男子276萬全款買上海6棟別墅，20年後想起入住，瞬間傻眼_風聞

中國基金報 泰勒

電視劇也不敢這麼拍，浙江人秦先生，上世紀90年代的時候，在上海買了幾套別墅，全款付清了，但他沒過户就離開了上海，20多年後他回上海發現房子被賣出去了，已經住了其他人，這些別墅還能要的回來嗎？

男子買下上海6棟別墅！20年後想起入住，瞬間傻眼

據上海廣播電視台《案件聚焦》報道，浙江人秦先生，上世紀90年代的時候，在上海買了幾套別墅，全款付清了但他沒過户就離開了上海。秦先生當時花了276萬，買下6套別墅，其中兩套他轉賣給了員工，也辦理了過户。還有4套房子沒來得及辦理過户，秦先生因為生意的原因匆匆離開了上海。

1993年一平方米3000元左右的房子，在20年後已經增長了六七倍，按照2013年的市值，應該是每平方米16000到21000元上下。20年後，當他回到上海準備入住別墅的時候，卻當場傻眼

秦先生是一名浙江人，在上世紀90年代的時候，他就是一家民營企業的老闆，而且生意做得紅紅火火。

為了進一步拓展業務，他移師上海， 在上海郊區買了六套別墅，用於辦公，而且基本付清了所有房款。

當時的房子差不多就是這樣子。

但是非常不巧的是，1993年的時候，秦先生的生意陷入低谷，他需要到別的地方另謀出路，於是離開了上海。

但是20年後，當他重整旗鼓，回到上海準備入住別墅的時候，意想不到的情況發生了！

小區還是那個小區，買下的幾套別墅裏都已經住滿了人，這是怎麼回事？

房地產開發公司私自將四棟別墅，轉賣給了別人

原來，1993年，建銀公司虹口分公司與秦老闆的寧梅公司簽訂《花園別墅轉讓協議書》，轉讓別墅6幢，秦先生全款付清。

其中，2套已實際交付，餘下的4套還沒交付。

這兩套已交付的秦先生轉讓給了員工。之後，他的公司陷入前所未有的經濟危機。

全款付清的秦先生根本來不及辦理另外4套別墅的過户手續，就投入到挽救公司的各種忙碌中去了。

誰知，這四套房子就被建銀公司賣給了別人。

2013年，秦先生起訴房地產公司要求對方賠償損失。

1993年一平方米3000元左右的房子，在20年後已經增長了六七倍，按照2013年的市值，應該是每平方米16000到21000元上下。

法院一審最終認定，房地產公司敗訴，賠付秦先生餘下四套別墅的金額共計1220萬。

房地產公司不服一審判決，上訴到中級人民法院。誰知，二審判決和一審判決有着天壤之別。

他們認為，秦先生有相當大的錯誤。根據二審判決，秦先生只能拿到150多萬的房款，和一審在金額上相差1000萬左右。

二審判決之後，秦先生申請抗訴。檢察機關認為，二審法院的判決完全忽略了建銀公司的過錯，除此之外，法院的判決書中判決理由和判決結果自相矛盾，違背了實體公平。上海市人民檢察院第二分院對這起案件，進行了抗訴。抗訴之後，由上海市高級人民法院再審。

再審過程中，法院完全採納了檢察機關的抗訴意見，撤銷了生效判決，恢復了一審的判決處理方式。

網友評論：

住宅被“佔用”並不少見

今年5月份的時候，市民張先生的姐姐1992年花了33.2萬元，在寶安華天花園購買了一套144平米的房子。28年過去了，張女士年齡大了，身體不好，就想把房子收回來。沒想到房子不但從毛坯變成了精裝修，裏面還住着“陌生人”，鄰居們還説，這個人竟然還是撬門住進去的！

律師表示，如果該房產屬於張女士所有，裏面的住户就涉嫌非法侵佔他人財產。若達到犯罪立案的標準，該住户就涉嫌構成刑事犯罪。產權人可以向有管轄權的法院提起訴訟，追究租户近幾年住在這個房子，應當支付租金的賠償責任。

華天花園物業管理處主任黃偉強表示，如果張女士拿房產證來物業登記，就承認她是業主。之後，管理處會協調公安機關，把跟業主沒有關係的人員清理出小區。

物業主任透露了一個重要信息——房產證，其實，這也是張先生一直髮愁的癥結所在。張女士當時付款之後，因為忙遲遲沒去辦房產證。

而鄧女士是華天花園當年的開發商經理，也是買房人張女士的朋友。28年前，這套703的住房由鄧經理推薦好友張女士購買。如今，張女士家屬希望能拿到相關材料，作為買賣合同的有力佐證，對於這一請求，鄧經理表示會盡自己所能，為房子的確權出一份力。

最後，經過和住户多次協商，今年6月份，被遺忘28年的房子成功收回。張先生也叫來了換鎖公司換了新鎖，這意味着一個新的開始！網友追了將近一個月的問題，總算塵埃落定。