清遠等來了長隆，卻再難等來廣州客_風聞

“停擺”了整整五年之後，今天上午，在清遠新任市委書記親自出席的清遠重大項目集體動工推進會上，長隆集團**“又一次**”宣佈佔地相當於兩個澳門大小的清遠長隆**“正式動工”**。

身邊的清遠人對這個消息毫無波瀾：五年前的2015年11月，長隆集團已經**“正式動工”**過一次了，難保這次不是做做樣子之後，接着“裝死”。

但地產商和房產號卻異常興奮：“等到長隆開園，片區前景不可估量。”

類似的場景發生在10月底跳票已久的廣清城軌開始試運行的時候。即便不是在廣州工作的清遠人，很多人也“被迫”關注了這個消息，因為又一波地產中介電話快速來襲。

毫不誇張地説，房地產商遠比清遠人民更渴望廣清城軌的開通，就像渴望“冬天裏的一把火”。廣清交界的大盤“北部萬科城”按捺不住激動的心情，發文説：“沿線樓盤將迎來大爆發。”實際上，號稱在“城軌旁”的萬科城，但距離最近的一個城軌站，也有10公里——開車至少20分鐘、公交最少1小時的路程。

這就是“地產文學”。儘管廣清城軌一期只是從清遠市中心到廣州北站，哪怕離廣州火車站也還有30公里，也並不妨礙房產商們齊整整地喊出那句：

上班在廣州，居住在清遠，不是夢！

這句從2010年左右就頻繁出現在媒體上的口號，到現在喊了十年了。

這十年，清遠緊緊地抱住老大哥廣州粗壯的大腿，和一眾世界500強、中國TOP10開發商一起“吃着火鍋唱着歌”，夢想着打造下一個“華南板塊”和“珠江新城”。

數不清的事實教育我們，城市的藍圖和房地產的廣告，都像方便麪的包裝一樣，看久了，也就無感了。

清遠遭遇的就是這種尷尬：真正的“廣清一體化”才剛剛開始邁出腳步，就已經被房地產透支得差不多了。

從“後花園”到“親兄弟”

長期以來，清遠對於廣州人來説吃雞、泡温泉、玩漂流的目的地。雖説是鄰居，但清遠一直以來扮演的都是廣州的“菜籃子” “後花園”的角色，遠遠到不了“親戚”或“兄弟”般“連為一體”的地步。

直到廣清城軌開工建設的2012年，清遠正式提出“南融北拓橋頭堡”戰略，和廣州簽訂《廣州·清遠合作框架協議》，全力融入廣州，“廣清一體化”這個概念才第一次出現在公眾視野中。

一個更大的歷史機遇到來：2013年，珠三角和粵東西北地區的對口幫扶關係進行重大調整，清遠被調整給了廣州。

這之後，“廣清一體化”被先後寫入廣東省政府工作報告、廣東省十三五規劃、廣州市城市總體規劃，甚至，前任省委書記直接指示“要把清遠當成廣州的一個區去佈局”，概念熱度碾壓“廣佛同城化”。

事實上，“老大哥”廣州市對廣清一體化也的確表現出對廣佛同城化更高的熱情。

同樣是省級戰略，廣佛同城化只會讓大量的廣州人跑到佛山去買房，成就佛山千燈湖片區的興旺，廣州卻得不到多少實際的好處。但廣清一體化不一樣，借鑑深汕“飛地”模式，清遠讓渡給廣州不少土地出讓和税收利益。

於是，廣州熱情地帶着錢、帶着治理經驗、還有清遠最缺的企業資源來了清遠，對清遠的“寵愛”遠遠超越了“扶貧”層面。

不少對清遠廉價的土地資源垂涎三尺的廣州企業，也在“廣清一體化”的感召下，紛至沓來。最大牌也最豪氣的，毫無疑問要屬長隆集團：當年，長隆集團號稱要在清遠盤下8.9萬畝土地，投資500億，打造一個接近9個番禺長隆、2個澳門大小的長隆樂園。

為了服務好長隆，清遠頂着輿論和財政上的重重壓力，號稱要投資82億，專門為長隆修建廣東省內第一條磁懸浮列車專線。

清遠磁懸浮專線項目區位示意圖

圖片來源：清遠市城鄉規劃局清城分局

有了“廣清一體化”的加持，一切都變得不一樣，清遠彷彿不再是那個粵北山區“窮兄弟”，一下子變得“壕”氣幹雲。

除了磁懸浮列車這種奢侈品，清遠還有更大的手筆：規劃建設一個7倍於珠江新城大小的“燕湖新城”，不僅在定位中就明確了“大廣州都市區的副中心”，在規劃上更是“復刻”珠江新城。

至於投資額，估算2000億。

一場盛宴，一場陽謀

再大的餅，落到現實，最核心的問題永遠只有一個：錢從哪來？

靠着農產品、旅遊業和還未真正形成氣候的製造業的那點税收，自然是不行的。唯一可行的方法，還是要靠房地產。

早在2010年前後幾年，清遠就已經初步見識過了廣州購房羣體外溢的購買力。那時，廣清交界——主要在清遠境內的中國美林湖、碧桂園假日半島等佔地近萬畝的“郊區神盤”先後開盤，湖光山色，價格便宜，宜度假，宜養老，宜包小三，引來不少有錢的廣州客。

當然，也要感謝廣州從2010年底開始實施的限購政策。跨越花都和清遠清城區的碧桂園假日半島最能説明限購的威力：一度，碧桂園假日半島位於清城區範圍內的別墅價格甚至要高過位於花都區範圍內的。

“廣清一體化”大趨勢疊加“燕湖新城”大手筆，再加上廣州限購造成的購買力外溢，清遠房市簡直是天時地利人和兼備。

燕湖新城規劃圖

圖片來源：網絡

碧桂園之後，萬科、保利、融創等TOP10、外省的”過江龍“、本市的”地頭蛇“，齊齊被感召，拿地蓋樓。先是廣清交界，後來是燕湖新城，數不清多少樓盤在建，多少樓盤在售，一派共襄盛舉的氣象。

房子，也漸漸取代了雞，成為清遠最有名的特產。

比起湖光山色，房地產企業比政府更熱衷於宣傳“廣清一體化”。任何政策上的風吹草動、基礎設施建設上的進展、明星企業的投資落户，都能化作清遠樓市的興奮劑和開發商的廣告語：廣州開始實施嚴格限購政策的2010年，地產商們喊出：“工作在廣州，居住在清遠”；

2012年底，廣清城際正式開工建設，地產商們歡呼：未來，25分鐘到廣州！

2014年，長隆正式牽手清遠，2015年正式動工，地產商們預言：周邊房價大爆發。

2016年初，寫有“廣清一體化”的廣州城市總體規劃被國務院批覆，某清遠前任副市長在接受採訪時直接為開發商們想好了文案：華南板塊容量已到了極限……接下來的廣州北會成為下一個華南板塊，我們在考慮命名“廣清新城”。嗯，廣清新城——下一個華南板塊。

……

開發商把廣告打到廣州地鐵，打到廣州的公眾號，廣州人的朋友圈，循環往復。這套話術很管用，“廣清一體化”展現出對清遠房市強大的拉動能力，一個著名開發商的宣傳文稿中甚至宣稱：廣州客從四五年前（2014年左右）的近兩成，到現在（2018年）佔到成交客户中接近六成。

當然，這個數據難免誇大——買別墅的風潮過後，也主要是花都、白雲被限購的羣體才會去清遠買樓——但這套話術之所以有用，是因為能影響的不光是廣州客，更是本地人，就像華為要跑到歐洲去發佈手機才能讓國人更願意買一樣。

體現在房價上，就是清遠市特別是燕湖新城所在的清城區芝麻開花節節高。

尤其是2017年，清城區房子均價年初還在5500每平，到了年底直接漲到9500，一年房價接近翻倍。

清遠當然樂意看到這種狀況。單單2017一年，清遠土地出讓面積就達到500公頃，賣地收入61.3億，比上一年增加了30%；一年後，整個清遠市的平均樓面地價已經比三年前平均增長接近2倍。

靠着這些錢，廣東省第一條磁懸浮，清遠的“珠江新城”一點點往前推進。

“患難見真情”

本來，這是個再完美不過的“食物鏈：**用“廣清一體化”感召開發商和購房者，用“廣清新城”養育“燕湖新城”。**但你永遠不知道，明天和意外哪個更先到來。

2018年，“房住不炒”大基調下，清遠房地產市場一路掉頭向下：清遠房地產市場的絕對主力清城區、清新區商品房成交面積下跌27%；當然價格還在漲，但怎麼着也無法複製前些年的奇蹟了。體現在土地市場，土地出讓接連流拍，無論是面積還是賣地收入也都應聲下滑。

不僅地產商不給力，作為清遠房市重要拉動力的長隆樂園也不給力：圈地圈了幾千畝，但自從2015年轟轟烈烈搞完動工儀式之後，就一直動靜不大，偌大的工地上，連推土機都見不着幾台。本來宣稱的2018年開門迎客眼看泡湯，外界紛紛傳言長隆集團已停工，甚至“要撤資”。

清遠壓力山大。

比房地產宏觀調控政策更讓清遠和地產商們感到困惑的是：”廣清一體化“的話術似乎也不那麼有效了。

2019年4月，廣清兩市正式簽訂《深化廣清一體化戰略合作框架協議》，合作進一步升級。廣清城軌建設進度雖然不及預期，一期建成試運營的日子總算是不遠了。

可清遠的地市、房市卻比2018年更慘。據清遠市政府公佈的數據：2019年，清遠房地產開發企業土地購置面積38.5萬公頃，同比下降56.3%。開發商倒是很賣力，全年清遠商品房銷售面積能排到全廣東省第五位，但價格卻已經開始掉頭向下。不用説，這種趨勢延續到遭遇更大“意外”的2020年。

什麼原因呢？

當然有花都、白雲紛紛放開限購的原因：大專以上學歷即可買房，加上不限購的增城，廣州的房子買的人都少了，還怎麼往清遠送人？

更深層的原因或許是，過去8年，在以“廣清一體化”為旗幟的房產大躍進中，清遠和開發商們已經一起透支了未來；就像清遠長隆，即便實際上沒怎麼建設，但已經帶動周邊房價上漲了一輪又一輪一樣。

眼看又是一年將完，清遠的日子很難過：眼看專為長隆而修的磁懸浮專列每天都在燒錢，一大堆“燕湖新城”的城市地標都在等着錢用，但不管是長隆集團還是一堆地產商都在“裝死”，車衝到了小半坡突然沒油了，怎麼辦？

就在從9月到11月不到3個月的時間裏，新上任的清遠市委書記已經三次會見長隆集團董事長蘇志剛了，密度堪比討債。所有的官話套話總結下來目的只有八個字：加快建設，早日開業。終於，換來了今天的一次“象徵性”地開工。

圖片來源：清遠+

當然，更重要的是求“老大哥”再給多些“寵愛”：今年5月，清遠市委書記提請廣東省把廣州地鐵18號線延伸至清遠，據説得到省政府的熱烈回應，房產商們又是一波興奮。某自媒體熱烈歡呼：為鄰居修地鐵，廣州走在全國前列！

但講這話的人，沒問廣州心裏願意不願意。等到11月9日廣州地鐵公佈18號線北延段走向時，委婉又明確地拒絕了清遠的提議：為避免重複建設，（18號線北延段）不會直接北延到清遠。

“患難之時見真情”，老大哥的腿再粗壯，拖家帶口的也需要休整啊。

地產商的心涼了一半，清遠的心也涼了一半：

那個夢想着成為下一個“華南板塊”，成不了“華南板塊”也至少成為“廣佛交界”的廣清新城，還有沒有戲？

那個夢想着成為“大廣州都市區副中心”的燕湖新城，還有沒有戲？

貼吧裏有個回答：

有的，今天晚上做夢就有了。

© THE END

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