自如再上熱搜：單方解約強迫降租，欲赴蛋殼之路?_風聞

近日，據媒體報道，北京自如被爆強迫降租單方面解約，多名房東前往自如北京總部維權。有業主表示：“從6月份起自如就開始電話騷擾，短信騷擾，要求房東要麼降租，要麼解約。”業主還指出自如的合同裏的“坑”，不管誰違約都要房東賠裝修款，自如方面解約也需要業主賠付裝修款。簽約的時候是制式合同，只能籤這一種，而且不能加補充協議。

自如方面回應，所有遭受解約影響的租客都會友好協商，對於符合合同支持的業主，將會賠付違約金。

11月，蛋殼“爆雷”，自如曾表示，一切安好。自如方面還表示，入住率已經超過去年同期水平，各方面經營狀態都挺好，向業主朋友支付租金也一直非常的穩定、準時。但當時就有網友表示自己是房東，自如在各地單方面解約，黑貓投訴平台也存在大量關於自如單方面強制解約的投訴。此前媒體也報道過，廣州、深圳等城市的租客和業主收到平台解約的消息，北京業主被自如要求降租。

從當前的長租公寓市場看，長租公寓平台是重資產的“C2B2C”模式，從業主手裏收房，向租客提供品質化產品和標準化服務收取租金溢價。自如作為行業的頭部平台，向租客漲價，要求房東降租或解約，將自身的市場風險轉嫁給租客和房東，也顯露了當前長租公寓行業“二房東”模式太重。解約事件頻發，似乎透露出其經營並不穩健。

在業主被“強制”解約的同時，自如也沒停下擴張的步伐。11月30日，自如宣佈併購貝客青年精品公寓。據悉，在併購完成後，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營50餘個集中式公寓項目。資料顯示，貝客青年精品公寓在全國擁有31個白領公寓，合計房源5000餘間。也就是説，併購貝客青年精品公寓後，自如的規模將得到進一步擴大。當前長租公寓行業普遍存在盈利難題，自如依舊迎合資本市場而大打擴張牌是否穩妥？值得商榷。

2020年以來長租公寓市場頻頻爆雷，被認為行業發展模式存在很大問題。但細數自如成立以來遇到甲醛超標、中水接入自來水、針孔攝像頭，再到今年的向租客漲價、單方面解約等等，自如的管理和服務存在問題，這些也並不能完全歸咎於長租公寓的行業問題。而且這次的回應中，自如方面表示友好協商，那報道中業主被電話和微信騷擾又是怎麼回事呢？