很多人覺得房地產市場涼了 然而上週房企又雙叒拿地了！_風聞

2020年11月23日，中指研究院發佈《第46期中國房地產企業資訊監測報告(2020.11.16-2020.11.22）》。上週重點監測房企共拿地7宗，總出讓金約114.79億元，拿地金額較前一週有所上升；品牌房企共融資19筆，融資額為128.97億元。

上週重點監測房企共拿地7宗，總出讓金約114.79億元，拿地金額較前一週有所上升。11月16日上午，廣州天河區奧體公園北側北AT1003036地塊入市出讓，21輪競價後，最終由合景以40.6億拿下，成交樓面價43000元/平方米，成為上週拿地金額榜首。上週拿地的品牌房企還有金融街、遠洋集團、保利地產、花樣年、卓越置業和萬科等。

上週品牌房企共融資19筆，融資額為128.97億元。

一、土地儲備

合景40.6億競得廣州天河牛奶廠地塊

11月16日上午，廣州天河區奧體公園北側北AT1003036地塊入市出讓，地塊大約吸引了8家房企競價。

21輪競價後，最終由合景以40.6億拿下，成交樓面價 43000元/平方米。該地塊用途為二類居住用地（R2），總用地面積50379平方米，規劃建築面積94530平方米。根據規劃，地塊競得人需配建一所6班幼兒園、社區居委會、政務服務中心、户籍派出所等公共配套。

金融街18.3億摘得上海寶山宅地

11月17日，上海土地市場公開出讓寶山區1宅地。據悉，金茂，金融街，保利，陽光城、建發參與此次競拍。最終金融街以18.3億競得該地塊，成交樓面價25648元/平方米。

寶山區BSPO-2302單元08-04、15-02地塊，四至範圍：東至潘涇路，南至東太路，西至冬泥路，北至塘浮河，總用地面積35675.4平方米，容積率2，規劃建築面積71350.8平方米，起價16.41億元。

遠洋7.85億摘瀋陽沈北新區宅地

11月17日，遠洋集團以7.85億元競得瀋陽市沈北新區地坤湖街東地塊，成交樓面價2500元/平方米。

該地塊東至20米規劃路西側道路綠線、西至地坤湖街東側道路綠線、南至蒲田路北側道路綠線、北至22米規劃路南側道路綠線，用地性質為住宅，總佔地面積17.44萬平方米，規劃建築面積31.4萬平方米，容積率大於1且小於等於1.8。

保利3.73億元摘江蘇連雲港宅地

11月18日，江蘇連雲港市海州區出讓一宗住宅用地，編號為LTC2020-17號，經67輪競價，由保利以3.73億元競得該宗地塊，樓面價5452元/平方米。

資料顯示，上述地塊位於海州區振海路西、規劃海神路南，總用地面積3.42萬平方米，用途為住宅用地，容積率大於1小於2，規劃建築面積6.85萬平方米，建築密度<25%，起始價24140萬元。

花樣年11.5億成都温江區拿地

11月19日，成都温江區一宗純住宅用地入市出讓，位於温江區公平街道紅橋社區10、11、12組，最終花樣年以樓面地價8600元/平方米競得該地塊，摺合總價約11.5億元。

該地塊總用地面積81373.10平方米，容積率為2.5，起始樓面價約7500元/平方米，採取“設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。

卓越13.54億競得嘉興平湖宅地，競配公寓3.24萬平

11月20日，嘉興平湖市出讓1宗宅地。

經過112輪競價，卓越旗下的上海盈式貿易有限公司以13.54億元競得平湖市當湖街道南市路西側、毓秀路南側地塊，成交樓面價9676元/平米，競配公寓面積32400平米。該地塊總用地面積7萬平米，容積率大於等於1.5且小於等於2，規劃建築面積約14萬平米。起拍價約12.91億元，起拍樓面價約9226元/平米。

萬科19.19億競得江蘇鹽城宅地

11月20日，鹽城萬科房地產開發有限公司（萬科）以19.19億元競得江蘇鹽城悦城華府北側地塊，成交樓面價9688元/平方米。

據瞭解，該地塊位於江蘇鹽城市亭湖區聚亨路南、文港南路西側地塊，總用地面積7.92萬平方米，用地性質為住宅用地，大於1並且小於或等於2.5，規劃建築面積19.81萬平方米，起始價13.47億元，推出樓面價6800元/平方米。

二、投資融資

景瑞控股發行2.4億美元優先票據，年利率14.5釐

11月17日早間，景瑞控股有限公司公告宣佈，於11月16日，公司及附屬公司擔保人與國泰君安國際、海通國際、上銀國際、巴克萊、中金公司、萬盛金融、信銀國際、天風國際及民銀資本就根據同步新票據發行而發行新票據訂立購買協議。交換要約已於2020年11月13日下午四時正（倫敦時間）屆滿。

待交換要約及同步新票據發行完成後，景瑞控股將於同步新票據發行中發行9718.5萬美元新票據，並根據交換要約發行1.43億美元新票據，新票據本金總額為2.4億美元。

中南建設為西安、淮安等4家公司提供擔保

11月16日，江蘇中南建設集團股份有限公司發佈公告表示，為上海中南錦時等四家公司提供擔保，合計擔保金額11.868億元。

中南建設持股75%的上海錦時向開封市東磁房地產公司借款2億元，期限15個月。中南建設及公司持股75%的東陽市金色港灣房地產有限公司同時為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額2億元。上海錦時的獨立第三方股東上海綻迦企業按其股權比例向公司提供反擔保。

為促進淮安觀淮府項目發展，中南建設持股55%的淮安錦熙向江蘇銀行股份有限公司淮陰支行借款6億元，期限36個月。中南建設全資子公司徐州瓏悦房地產開發有限公司按持股比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額3.3億元。

為促進西安春風裏項目發展，中南建設持股40%的西安源恩向陝西秦農農村商業銀行股份有限公司高陵支行借款5億元，期限36個月。中南建設為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額5億元。西安源恩獨立第三方股東張麗卿按其持股比例向公司提供反擔保。

為促進淮安珺悦項目發展，中南建設持股32%的淮安昱成向中國銀行股份有限公司淮安楚州支行借款4.9億元，期限36個月。中南建設全資子公司徐州世紀卓苑房地產開發有限公司按持股比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額1.568億元。

首開股份擬為兩家參股公司提供不超10.4億元擔保

11月16日，北京首都開發股份有限公司發佈了對外擔保公告，擬為北京怡和置業有限公司、常熟耀泰房地產有限公司兩家參股子公司提供不超過10.4億元擔保。

怡和置業擬以北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP0018040010、CP0018040015地塊R2二類居住用地(北京萬橡悦府住宅項目)購房尾款為基礎資產，在上海證券交易所發行不超過人民幣16億元、期限不超過18個月的資產支持證券。其中，優先級資產支持證券擬向合格投資者發行，規模不超過15.5億元；次級由怡和置業認購，規模不高於5000萬元。

同時，怡和置業對優先級資產支持證券提供差額支付承諾並由怡和置業各方股東按持股比例對優先級資產支持證券差額支付義務提供差額支付補足承諾，按此計算，首開股份提供的差額支付補足金額為不超過5.12億元。

常熟耀泰則向銀團申請了16億元人民幣房地產開發貸款，期限5年，以江蘇省常熟市2020A-003號地塊土地使用權作為抵押物並由常熟耀泰雙方股東按各自持股比例提供全程連帶責任保證擔保。首開股份按33%持股比例計算，擔保本金為5.28億元。

榮安地產為四家子公司13.1億元融資提供擔保

榮安地產股份有限公司11月17日傍晚發佈公告，表示因經營需要及因房地產項目開發融資需要，旗下四家子公司分別進行融資，總融資金額13.1億元，榮安地產為四項融資提供擔保。

榮安地產股份有限公司11月17日傍晚發佈公告，表示因經營需要及因房地產項目開發融資需要，旗下四家子公司分別進行融資，總融資金額13.1億元，榮安地產為四項融資提供擔保。

其中一項，因經營需要，榮安地產控股子公司浙江天苑景觀建設有限公司（簡稱“天苑建設”）接受中國郵政儲蓄銀行股份有限公司寧波海曙區支行提供的總額為5000萬元的融資。為支持公司子公司業務開展，榮安地產對“天苑建設”提供總額不超過5000萬元的連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期起始日至履行期屆滿之日起二年。

此外，因房地產項目開發融資需要，榮安地產控股子公司重慶康錦置業有限公司（簡稱“康錦置業”）接受萬向信託股份公司總額6億元的融資。為支持公司子公司房地產業務開展，榮安地產為“康錦置業”提供總額6億元的連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期起始日至履行期屆滿之日起二年。

因房地產項目開發融資需要，榮安地產子公司寧波榮越置業有限公司（簡稱“榮越置業”）接受杭州城鈺叁號股權投資合夥企業（有限合夥）提供的本金數額不超過6.1億元的借款。為支持公司子公司房地產業務開展，榮安地產對該筆借款發生額提供全額連帶責任保證擔保，其中本次擔保本金數額不超過6.1億元，後續擔保金額以實際融資發生金額為準，擔保期限為債務履行期起始日至履行期屆滿之日起二年。

因經營需要，榮安地產控股子公司寧波榮騰貿易有限公司（簡稱“榮騰貿易”）接受浙江稠州商業銀行股份有限公司寧波分行提供的總額為5000萬元的融資。為支持公司子公司業務開展，公司對“榮騰貿易”提供總額不超過5000萬元的連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期起始日至履行期屆滿之日起二年。

建業地產擬發3億美元2024年到期優先票據，票息7.75%

建業地產11月18日披露，於2020年11月17日，本公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出質人與法國巴黎銀行、美銀證券、中信銀行（國際）、德意志銀行、國泰君安國際、海通國際、摩根士丹利及渣打銀行就發行3億美元2024年到期票息7.75%優先票據訂立購買協議。

票據將依據美國證券法S規例在美國境外提呈發售。本公司擬運用於扣除佣金及其他費用後之所得款項淨額作償還其將於一年內到期的現有中長期境外債項之用。

中南建設為三家公司11.2億融資擔保，對外擔保餘額683.95億

11月18日，中南建設發佈了關於為利辛錦瀚等三家公司提供擔保的進展公告。

公告顯示，中南建設為利辛錦瀚、嘉興錦玥、常州宏禾三家項目公司融資提供擔保，合計擔保金額為11.2億元。

其中，為了促進利辛新悦府項目發展，公司全資子公司利辛錦瀚向中建投信託股份有限公司借款2.6億元，期限18個月。公司全資子公司合肥錦泗置業有限公司質押其持有的淮南市興南置業有限公司70%股權，淮南興南抵押其持有的皖（2020）淮南市不動產權第0037088—0037090號國有土地使用權，公司及淮南興南同時為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額2.6億元。

為了促進嘉興九龍瀾邸項目發展，公司持股41.25%的嘉興錦玥向嘉興銀行股份有限公司平湖支行借款1.6億元，期限24個月。公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額1.6億元。嘉興錦玥獨立第三方股東上海綻迦企業管理有限公司按其持股比例向公司提供反擔保。

為了促進溧陽拾光花園項目發展，公司持股21.3%的常州宏禾向華鑫國際信託有限公司借款7億元，期限36個月。公司按持有的江蘇錦左置業有限公司股權比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額3.43億元。常州宏禾獨立第三方股東上海綻迦企業管理有限公司按其持股比例向公司提供反擔保。

華夏幸福再發20億永續債

華夏幸福基業股份有限公司11月19日傍晚發佈兩則公告，一是擬發20億元永續債融資，二是拉來金茂、美的合作開發建設南京江寧區的NO.2020G81地塊。

永續債融資公告顯示，華夏幸福擬向西部信託有限公司（簡稱“西部信託”）進行永續債融資，金額不超過20億元人民幣，投資期限為無固定期限。本次信託計劃的資金將用於公司產業新城原材料採購、運營維護。

該融資交易擬由西部信託發起設立“西部信託·江城7號集合資金信託計劃”（簡稱“信託計劃”），以信託計劃項下委託資金向公司進行永續債權投資，金額為不超過20億元人民幣，投資期限為無固定期限。

榮盛發展5億元定向債務融資工具發行完成

11月19日，榮盛房地產發展股份有限公司發佈關於2020年度第一期定向債務融資工具發行結果公告。

公告顯示，2020年11月18日，榮盛發展2020年度第一期定向債務融資工具發行完成，資金已全額到賬。該筆債券簡稱20榮盛地產PPN001，實際發行規模5億元，期限2+1年，發行利率7.5%，2020年11月18日起息，2023年11月18日到期。

陽光城為上海裝飾建材公司5.5億信託融資提供擔保

11月20日，陽光城集團股份有限公司發佈公告表示，公司全資子公司上海黽兢貿易有限公司接受雲南國際信託有限公司提供的5.5億元融資，期限不超過12個月。

作為擔保條件，陽光城全資子公司南京光悦房地產開發有限公司及南京捷陽建設實業有限公司100%股權提供質押，南京光悦房地產以其名下土地提供抵押，陽光城對上海黽兢該筆融資提供100%連帶責任保證擔保。

天地源擬開展20億供應鏈金融資產證券化

11月20日，天地源股份有限公司披露了兩則公告，一是開展供應鏈金融資產證券化的，二是公司實際控制人調整避免同業競爭承諾並延長履行期限。

公告顯示，天地源擬開展不超過人民幣20億元供應鏈資產證券化業務進行融資，其中原始權益人為聲赫（深圳）商業保理有限公司，計劃管理人為國海證券股份有限公司，發行額為儲架申報額度不超過20億元(含本數)，分期發行，不超過10期；存續期限為每期期限不超過1.5年，各期存續期限根據監管機構相關規定及市場情況確定。

三、企業動態

世茂拿下廣州荔灣五眼橋舊改，改造成本68.57億元

11月17日，廣州荔灣五眼橋聯社發佈消息稱，其於2020年11月13日召開聯社全體股東代表會議，會議確認廣州洲橋房地產投資有限公司為五眼橋村更新改造項目合作企業，五眼橋聯社與廣州洲橋房地產投資有限公司簽署《城中村改造合作框架協議之補充協議一》，改造成本68.57億元。經查詢，廣州洲橋房地產投資有限公司大股東為世茂，持股比例35%。

資料顯示，五眼橋片區地處荔灣區南片（原芳村地區）北部，最早於2009年，荔灣區就啓動了五眼橋片區的更新改造工作；2016年12月公佈初步項目規劃，荔灣要將五眼橋區打造成“政府統籌、連片改造”的三舊改造示範區、廣佛同城示範區。

富力、合景泰富正式簽約廣州天河吉山村舊改，投資約206億

11月18日，廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目合作企業簽約儀式舉行，吉山股份合作經濟聯社與富力集團、合景泰富集團正式簽訂《廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目合作協議》。

在2020年9月，吉山村全面改造項目正式公開選擇合作企業，經過村集體、村民的層層考察。

於2020年10月28日，吉山村通過集體表決，選擇富力集團和合景泰富集團組成的聯合體成為改造合作企業。

中駿集團與重慶榮昌區簽約，規劃建設榮昌中駿世界城

11月18日，中駿集團與重慶榮昌區政府就榮昌中駿世界城合作達成共識。隨後，中駿集團與榮昌區政府簽訂了榮昌中駿世界城投資合作協議。

中駿集團董事局主席黃朝陽在會談中，明確表示中駿始終堅持深耕川渝，加速項目規劃落地，謀求多領域合作。中駿集團有關負責人表示，榮昌中駿世界城投資合作協議的簽訂，標誌着中駿川渝區域“3年10座世界城”的目標規劃正加速落地落實。榮昌區位於重慶西部，地處成渝腹心地帶，是重慶的“西大門”，也是成渝地區雙城經濟圈新興戰略支點城市。

華夏幸福擬打造河北廊坊固安首個大型商業綜合體

11月19日，華夏幸福官微發佈，其擬打造首個位於河北省廊坊市固安縣的大型商業綜合體。

該地塊於10月21日出讓，華夏幸福3.95億元摘廊坊尖塔片區廊廣2020-10號地塊，該項目預計建設為大型商業綜合體，打造廊坊新中心。這是華夏幸福大型商業綜合體首次進駐廊坊。