重慶年度最大IPO誕生!川渝房企一哥金科再添一張王牌_風聞
观察者网用户_234579-2020-11-30 22:47

文丨西部菌
從1000億,到即將站上2000億台階,目前已經成為川渝本土第一大房企的金科,這些年的規模化成果,有目共睹。
不過,金科的升級和進化,不只體現在規模增長的量變上,更有業務結構優化的質變。
其中一個重要標誌,就是在躋身千億房企之列的2018年,金科提出了由民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等構成的“四位一體”多元化產業發展戰略。

如今,2年過去,在生活服務方面,金科交上了一份厚重答卷——11月17日,隨着香港聯交所鐘聲響起,金科智慧服務集團股份有限公司(以下簡稱“金科服務”)在港交所正式掛牌上市。IPO發行價為每股44.7 港元,融資額為57.38億港元。
在房地產行業進入存量競爭時代、調控趨緊的大背景下,金科服務的成功上市,意味着仍在高速奔跑中的金科,收穫一張新的王牌,注入了新的前進動力。
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2020年,物業企業迎來IPO高峯,僅11月就有多家公司在港股成功上市。眾多房企不約而同的選擇背後,其實是房地產行業進入下半場的大勢使然。
一方面,中國房地產行業經過20多年的快速發展,物業服務也已隨之成長為一個超級產業。
根據中國指數研究院披露數據,預計到2025年,中國商品住宅銷售面積累計238億平方米,按照百強企業住宅物業費計算,整體市場規模近1萬億,到2030年,更是有望達到3萬億。

部分名單 來源:中指研究院
相應的,地產行業進入存量時代,物業服務這個萬億產業,自然就成了房企開拓增量空間的“必爭之地”。毫無疑問,誰能夠在這個新賽道早日佔據先機,誰就能夠為未來的競爭贏得主動性。
另一方面,物業服務屬於輕資產模式,算得上是“增值服務”,它不僅有利於傳統房企業務佈局的多元化,還有着減負、開源的作用,能夠為企業持續提供現金流。當然,分拆物業企業上市,本身就給房企開拓了一個新的融資渠道。
除此之外,還容易被忽視的一點是,物業服務有利於持續塑造企業的品牌形象,為房企帶來更多的品牌溢價。
以金科為例,雖然現階段金科住宅物業仍然是金科服務主要的收入來源,但其源自非母公司的物業服務,無論是收益佔比,還是在管總面積佔比,近年都處於逐年遞增之中。
如2017~2019年度,金科樓盤為金科服務帶來的收益佔同期總收益比重分別約為53.7%、46.2%、39.7%,佔公司在管總面積的比重分別為66.6%、52.7%、47.1%。
也就是説,金科服務在服務好母公司的住宅業主之外,也在迅速佔領新的增量市場。
這個過程,實際也就在幫助金科實現持續的品牌輸出,對於強化企業的品牌號召力和市場影響力,無疑是非常高效的方式。
一言以蔽之,金科服務成功上市,就是在幫助金科確立新賽道優勢,為未來長遠發展鋪好渠道、打好基礎。
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資本市場的認可,首先是對金科服務多年來所積累的實力的一種肯定。
如就在今年9月,重慶市企業聯合會(企業家協會)發佈的2020重慶企業100強、服務業企業100強榜單中,金科榮登重慶企業100強榜首,並蟬聯重慶服務業企業100強第一名。
2020重慶百強企業前20強名單
值得一提的是,目前金科已經成為重慶第一家同時在A股和H股上市的民營企業集團。而金科服務作為今年重慶第四隻新股,其募資淨額超過57億元港幣,比前三隻新股募資額的總和還要多,大概率也是今年度重慶最大IPO。
從這個意義上看,金科服務的成功上市,不僅能助力金科在服務業方面的開拓,也可以説是給重慶乃至整個川渝地區再增加了一張厚重的企業名片。
當然,緊隨母公司的全國化擴張步伐,金科服務也早就走出重慶,實現了全國化佈局。
截至2020年6月30日,以“服務+科技”“服務+生態”為發展戰略的金科服務,已進入全國133個城市,簽約面積約2.56億平方米,簽約項目843個,服務全國160萬户中產家庭。
並且可喜的是,業主滿意度連續9年超過90%。
目前,金科服務已經連續五年蟬聯中國物業服務企業十強、連續六年保持中西部市場佔有率第一。
這樣的高光表現,無疑為金科多年來立志做中國領先“美好生活服務商”的定位,寫下了一個濃墨重彩的註腳。
金科服務的亮點到底有哪些?這裏僅舉兩個例子:
在重慶金科·太陽海岸,金科服務投入130餘萬元用於美好升級,成為重慶首批認證“智能物業示範小區”,業主滿意度連續8年達到92%;重慶金科·九曲河則是以100%的滿意度交付,開啓了重慶高端人居的行業新典範。

不過,服務好住宅業主,還並不是金科服務的全部。目前,金科服務已經走向了高維服務的星辰大海,它的服務觸角不止侷限於社區,而正在向整個城市的“大服務”延伸。
截至2020年,湖北利川、安徽宣城、西藏昌都以及四川內江經開區、雅安名山區、陝西西鹹新區等8個城市區域,均與金科服務簽訂了全面戰略協議。
目前,金科服務已經為商業樓宇、產業園區、政治公建、軌道交通、高校醫院、文旅景區、企事業單位在內的全球數百個合作伙伴,提供智慧服務綜合解決方案。
可以説,金科服務不僅重塑了金科集團在房地產下半場的想象力,也為未來物業行業的發展帶來了新啓示、開拓了新空間。
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未來十年,金科服務將從社區服務轉變為城市服務,讓城市更加高效,充滿活力。
金科服務將由內向外,由社區向社會、向城市去構建大服務、大科技、大生態體系,並持續以人為本,以客户滿意度為核心,去構建空間、生活、科技三個核心能力。
——這是金科智慧服務集團董事長夏紹飛,在上市儀式上描繪的金科服務未來發展願景。而其中所透露出的“大服務”、“大生態體系”目標,也可以看作是金科“四位一體”戰略在未來發展的一個縮影。
2018年,實現千億銷售規模的金科敏鋭地提出戰略升級,將產品結構由“房地產開發+社區綜合服務”升級為由民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等構成的“四位一體”相關多元化產業。
這意味着,甫一站上千億台階,金科就正式開啓了多元化征程。
如今兩年過去,除了生活服務板塊上市,金科其他幾個板塊也在加速蜕變。
地產開發方面,在今年的特殊情況下,金科依然保持了穩健的進擊勢頭。上半年,金科股份新增土地儲備共87宗,土地購置金額達到546億元,新增計容建築面積1370萬平方米。
截至今年6月底,金科總可售面積超7400萬平方米,較2019年同期繼續增長32.14%,足夠支撐未來兩至三年業績增長需要。
科技產業投資運營方面,金科秉承“以產促城,以城興產,產城融合”的發展理念,構建產業綜合運營服務體系。
目前已進入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇等13個省份17個城市,其中2020年新進駐城市6個,累計開發運營管理項目21個,面積超1000萬平米。
文商旅康養方面,正努力發展新興商業、文化旅遊、康養社區等多個板塊,致力於帶動區域商業及文化旅遊產業升級,打造城市新高度的文商旅及康養品牌,助推區域經濟發展。
不誇張地説,金科產業、服務的“大生態體系”,已蔚然成勢。
如果説,金科在2018年實現千億目標,是抓住了地產黃金年代的“尾巴”,那麼,在地產白銀時代的多元化開拓上,金科則已展現出先行者、引領者的風範。
從民生地產到生活服務,從科技產業投資運營到文旅康養,金科所瞄準的,是多個萬億藍海市場,試圖構建的,是一個完整的產業、服務閉環。
金科服務的成功上市,是金科“四位一體”戰略執行2年來所結出的一個碩果,也是金科在產業多元化開拓之路上的一個新的里程碑。
未來,金科服務及整個金科集團,還能夠講出怎樣的“新故事”,我們拭目以待。無論如何,冉冉升起的成渝地區雙城經濟圈,需要有更多像金科這樣的本土代表性企業。