蛋殼“爆雷”，自如“解約”，長租公寓盈利依然難解？_風聞

今年以來長租公寓頻頻“爆雷”，尤其是近期以來的蛋殼公寓因拖欠供應商貨款、多次被列為被執行人、租户排隊退押金等頻頻登上熱搜，再次加劇大眾對於長租公寓的不信任感和擔憂。

據此前媒體報道稱，近幾年的長租公寓主要都採取“高進低出”、“長收短付”的經營模式，從房東出高價收房較低的價格出租給租客，租客一次性繳納一年或者半年的租金給平台，但平台給房東結租金往往是通過月付或者季付。長租公寓利用付款的時差，套取大量資金在短時間內複製、擴大市場，這樣就將負債和風險轉嫁給了租客和房東。一旦爆雷，會給租客和房東造成很大損失，蛋殼即是如此。

數據顯示，2017年至2019年，青客公寓分別虧損2.45、4.99、4.98億元，蛋殼公寓分別虧損2.7、13.70、34.37億元。一直以來，盈利難、現金流緊張是長租公寓行業普遍存在的痛點。疫情以來，出租率降低，空置率居高不下，利潤空間變小，使得原本就現金緊張、處於虧損狀態的的長租公寓雪上加霜。

近日，知乎熱榜話題“最近長租公寓糾紛新聞很多，自如能撐下去嗎？”引起熱議。

自如背靠鏈家，進行多輪融資，今年3月，拿到最新一輪由軟銀願景基金戰略投資的10億美元融資，投後估值66億美元。雖然在規模和資金上都擁有優勢，但同樣很難擺脱長租公寓行業的盈利問題，在與房東和租客方面問題頻出。

11月16日，自如方面針對熱議話題回應，表示自如一切安好。自如還稱截至目前，自如入住率已經超過去年同期水平，各方面經營狀態都挺好，向業主朋友支付租金也一直非常的穩定、準時。

不過對於自如的回答，有不少用户持不一樣的意見，有網友表示自己是房東，現在全國各地自如開始單方面解約。也有人表示，自如的房租較之前漲了，也不收新房了，還在大量和業主談解約。

而據第三方投訴平台顯示，不少投訴者表示自己作為房東被自如要求降租或者單方面解約。此前媒體也報道過，廣州、深圳等城市的租客和業主收到平台解約的消息，北京業主被自如要求降租。

此外，年初自如就被媒體報道在疫情期間租客沒辦法搬家的時候續租漲價，續租普遍增長10%-30%。自如當時回應是由於租客“長租改短續”，隨後有租客表示續租一年價格仍然上漲15%。而且疫情期間租客未能享受到正常的保潔和維修服務，但服務費並沒有減免。

一邊是向租客漲價，一邊是付給房東的租金沒有相應幅度的增加，甚至要求房東降租，將自身的市場風險轉嫁給租客和房東，也顯露了其“二房東”模式太重。

業內對於盈利其實有着這樣的共識，入住率達到95%就可以賺錢，但即便是行業第一的自如也是在2019年才在部分城市達到及格線。在長租公寓領域，不是跑到行業前列就可以收割市場了，等待自如的仍然是盈利問題。此外，還有甲醛超標、強制漲租降租等問題也不斷，一切安好的自如似乎並不安好。

11月17日，蛋殼公寓股價高開高走，截至收盤，股價暴漲75.18%，並有傳言稱我愛我家將接盤蛋殼公寓。從目前的消息看，如果接盤成真，我愛我家需要大量資金填補蛋殼公寓當前的債務和虧損，同時還需要盤活蛋殼公寓。但盤活蛋殼公寓意味着需要克服當前長租公寓行業的難題，在長租領域積澱8年的自如仍然戰戰兢兢，長租公寓的難題依然難解，更何況是最近頻發“問題”的蛋殼。