睡過頭錯過500萬！深圳豪宅打新有多瘋？新華社表態了_風聞

深圳，到底是先行示範區，還是先行炒房示範區？

週末，深圳樓市被新華社點名了。

新華社時評裏，直接點名深圳華潤城潤璽，包括“每m²數萬元的倒掛價差”、“眾籌打新”和“借票代持”等等騷操作。

説到解決措施的時候，新華社還專門提到了房地產税。

房地產税會來麼，到底還有多遠？

搖中一套能賺500萬

上週，深圳市南山區的豪宅項目華潤城潤璽，一共1171套房源，均價13.2萬/m²，開盤兩天全部售罄。該盤認籌金為350萬元，有近萬人參與搖號，凍結誠意金340億元，得房率僅為12%。

在選房現場除真正的剛需外，還有不少借名買房的“代持客”、“眾籌買房”的投資客。多家小貸公司在現場出沒，為購房者提供經營貸、消費貸、資金過橋、以及代持服務。據悉，在選房現場，就有一位排在200多號的買家，因為代持人沒法到現場，只能棄權。

為何深圳樓市如此瘋狂？據貝殼找房數據，潤璽一期周邊二手房掛盤價已達到18萬元/m²，新房和二手房的價格出現嚴重倒掛，存在極大的炒房空間。

據瞭解，選房現場最受歡迎的是大户型，總價都在2000萬以上。按最小100m²的户型計算，只要能搖中這個樓盤，購房者轉手就能賺到500萬元。

有一位大哥睡過頭了，到現場被告知過號不侯，和500萬“大獎”擦肩而過。這網友被戲稱為“500萬睡”、“史上最貴的一覺”。

 

 圖源網絡

深圳，敢於加槓桿

根據該項目銷售方案，優先滿足剛需無房户購房。2000萬的剛需盤，深圳人民真是牛啊！300萬美元就算在紐約、加州、倫敦或者東京，都能買超級豪宅了，深圳的人均收入和GDP，跟紐約比可差太遠了，你告訴我這是剛需？

省統計局數據顯示，2018年深圳人均GDP近20萬元，也就是差不多3萬美元出頭。而紐約是多少？美聯儲數據顯示，2018年紐約人均GDP高達12萬美元，是深圳的4倍！

不得不説，華潤城，重新定義了什麼是剛需……

其實問題的根源還是在於槓桿，深圳的銀行錢太好貸了。易簡財經在今年4月份，人民銀行要求徹查深圳房地經營貸的時候，就分析過這個問題（央行下令徹查“深圳房價暴漲”，發國難財的炒家快出局了！）。

一位金融人士曾表示，在其他城市，大家可不敢輕易去辦經營貸。但是在深圳，銀行的貸款是很靈活的，比如額度高，審批速度快。在深圳，你價值4000萬的房子，完全可以貸3000萬出來，這在別的城市基本上是不可能的，因為別的城市光幾百萬就要審批很久。

另外，就算銀行查到了我沒有把這個錢用去企業經營，而是做了別的用途，很多時候它也是睜一隻眼閉一隻眼，畢竟銀行也有自己的KPI要完成。

除開金融深化之外，深圳人也特別敢貸款，在貸款到期的時候，別城市的人可能會擔心，到期了要是還不起，銀行又不給我貸了怎麼辦？但深圳人不這麼想，因為太多人這麼幹之後，其實很少有銀行會去做深入穿透，在續貸的時候，銀行其實會優先給貸款，甚至比新客户還要更優先。

所以歸根結底就是，深圳金融業發達，深圳人特別敢借錢，於是房價一路暴漲，就出現了把2000萬豪宅當剛需來哄搶的局面。

 央媒炮轟深圳“打新熱”

很明顯，過分狂熱的“打新潮”，與房住不炒的大方針完全是背道而馳。本該優先剛需的一手盤，早已把真正的剛需擠出大門，把先行示範區變成“先行炒房示範區”。於是新華社才出來點名批評。

新華社的批評提到一個硬核的舉措：建立科學合理的房地產税制度，通過市場化手段抑制投資投機行為。

從效果上來看，房地產税確實是一項釜底抽薪的政策。本來，房地產税是牽一髮動全身的政策，全國性的房產税，短期內很難出台。

但是，如果放在深圳這座城市來看，就不一樣了。畢竟，深圳是一個先行先試的示範區，房地產税對經濟和房價有何影響，放在示範區是順理成章，出台一個城市的政策相對容易。

這也就難怪，央媒一炮轟，知名經濟學家劉煜輝就在微博上轉發了一個房地產版本：

按照這個方案，重點打擊的是持有多套，特別是三套以上房產的客羣，對持有一套和二套的客羣影響並不大。

以兩套單價10萬/平，建面共200平的房子為例，如果一個家庭有三口人，人均60平米以上，每年徵收多出部分面積總價的1.5%。結果為：超出面積20平米總價200萬元，每年徵收3萬元。

但如果擁有三套房，結果就完全不一樣了：第三套總價1000萬，每年徵收2.5%即25萬元，70年徵收1750萬，房地產税比房價還高。因此，這個方案是一個精準打擊多套炒房客的計劃。

對這個方案的真實性，劉煜輝還表示，這就像各種偵查氣球滿天飄，其實並無壞處。這跟破剛兑的手法如出一轍，比如包商、永煤……虛實並不重要。真真假假，搞着搞着，就成半渡而擊了。

結語

房地產税已經是老生常談，快十幾年了，有網友這樣戲稱，“我N年前一聽推進房地產税，當時還就信了。結果它每年都在推進，大概是馬拉松42公里，每年都向前推進了1釐米的感覺。”

但是，新華社這次發聲意義非凡，狼可能真的來了。房地產税或將會加速推出，深圳很可能會成為全國第一個試點房地產税的一線城市，炒房者這次要悠着點了。

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