“取消限購”傳聞四起！北方城市上演集體自救？_風聞

　　文|凱風

　　這幾天，取消限購的傳聞突然多了起來。

　　近日，針對“鄭州市户口可放寬購買第三套、外地户口可放寬買第二套”的傳聞，鄭州市住房保障和房地產管理局有關人士表示：

　　沒有接到相關通知，以官方消息為準。

　　無獨有偶，就在上個月，天津傳聞“外地客羣，由企業統一申報，不用落户即可享受天津市民購房同等資格”……

　　天津住建委、發改委雙雙闢謠：傳言不實。

　　再往前追溯，幾個月前，地處環京區域的河北懷來傳聞“購政策已經廢止，購房不再受套數限制”，這一消息一度得到媒體證實，但隨後當地回應：

　　沒有廢止限購政策，也沒有放鬆對房地產市場的調控。

　　如今，強二線城市傳聞“取消限購”又遭闢謠，釋放了什麼信號？

　　01

　　每隔幾年，樓市總會出現“取消限購”的傳聞。

　　瞭解中國樓市週期的都明白，每一次 “取消限購”傳聞湧現之際，一定是樓市遭遇橫盤乃至下跌的困擾。

　　這些傳聞有些是利益羣體純粹的炒作，藉此託市；有些則是無風不起浪的試探，旨在試探輿論反應和上級態度。

　　這一次也不例外。

　　天津、鄭州作為北方經濟第二城和第四城，均為萬億GDP城市。但2020年以來，兩地樓市同時遭遇調整，房價出現明顯回調，同比跌幅均在4%以上。

　　這種場景在北方城市尤為常見。

　　根據國家統計局數據，在納入統計的70個大中城市裏，有24個城市房價同比下跌，鄭州、天津、****太原、濟南、青島、石家莊、呼和浩特等北方二線城市在列。

　　由於這一數據只統計70個大中城市，三四線城市被排除在外。參考第三方市場數據，多數北方城市房價都出現了明顯回調，而南方城市則是漲跌參半。

　　不僅如此，這些二線城市二手房掛牌量集體創下了新高，不少城市已經突破10萬套，而許多城市二手房的年成交量只有五六萬套。

　　02

　　事實上，相比限購傳聞，已有北方城市率先祭出了“救市”大招。

　　近日，哈爾濱出台穩樓市政策，除了備受關注的“鼓勵房企降價促銷”之外，監管資金只留存3%、公寓水電按民用執行、繳納6個月公積金即可貸款等政策更具實質託底效應。（參閲《樓市公開降價第一槍來了》）

　　鄭州雖然沒有取消限購，但同樣打開了潘多拉魔盒。近日鄭州出台土地開發新政，重提**“鼓勵貨幣化安置”**。

　　貨幣化安置，正是棚改的標配，成為許多城市房價上行的催化劑。

　　與之相對應，不少南方城市仍在加碼樓市調控。從7月至今，深圳、東莞、杭州、南京、成都、無錫、常州、廈門等地的樓市調控一波接過一波。

　　這種樓市格局的出現，為**“樓市分化”**提供了再清晰不過的註腳。

　　03

　　回顧過去，中國共有兩波取消限購的浪潮。

　　第一波是2014年。

　　北京最早於2010年出台限購政策，這是樓市限購首次登上歷史舞台，到2013年已經覆蓋到絕大多數一二線城市。

　　然而，2014年，中國樓市陷入高庫存的困境，取消限購成了幾乎所有城市的共識。

　　**那一次，除了北上廣深之外，所有城市最終都得以取消了限購政策。**伴隨漲價去庫存、大水漫灌、棚改貨幣化等政策，房價迎來一波大幅上行。

　　從2016年開始，限購重回樓市調控舞台，與限貸、限售、限價一道成為樓市調控的基本標配。

　　到2020年，除了重慶等個別城市外，幾乎所有一二線城市、部分三四線城市又回到了限購的桎梏。

　　第二波則是2020年至今。

　　最早是在疫情期間，面對疫情衝擊，以青島、濟南、柳州、赤峯、海寧、寶雞、駐馬店為代表的10多個城市試圖變相鬆綁樓市調控。

　　然而，這些政策最終都遭遇了“N日遊”的尷尬。即便疫情衝擊之大前所未有，樓市調控仍然守住了相當的底線。

　　畢竟，限購不同於其他樓市調控，這是最核心的樓市政策。一旦限購取消，相當於打開了樓市的潘多拉魔盒。

　　如今，疫情衝擊逐漸消退，但許多城市的市場行情並未好轉，“取消限購”的傳聞再度沉渣泛起。

　　這一次能如願嗎？

　　04

　　必須承認，地方政府不乏取消限購的衝動，但樓市向來存在**“央地博弈”**。

　　與地方政府只顧眼前利益相比，中央看到的是全局和未來，更在乎金融風險，也更在乎實體經濟。

　　就在剛剛出台的十四五規劃建議裏，再次提及了房地產，重點有三：

　　一是，堅持房住不炒的定位。雖然房住不炒看起來只是例行重申，但置於十四五規劃中，相當於為未來5年——2021-2025年——定了調。

　　**二是，促進住房消費健康發展。**注意，這裏的着眼點在於住房消費，而非住房投資。消費與投資，可謂天壤之別。

　　**三是，金融、房地產同實體經濟均衡發展。**這一定調至為關鍵，沒有否定房地產的重要地位，但同樣傳達出房地產不能繼續位居壓倒性地位的信號，房地產仍舊要發展，但必須與實體經濟相均衡。

　　顯然，無論是十四五時期還是更長遠的未來，房地產作為拉動諸多產業的重要行業，輕易不會大幅削弱，而任由房價上漲，同樣不利於經濟的長遠發展。

　　所以，政策的主基調是穩，穩房價穩地價穩預期，這一定位一直沒有改變。

　　在穩樓市的大原則下，大熱必有調控，遇冷則有一定鬆綁，這是一再得到證明的樓市鐵律。

　　可以料見，熱門城市的調控還會不斷疊加而來，而冷門城市也能獲得一定的鬆綁空間，但鬆綁是有底線的，不是什麼鬆綁都會被允許。

　　這一次，“取消限購”能否突破重圍，我們拭目以待。