2020年1-11月全國房地產企業拿地排行榜_風聞

文章來源：房天下產業網

【摘要】2020年1-11月，TOP100企業拿地總額28493億元，拿地規模同比增長13.8%。TOP100門檻值升至73億元，環比增長17.7%，TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為52%。

當月要點：

1. 1-11月拿地同比增長13.8%，11月拿地規模再減少

2. 投資力度同比增強，第二陣營企業追規模擴土儲

3. 合作招拍掛權益佔比提升，持續關注收併購市場

4. 重倉二線，加大長江中游佈局

1-11月拿地同比增長13.8% 11月拿地規模再減少

2020年1-11月，TOP100企業拿地總額28493億元，拿地規模同比增長13.8%。TOP100門檻值升至73億元，環比增長17.7%，TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為52%。

從新增貨值來看，碧桂園、恒大、保利佔據榜單前三位。1-11月，碧桂園以累計新增貨值3771億元佔據榜單頭名；恒大以總額3747億元佔據榜單第二位；保利繼續保持拿地優勢，新增貨值總額達3727億元。TOP10企業1-11月新增貨值總額31650億元，佔TOP100企業的40.0%，新增貨值門檻為2534億元；TOP30企業1-11月新增貨值總額56565億元，佔TOP100企業的71.5%，門檻值為847億元。

圖：2020年1-11月50家代表房企每月拿地總額數據來源：CREIS中指數據，中指地主數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

1-11月多數企業拿地均值高於上年。50家代表房企1-11月月均投資額1925億元，顯著高於2019年月均水平。34家房企2020年前11個月月均拿地金額超過2019年月均值，其中奧園和越秀1-11月月均拿地金額較上年增加1.5倍以上，綠城在一倍以上，這些企業逆勢拿地擴儲；15家房企1-11月月均拿地金額不及上年月均值，其中世茂和富力前11個月月均拿地金額較上年減少60%以上。

11月房企拿地規模再減少。一季度，部分城市土地交易市場受疫情影響暫停或放緩推地，50家代表房企拿地規模處在較低水平；進入二季度，房地產市場信心逐漸恢復，各地優質地塊推出量增加、企業資金面有所改善，多重因素影響下50家代表房企加大投資力度，5月經歷短暫回調後6月回升至上半年最高點。經歷二季度的集中補倉後，三季度房企回調拿地節奏，投資規模整體低於上季度。進入四季度，房企拿地規模進一步減少，10月、11月呈持續下降趨勢。50家代表房企中，32家11月拿地金額較前10個月均值出現下滑，這一比例較10月時有所下降。

50家代表房企中17家企業11月拿地金額較1-10月均值呈上升趨勢，其中12家單月拿地額高於50億，金茂和寶龍11月拿地額佔前11月總額之比超過30%，合景泰富在25%以上。

投資力度同比增強 第二陣營企業追規模擴土儲

圖：2020年1-11月50家代表房企各陣營拿地銷售比數據來源：CREIS中指數據，中指地主拿地數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地銷售數據範圍：權益銷售額

1-11月，房企投資力度同比增強，50家代表房企拿地銷售比均值為34.8%，較上年同期增長1.3個百分點。

分陣營來看，11-30企業投資提速。前10企業規模領先，土儲足以支撐未來發展，在投資方面更加謹慎，拿地銷售比同比下降1.1個百分點至31.5%；11-30陣營企業追求規模適度增長，在投資方面表現出較為積極的態度，拿地銷售比同比增長4個百分點至40.1%，為三個陣營中最高；31-50陣營企業拿地銷售比明顯低於平均值，同比下降0.3個百分點至30.9%。

合作招拍掛權益佔比提升 持續關注收併購市場

圖：2020年1-11月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額佔比數據來源：CREIS中指數據，中指地主數據範圍：招拍掛權益土地

房企招拍掛拿地權益金額佔比高於上年同期。2020年1-11月，50家代表房企招拍掛權益金額佔比均值為81.0%，較上年同期增長了0.8個百分點。其中11-30和31-50陣營企業權益金額佔比均出現顯著上升，企業在招拍掛市場的合作力度減小；前10陣營企業在招拍掛市場更傾向於合作拿地，權益金額佔比同比下降2.5個百分點。

部分房企持續關注收併購市場。3月，金茂68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權，獲取青島、天津、武漢3宗資產；9月金茂再以提供37億股東借款外加1800萬元的代價收購海爾產城3個青島項目60%股權。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發起3起收購，獲取位於上海、瀋陽、南通的多個項目；10月綠城再入股北京頤和金茂府項目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權，京漢股份在全國共有約18個項目，總可售建築面積超過120萬平方米。9月，建發國際通過關聯交易以47.5億元總價獲得三宗合計建面達41.7萬平方米的土地。10月金輝於港交所上市，並表示計劃在將來通過股權收購、資產收購、增資擴股等方式獲取30%-40%的土地儲備。

重倉二線 加大長江中游佈局

圖：2020年1-11月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分佈情況數據來源：CREIS中指數據，中指地主數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

1-11月，房企重倉二線，城市羣中長三角熱度持續，長江中游佈局力度加大。從佈局城市等級來看，50家代表房企前11個月在二線城市的投資面積佔比達到了51.5%，三四線為43.8%，一線佔比為4.7%。從佈局區域來看，企業熱衷於在長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市羣拿地，佔比合計達到57.3%，其中長三角熱度持續，佔比仍高達24.9%；長江中游佈局力度加大，佔比較1-10月上升0.2個百分點至12.3%。

圖：2020年1-11月50家代表房企拿地面積TOP10城市數據來源：CREIS中指數據，中指地主數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

中西部多城市成熱點，蘇杭熱度持續。1-11月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，中西部城市佔6席，其中武漢、西安和重慶佔據前三位，蘭州和貴陽分列第五、六位，長沙位列第十；長三角城市羣中蘇杭熱度持續，分別位居第四、八位；粵港澳大灣區城市羣中佛山與廣州均上榜。

從各城市羣拿地金額來看，長三角熱力不減。1-11月，長三角TOP10企業拿地金額4175億元，依舊位居四區域首位；中西部TOP10企業拿地金額3174億元，位列第二。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以10556萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐彙區地塊，刷新了全國總價記錄，並憑藉該地塊位居1-11月長三角拿地金額第八。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城發力。中海出現在5個城市的1-11月拿地總額TOP10榜單中，華潤置地、招商蛇口及華夏幸福在多個城市齊發力，分別出現在3個城市的榜單中，與企業的全國化戰略佈局相契合。濱江集團持續深耕大本營杭州，拿下杭州1-11月拿地總額冠軍；金地重倉長三角核心城市，位列1-11月南京拿地第三位及上海拿地第四位。

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從全國住宅用地成交總價TOP10來看，11月份入榜地塊集中於深圳及廣州，成交金額門檻為38億元。入榜地塊中，深圳市寶安區沙井街道地塊以總價127億元位居榜首，深圳共入榜4宗地塊，總成交金額為336億元；廣州有2宗地塊入榜，總成交金額87億元。此外，珠海、武漢、廈門及泰州各入榜一宗地塊，成交價分別為105億元、66億元、52億元及46億元。

數據時間：截至2020年11月30日18:00；

區域範疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

50家代表企業：

碧桂園、中國恒大、萬科、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、龍湖集團、世茂集團、華潤置地、

招商蛇口、新城控股、金地集團、中國金茂、陽光城、綠城中國、金科集團、旭輝集團、中南置地、正榮集團

融信集團、龍光集團、濱江集團、雅居樂、富力集團、藍光發展、祥生集團、佳兆業集團、美的置業、新力控股

榮盛發展、奧園集團、遠洋集團、中駿集團、禹洲集團、華髮股份、首開股份、華夏幸福、泰禾集團、合景泰富集團

新希望地產、金輝集團、越秀地產、時代中國、仁恆置地、建業地產、寶龍地產、弘陽地產、海倫堡、首創置業

來源：中指研究院

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