如同深圳、東莞一樣出現明顯上漲,而是處於高位盤整狀態,房價有所復甦,但遠未走熱。
抱團漲價的出現,足見市場情緒之焦灼。
值得思考的是,見過開發商集體漲價,也見過房企組建“不降價聯盟”的,但業主的“抱團漲價”為何突然也氾濫了起來?
這種場景不是第一次出現。早在一兩年前,“抱團漲價”之風,就在深圳、南京、杭州、東莞等地蔓延。
前年,南京多個小區發佈“漲價倡議書”,有意見書甚至告誡業主:
要提高自信度,切忌妄自菲薄、自賤自貶。

去年底,深圳有小區業主聲稱“打響資產保衞第一槍”,倡議大家集體提高掛牌價,把小區的房價“拉”上去;更有業主發出“漲價檄文”,聲稱“行情大好,必須漲價”,還有業主呼籲”一週排一次隊形”……
抱團漲價,竟然關乎到“提高自信度”,甚至上升到“保衞資產”的高度,足可見整個社會炒房思維的泛濫,堪稱房價上行時代最滑稽的黑色幽默。
抱團漲價的問題顯而易見,往小了説是炒房心理的投射,許多有房一族或多房羣體,已經成了樓市的既得利益者,成了高房價的堅實捍衞者。
**往大了説,漲價聯盟本身就有聯合操縱市場之嫌。**雖説這些行為難以構成法律上的“壟斷”或“不正當競爭”,但確確實實能夠擾亂正常的市場秩序,帶來明顯的恐慌效應。
有人説,房地產隨行入市,即便業主串謀漲價,這種漲價聯盟也未必牢不可破。沒有絕對的壟斷,所謂的聯合漲價就沒有實質約束力,根本防不住個別業主偷偷低價賣房。
道理沒錯。但這種論斷忽視了最關鍵的一點,在樓市上行期,尤其是利好頻現之際,市場情緒本就處於焦灼狀態,猶如一絲絲火星,一旦碰上“抱團漲價”這團熱油,很容易就成了燎原之勢,恐慌情緒無以復加。
事實上,業主抱團漲價,並非單純的市場行為。畢竟,聯合操縱價格,即使在發達國家,本身也是違法行為。更不用説,中國樓市向來都是政策和情緒主導的市場,放縱漲價聯盟,無疑有違“房住不炒”的精神。
弔詭的是,樓市上行期,**“抱團漲價”屢見不鮮;而一到了樓市下行期,“降價維權”**又會成為主流,足見房價“能漲不能跌”的綁架之深可見一斑。
面對“抱團漲價”,只能束手無策?
去年底,面對“漲價聯盟”,深圳有關部門就曾發佈處理通報:
近期個別業主發佈集體漲價言論,涉嫌惡意炒作二手房價。對發佈集體漲價言論相關當事人進行約談,暫停該小區二手房網籤手續辦理。
這被視為樓市調控直接向業主“動手”的第一例。過去樓市調控往往只針對企業和宏觀政策,而不會深入到二手房業主,這一次深圳可謂開創了先例。
不僅如此,深圳更進一步。
今年9月,深圳出台《深圳市房地產市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》,提出建立二手房價格引導制度,對價格異常波動項目建立“警告”機制。
這可謂釜底抽薪之策,但新的問題隨之而生:聯合操縱價格,自然應該嚴厲打擊;但如果降價銷售,是否也算是“異常波動”?什麼是正常的市場價格?
這些問題的存在,説到底還是跟樓市長期存在的隱性擔保有關。
中國樓市已經步入新階段,實體經濟優先、科技自立自強、製造強國正在成為共識,是時候讓房地產迴歸正常行業了。