蛋殼公寓爆雷，房東、租客互害：資本貪婪起來，危害有多大？_風聞

◆貪婪，註定蛋殼公寓的商業模式不可持續，疫情只不過加速這一結局的到來。

正解局出品

租客與房東，原本同為蛋殼爆雷的受害者，現在成為了敵人。

網上流傳甚廣的視頻顯示，一個年輕女性租客為了不被掃地出門，拿刀與房東對峙、爭吵。

租客很無奈，已經預付了半年甚至一年的租金，租房合同有效，房東沒理由將他們趕走。

租客的聲明

房東也沒有辦法，收不到房租，如果不清退租客，就無法止損。

房東的聲明

在這場劍拔弩張中，租客與房東之間的矛盾，無解。

然而，始作俑者蛋殼公寓卻好似置身事外，APP癱瘓、客服電話打不通、管家失聯，只剩下兩個受害者互害。

蛋殼公寓聲明

蛋殼公寓，運營着40多萬間房間，於今年1月登陸紐交所，是中國最大的長租公寓上市公司。

這麼大的一家公司，怎麼説爆雷就爆雷？

長租公寓，是一個不算太差的生意。

國家政策提倡鼓勵業主改造空置房屋，增加租賃市場房源。租客特別是年輕租客，也願意為更好的租房體驗買單。

如果長租公寓運營商繼續充當租房中介的角色，低收高租賺取差價，那麼，也是一套可行的商業模式。

然而，蛋殼公寓們玩的卻是資本遊戲那一套。

《財經》雜誌曾報道過一個典型案例：

房東通過某長租公寓運營商出租房屋，約定每月租金7100元，長租公寓卻以每月不到4600元的價格租給租客。

蛋殼公寓們為什麼願意幹虧錢的買賣？

這是因為，蛋殼公寓們的目的，不是為了賺取短期的利潤，而是儘可能地壟斷市場。

蛋殼公寓們向租客收取1年的房租，卻只按季度或按月支付給房東，藉機佔有了本該屬於房東的房租。

靠着佔有的房租，蛋殼公寓們以高價搶佔房源，擴大租客規模，收取房租，再次佔有房租……

長租公寓高價爭搶房源

這種類似“龐氏騙局”的玩法，好處多多：

一是能夠借雞下蛋，獲取擴張的資本。

二是能夠迅速佔有市場，達到壟斷的目的。

三是以規模取勝成為頭部公司，實現上市。

即便是2019年虧損了34.35億元，蛋殼公寓依然成功上市，證明它成功了。

蛋殼公寓上市

當然，這一套商業模式成功的關鍵，還需要兩個前提：

其一，租客願意一次性支付1年以上的房租。

沒錢不要緊。蛋殼公寓聯合銀行搞出來“租房貸”，租客向銀行貸款，銀行一次性將房租付給蛋殼公寓，租客每月向銀行還貸。

其二，有源源不斷的租客租房並按時交房租。

蛋殼公寓佔有的房租是房東的，早晚都要還。只有新的租客租房並交房租，蛋殼公寓的玩法才能繼續下去。

正因為租客少了，租金少了，這才玩不下去了。

受疫情影響，長租公寓入住率下滑，租金收入下降，蛋殼公寓的資金鍊一下子緊張起來，最終爆雷。

但是，導致蛋殼公寓爆雷的，不是疫情，而是貪婪。

貪婪，註定蛋殼公寓的商業模式不可持續，疫情只不過加速了這一結局的到來。

實際上，今年以來，長租公寓負面新聞不斷。

僅7-8月，就有20多家長租公寓項目出現問題；9月，深圳愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”。

網上投訴

透過長租公寓爆雷，我們應該更加警惕資本的貪婪和潛在的風險。

做生意，風險與收益並存。

風險自擔，是商業社會的基本規則。

一個正常的市場經營者，必然要平衡風險與收益的關係。

像長租公寓這樣的行業，典型的中介生意，需要從房東那裏租房、裝修，再把房屋出租給租客，原本是一個高投入的生意。

如果按照傳統的商業模式，沒有足夠的資本，長租公寓的生意短時間內很難做大，風險也就容易控制。

現在，蛋殼公寓們佔有的房租急劇擴張，博取未來的高收益，同時又通過租金貸等方式將風險轉移到用户、銀行身上。

由此可見，長租公寓承擔的風險與其獲取的高收益是不匹配的，甚至是脱節的。

金融手段及槓桿的使用，讓長租公寓不再是一家單純的租賃企業，而是具有了金融企業的屬性。

監管層面上，長租行業屬於住建部門或居委會管理。這兩個部門，很難以銀保監會和銀行的標準監管長租公寓。

具備金融企業的屬性，就應該接受金融行業式的監管。然而，長租公寓長期得不到有效的監管。

爆雷後，蛋殼公寓破產清算走人。

房東廢除合同止損，租客卻有可能無家可歸，還不上銀行的貸款，導致銀行多出了大量的壞賬，帶來系統性金融風險，破壞社會穩定。

這也是我們必須警惕資本貪婪的原因。

螞蟻金服IPO被緊急叫停，引發社會對金融監管與科技創新的熱議。

像長租公寓這樣的商業模式，不能稱之為創新，只是一種貪婪的賺錢方式。先後爆雷的共享單車、P2P，莫不如此。

互聯網及其衍生的行業經歷了數年的野蠻生長，如今的政策，應該收一收了。

11月10日，原央行行長周小川在博鰲亞洲論壇國際科技與創新論壇首屆大會開幕式上講話時稱——

科技創新在催生巨大動能的同時，給社會治理和全球治理帶來的挑戰也不容忽視。

隨後，國家市場監管總局發佈《關於平台經濟領域的反壟斷指南（徵求意見稿）》，劍指互聯網平台壟斷。

市場監管總局公告

螞蟻金服已經被放在火上烤，蛋殼公寓爆雷又澆了一桶油。

一場監管風暴即將到來。

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