華南區新開盤諜報：深圳推盤節奏平穩廣州放緩 改善盤比重上升_風聞

文章來源：房天下產業網

區域市場綜述

根據中指監測，2020年10月30日-11月27日華南地區重點城市廣州、深圳累計開盤17個，推出房源6156套，環比下降23.3%。其中，剛需項目佔比52.9%，本月改善盤比重上升。其中，廣州重點監測星匯城、保利南沙天匯、瓏·翠等項目，因樓盤地理位置優越、性價比較高，實現較好的開盤去化；深圳本月保持較為穩定的推盤節奏，整體去化較好。

廣州：推盤量較十月明顯減少，整體去化較好

重點監測9個項目，共推出1658套房源，分佈於增城、番禺、荔灣、南沙、黃埔、從化六個區域，其中4個純新盤，5個加推樓盤。

價格方面，整體價格趨於穩定

認籌享受折扣方式居多

客户羣集中於25-45歲的青中年人

本次推盤集中在增城、南沙等外圍區域，市區推盤較少。

廣州：星匯城（2020.10.30）

認購去化：開盤推出372套房源，當天認購372套，去化率100% 。

客户定位：年齡介於30-50歲之間的客户羣佔比最大。從區域上看，黃埔當地及周邊客户為主，置業羣體以剛需客户為主。

本次推出户型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

户型設計合理：項目主推82-104平米的三至四房，主打剛需型客户，滿足置業需求。

交通便利，項目性價比較高：地鐵上蓋項目和新白廣城軌，交通便利，開盤均價較低，性價比高。

品牌開發商，配套設施齊全：項目為越秀地產越秀TOD系列中首個樞紐上蓋項目，項目內部各類配套齊全。

項目缺點

易受廣汕路、輕軌噪音影響，附近為廣州老人院且地處兩區交界，景觀有所欠缺。

廣州：保利南沙天匯（2020.11.07）

認購去化：開盤推出250套房源，當天認購200套，去化率80% 。

客户定位：年齡介於25-45歲之間的客户羣佔比最大。從區域上看，外地客源及周邊區域佔大多數，置業羣體以剛需及部分投資客為主。

本次推出户型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

地理位置優越，大灣區1小時生活圈：項目位於南沙區，地處南沙北大門，交通多軌交匯，可享便利軌道交通。

品牌開發商開發：項目由保利發展開發，開發商品牌實力突出。

N+1房設計，户型南北通透：户型方正，實用率高。

項目缺點

項目周邊配套設施較為欠缺，且被多條高速路圍繞，易受噪音影響。

廣州：瓏·翠（2020.11.13）

認購去化：開盤推出A1、A2、A3棟共250套房源，當天認購200套，去化率80%。

客户定位：年齡介於30-50歲之間的客户羣佔比最大。從區域上看，客户主要來源於番禺區及周邊客户，以改善型客户為主。

本次推出户型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

地理位置優越：項目比鄰廣州南站以及萬博-漢溪-長隆商貿圈，區位優勢明顯，坐落於廣州長隆5A級旅遊景區西南角，擁有豐富的生態資源及舒適的生活環境。

配套設施較為完善，交通便利：緊鄰萬博商圈，滿足業主商業購物所需，位於105國道和市廣路交界處，接駁東新高速、新光快速，交通較為便利。

户型方正舒適：本次推出的120-165㎡三至四房產品，主打改善型產品，户型舒適性較好。

項目缺點

户型均為大户型，樓間距較小影響部分樓棟採光。

深圳：推盤量保持穩定，整體去化較好

重點監測8個項目開盤，共推出4498套房源，項目分佈於福田、南山、寶安及坪山區，其中2個為純新盤，6個為加推樓盤。

價格方面，目前開盤項目定價保持不變。

客户羣集中於25-45歲的剛需及改善型業主。

深圳：嘉富寶禧花園（2020.11.21）

客户定位：以25-45歲剛需及改善型客户為主，項目總價459-599萬/套，開盤推出203套房源，開盤即售罄，去化率100%。

本次推出户型面積情況

項目優點

區域發展潛力大：項目位於光明沙井片區，屬於新興發展區，距離地鐵11號線後亭站1.5公里，公共交通較便利。項目緊鄰太隆城購物中心，周邊有多個在建住宅及商業項目，未來居住氛圍將進一步提升。

户型設計：項目户型佈局科學合理，空間利用充分，通風采光效果較佳；大面積陽台配置提升居住體驗，空間利用率高；中面積段户型符合剛需以及改善型居住需求，居住氛圍濃厚。

深圳：天健天驕北廬（2020.11.24）

客户定位：以35-45歲之間的改善型客户為主，項目總價750-2881萬元/套；天健天驕北廬位於蓮花街道，與香蜜湖豪宅區一路之隔，緊鄰地鐵景田站，區位優勢明顯。

本次推出户型面積情況

項目優點

區位優勢：項目位於福田蓮花街道景田片區，是福田較早的生活居住區，生活配套設施非常完善。一路之隔便是香蜜湖豪宅區，區位優勢明顯，另外項目緊鄰地鐵景田站，路面交通路網非常完善，交通十分便利。

項目缺點

周邊舊改：項目位於福田重點城市更新區域，周邊項目可能面臨城市更新帶來的影響。

深圳：華潤城潤璽一期花園（2020.11.25）

客户定位：以35-45歲改善型客户為主，項目總價1184-2983萬/套，開盤推出1171套房源即售罄，去化率100%。

本次推出户型面積情況

項目優點

區域配套完善，優勢明顯：項目位於南山高新技術產業園區中心位置，臨近深南大道、北環大道、沙河西路等城市要道，交通通透性高，自駕、公共出行十分便捷。依託華潤城280萬㎡大體量綜合體優勢，擁有萬象天地、南外九年制學校、幼兒園等利好配套，生活便利，配套完善。且項目周邊聚集大量高新技術企業和人才，租售需求旺盛，升值可期。

樓盤品質高：項目沒有沿用潤府名稱，改名為潤璽一期，定位更為高端。在當下主流產品中具有較強的創新設計，擁有較高的梯户比配置的前提下同時保證大户型單梯入户的需要。户型設計偏向居住空間設計，科學合理，擁有良好的開間進深比，空間舒適。

本月開盤

表：10.30-11.27部分典型項目開盤信息

下月預告

表：11.28-12.31部分典型項目開盤信息

來源：中指研究院