華南區新開盤諜報:深圳推盤節奏平穩廣州放緩 改善盤比重上升_風聞
观察者网用户_1101649-2020-12-01 11:22
文章來源:房天下產業網
區域市場綜述
根據中指監測,2020年10月30日-11月27日華南地區重點城市廣州、深圳累計開盤17個,推出房源6156套,環比下降23.3%。其中,剛需項目佔比52.9%,本月改善盤比重上升。其中,廣州重點監測星匯城、保利南沙天匯、瓏·翠等項目,因樓盤地理位置優越、性價比較高,實現較好的開盤去化;深圳本月保持較為穩定的推盤節奏,整體去化較好。
廣州:推盤量較十月明顯減少,整體去化較好
重點監測9個項目,共推出1658套房源,分佈於增城、番禺、荔灣、南沙、黃埔、從化六個區域,其中4個純新盤,5個加推樓盤。
價格方面,整體價格趨於穩定
認籌享受折扣方式居多
客户羣集中於25-45歲的青中年人
本次推盤集中在增城、南沙等外圍區域,市區推盤較少。

廣州:星匯城(2020.10.30)

認購去化:開盤推出372套房源,當天認購372套,去化率100% 。
客户定位:年齡介於30-50歲之間的客户羣佔比最大。從區域上看,黃埔當地及周邊客户為主,置業羣體以剛需客户為主。
本次推出户型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
户型設計合理:項目主推82-104平米的三至四房,主打剛需型客户,滿足置業需求。
交通便利,項目性價比較高:地鐵上蓋項目和新白廣城軌,交通便利,開盤均價較低,性價比高。
品牌開發商,配套設施齊全:項目為越秀地產越秀TOD系列中首個樞紐上蓋項目,項目內部各類配套齊全。
項目缺點
易受廣汕路、輕軌噪音影響,附近為廣州老人院且地處兩區交界,景觀有所欠缺。
廣州:保利南沙天匯(2020.11.07)

認購去化:開盤推出250套房源,當天認購200套,去化率80% 。
客户定位:年齡介於25-45歲之間的客户羣佔比最大。從區域上看,外地客源及周邊區域佔大多數,置業羣體以剛需及部分投資客為主。
本次推出户型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
地理位置優越,大灣區1小時生活圈:項目位於南沙區,地處南沙北大門,交通多軌交匯,可享便利軌道交通。
品牌開發商開發:項目由保利發展開發,開發商品牌實力突出。
N+1房設計,户型南北通透:户型方正,實用率高。
項目缺點
項目周邊配套設施較為欠缺,且被多條高速路圍繞,易受噪音影響。
廣州:瓏·翠(2020.11.13)


認購去化:開盤推出A1、A2、A3棟共250套房源,當天認購200套,去化率80%。
客户定位:年齡介於30-50歲之間的客户羣佔比最大。從區域上看,客户主要來源於番禺區及周邊客户,以改善型客户為主。
本次推出户型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
地理位置優越:項目比鄰廣州南站以及萬博-漢溪-長隆商貿圈,區位優勢明顯,坐落於廣州長隆5A級旅遊景區西南角,擁有豐富的生態資源及舒適的生活環境。
配套設施較為完善,交通便利:緊鄰萬博商圈,滿足業主商業購物所需,位於105國道和市廣路交界處,接駁東新高速、新光快速,交通較為便利。
户型方正舒適:本次推出的120-165㎡三至四房產品,主打改善型產品,户型舒適性較好。
項目缺點
户型均為大户型,樓間距較小影響部分樓棟採光。
深圳:推盤量保持穩定,整體去化較好

重點監測8個項目開盤,共推出4498套房源,項目分佈於福田、南山、寶安及坪山區,其中2個為純新盤,6個為加推樓盤。
價格方面,目前開盤項目定價保持不變。
客户羣集中於25-45歲的剛需及改善型業主。
深圳:嘉富寶禧花園(2020.11.21)


客户定位:以25-45歲剛需及改善型客户為主,項目總價459-599萬/套,開盤推出203套房源,開盤即售罄,去化率100%。
本次推出户型面積情況
項目優點
區域發展潛力大:項目位於光明沙井片區,屬於新興發展區,距離地鐵11號線後亭站1.5公里,公共交通較便利。項目緊鄰太隆城購物中心,周邊有多個在建住宅及商業項目,未來居住氛圍將進一步提升。
户型設計:項目户型佈局科學合理,空間利用充分,通風采光效果較佳;大面積陽台配置提升居住體驗,空間利用率高;中面積段户型符合剛需以及改善型居住需求,居住氛圍濃厚。
深圳:天健天驕北廬(2020.11.24)


客户定位:以35-45歲之間的改善型客户為主,項目總價750-2881萬元/套;天健天驕北廬位於蓮花街道,與香蜜湖豪宅區一路之隔,緊鄰地鐵景田站,區位優勢明顯。
本次推出户型面積情況
項目優點
區位優勢:項目位於福田蓮花街道景田片區,是福田較早的生活居住區,生活配套設施非常完善。一路之隔便是香蜜湖豪宅區,區位優勢明顯,另外項目緊鄰地鐵景田站,路面交通路網非常完善,交通十分便利。
項目缺點
周邊舊改:項目位於福田重點城市更新區域,周邊項目可能面臨城市更新帶來的影響。
深圳:華潤城潤璽一期花園(2020.11.25)


客户定位:以35-45歲改善型客户為主,項目總價1184-2983萬/套,開盤推出1171套房源即售罄,去化率100%。
本次推出户型面積情況
項目優點
區域配套完善,優勢明顯:項目位於南山高新技術產業園區中心位置,臨近深南大道、北環大道、沙河西路等城市要道,交通通透性高,自駕、公共出行十分便捷。依託華潤城280萬㎡大體量綜合體優勢,擁有萬象天地、南外九年制學校、幼兒園等利好配套,生活便利,配套完善。且項目周邊聚集大量高新技術企業和人才,租售需求旺盛,升值可期。
樓盤品質高:項目沒有沿用潤府名稱,改名為潤璽一期,定位更為高端。在當下主流產品中具有較強的創新設計,擁有較高的梯户比配置的前提下同時保證大户型單梯入户的需要。户型設計偏向居住空間設計,科學合理,擁有良好的開間進深比,空間舒適。
本月開盤
表:10.30-11.27部分典型項目開盤信息
下月預告
表:11.28-12.31部分典型項目開盤信息
來源:中指研究院