住宅週報：月末樓市整體成交上行 庫存總量環比上升_風聞

文章來源：房天下產業網

2020年11月30日，中指研究院發佈《第48期中國主要城市房地產市場交易情報(2020.11.23-2020.11.29)》。CREIS中指數據顯示，重點監測的20個城市成交環比上升14.5%。其中13個城市成交環比上升，佔監測城市的65%；與去年同期相比，19個代表城市成交量整體上升7.0%，其中10個城市成交同比均有所上升。

一、新政要聞

西安發佈住房租企業信用管理辦法，根據信用等級進行獎勵和懲戒

11月24日，西安住建委發佈《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》徵求意見稿。《辦法》提出將對西安市的住房租賃企業進行信用分級，並根據信用等級進行獎勵和懲戒。信用懲戒措施主要包括：凍結其“西安市住房租賃交易服務平台”所有權限；向社會通報併發出交易風險提示；列入失信“黑名單”，通報相關部門實施聯合懲戒；將其法人代表、股東、相關負責人等列入失信人員名單等。

珠海放寬人才引進條件，放寬部分條件，取消部分限制

11月26日，珠海市人民政府公佈《珠海市人民政府辦公室關於進一步放寬我市人才引進及入户條件的通知》，《通知》指出，人才引進的對象範圍放寬為：珠海市用人單位引進的人才且在珠海市繳納社會保險費或工資薪金個人所得税。放寬部分人才的引進條件為放寬學歷條件、年齡條件、取消部分技能型人才的限制條件和落實“廣東技工”工程有關技能型人才入户政策；支持重點企業一線優秀員工引進入户；放寬“先落户後就業”人才引進條件。

上海不動產登記新規出台，居住權、宅基地使用權納入登記

2020年11月27日，上海市十五屆人大常委會二十七次會議表決通過《上海市不動產登記若干規定》(以下簡稱《規定》)，《規定》自2021年3月1日起實施。《規定》共42條，按照登記一般規定、登記程序、不動產權利及登記類型特殊情形、登記資料管理、法律責任的邏輯順序予以規範。主要內容有：居住權納入不動產登記範圍、明確宅基地使用權及房屋所有權登記、違法建築、存權屬爭議的不予登記等。

【中指觀點】

上週樓市整體成交上行，一三線城市成交同環比均升。環比來看，一線成交升幅大於二三線代表城市；同比一線城市升幅高於三線。監測的12個主要城市庫存總量環比上升。

二、市場概況

成交情況：月末樓市整體成交上行，各線環比均不同程度上升

上週：CREIS中指數據顯示，重點監測的20個城市成交環比上升14.5%。其中13個城市成交環比上升，佔監測城市的65%；與去年同期相比，19個代表城市成交量整體上升7.0%，其中10個城市成交同比均有所上升。

分城市來看，一三線成交同環比均升，僅二線成交同比下降。環比來看，各線代表城市均不同程度上升，一線升幅大於二三線。同比來看，僅二線代表城市下降，一線升幅高於三線。

2020年第1-48周重點城市：武漢、重慶和上海總成交面積居前三。從同比來看，監測的重點城市中，蘇州、深圳和廣州升幅較大，均在20%左右，南京和北京升幅較小；同比下降的城市中，武漢和重慶降幅較大，均在兩成左右。

庫存情況：庫存總量環比上升，深圳升幅明顯

截至11月29日，中指監測的12個主要城市庫存總量環比上升0.60%。上週監測城市中，深圳升幅較高，為4.93%；温州次之，升幅為2.27%；北京、蘇州和上海升幅均在0.5%以內。監測城市中，寧波庫存總量環比降幅較大，為1.67%。