恒大物業正式登陸港交所，總市值逼近千億港元，中國物管行業淨利潤增速第一_風聞

恒大物業（06666.HK）今日在港交所掛牌上市，發行價為8.8港元/股，香港公開發售方面獲10.71倍認購，國際發售方面獲3.10倍認購。恒大物業發行的股份總數為16.21622億股，共有23名基石投資人，投資金額約72億港元，約佔全球發售基礎發行規模的48.7%。

恒大物業開盤後上漲0.45%，市值達955.68億港元。編輯 | Arti

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恒大物業集團是中國最大、增長最快的綜合物業管理服務提供商之一。

恒大物業執行董事兼總經理胡亮在11月22日的推介會上稱，要把恒大物業打造成為全球規模最大、佈局最廣、業態最全、效益最好的物業管理集團。

胡亮在推介會上稱，此次上市募集資金用途也有65%左右將用於對第三方的收併購，未來恒大物業的管理面積也將逐步增加。

胡亮表示，恒大物業從2019年已經開始關注對外的拓展和收併購，在今年的6月份-9月份已經完成5家區域型獨立第三方物業公司的收購，總共在管面積為772萬平方米。

根據中指研究院的研究，截至2019年12月31日或截至該日止年度，在中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，恒大物業排名第二；分別以總收入、總毛利及總淨利潤計，恒大物業排名第三；以簽約面積計排名第三及按在管面積計排名第四。

根據中指研究院的研究， 2017年至2019年，恒大物業的淨利潤以195.5%的複合年增長率增加，在中國物業服務20強企業中最高。

恒大物業是全方位的物業管理人，管理多元化的物業組合，其中包括中高端住宅物業、商用物業、主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校。

截至2020年6月30日，恒大物業已訂約為1,354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務及╱或社區增值服務，覆蓋22個省、五個自治區、四個直轄市及香港逾280個城市，總在管面積約為254.0百萬平方米而簽約面積為513.3百萬平方米，服務近二百萬個家庭。

恒大物業稱對人們健康福祉及客户滿意度的專注樹立了追求高質服務的品牌形象。通過隨時待命的24小時管家務，公司打造了安全、便利、健康和關愛的社區。公司以客户為中心的文化引領我們邁步向前和開闢新途為客户提供更佳服務。例如：公司推行智能信息平台，利用信息和智能技術促進客户與管家的在線互動，提升了客户體驗、減少倚賴人手勞動並提升運營效率。

公司相信與恒大集團的緊密合作建立了高度可見的增長途徑。

中國恒大集團為業務多元化企業集團，業務覆蓋房地產、文化旅遊、健康管理及新能源汽車等。根據中國房地產TOP10研究組的研究，於2020年，以綜合實力計，恒大集團是中國房地產開發行業的標杆龍頭；根據克而瑞的排名，以應占簽約銷售計，自2017年起連續三年在中國物業開發商排名中位居榜首。恒大物業認為恒大集團龐大的土地儲備為他們開發優質項目提供具有巨大潛力的途徑。

於2020年8月，恒大物業引入了一組著名戰略投資者，其中包括紅杉資本（Sequoia Capital China Growth）、中信資本控股有限公司、雲鋒基金（Yunfeng Capital Limited）及騰訊控股有限公司。

恒大物業稱，隨着該等戰略投資者進行投資，公司可開拓具協同效益的新服務類型，並與彼等進行其他合作，從而加強業務運營範圍和深度，併為長遠可持續增長帶來貢獻。

於往績記錄期，恒大物業的優質服務帶來穩健經營業績。

於2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六個月，公司的收入分別為人民幣(下同)43.994億元、59.032億元、73.327億元及45.639億元；公司淨利潤分別為1.066億元、2.39億元、9.305億元及11.477億元。

於2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六個月，公司向五大客户銷售的收入分別為19.43億元、24.607億元、28.123億元及17.137億元，分別佔公司總收入的約44.2%、41.7%、38.4%及37.6%。

同期，公司向單一最大客户恒大集團銷售的收入分別為19.354億元、24.397億元、26.583億元及15.974億元，分別佔公司總收入的約44.0%、41.3%、36.3%及35.0%。

此次恒大物業集團上市集資用途為進行戰略收購及投資、升級信息系統及設備、運營資金及其他一般企業用途等。