深圳必徵房產税，但你夠格嗎？_風聞

官方正式名稱為房地產税，民間口頭語為房產税。

本文力求從房地產税的立法依據；徵收必要性；徵收方式；對房價的影響；對不同人羣的影響來闡述，幫助同學們認清房產税的本質，助力大家的正確決策。

本月上一篇文章：打的不是新，是臉！https://mp.weixin.qq.com/s/UkVvbYubW-Z_ruoqmQLPhQ這篇文章中，我明確表示了，打新潤四的轟動，會引來更嚴的政策。一週後，新華社點名批評深圳，明確建議深圳開徵房產税。

一深圳房地產税必徵

理由一：政治要求：房住不炒。這個理由夠充分了吧！

詳見我2018年舊文：深圳樓市熱點背後的冷思考

理由二：深圳樓市基礎邏輯劇變

詳見我2018年舊文：預測成真！國家出手，房地產税真的要來了

穩字背後有更大的棋局：2021年，房產税會降臨深圳嗎？

房地產市場內在邏輯正在鉅變，未來房價何去何從

理由三：深圳樓市基本面泡沫化

詳見我2019年舊文：深圳樓市：面子如春 裏子泡麪

税收的本質是統治階級意志的體現，説徵就可以徵，何況還有法律依據。税收的本質是統治階級意志的體現，説徵就可以徵，何況還有法律依據。

二房產税能導致房價下跌嗎？

答案是不一定。

很多人直接把房產税開徵與房價下跌劃上等號，懼怕房產税的開徵，這實際上是線性思維的錯誤認識。房價由供求關係決定，不是由税收決定，税收只是打入交易的楔子。税收楔子是指政府税收在供求關係曲線之間打入一個“楔子”使得供應和需求曲線的交點偏移導致無謂的社會總收益減少。在交易中，買賣雙方誰強勢，誰就少承擔税，甚至不承擔。唯有一點是可以肯定的，税收改變了人們對市場的預期，甚至有多大，誰也説不清楚。

​ 三你夠格徵收房產税嗎？

房地產税徵收規則是以面積為基礎的，免徵面積有可能是人均60-70平方。也就是説深圳大部分家庭根本就夠不上徵收房產税的資格。現在規避房產税唯一的辦法就是：詳見2019年舊文：少議房產税，多數自家娃。

在和平年代，税收就是調節社會收入分配的工具，可以簡單理解為“殺富濟貧”。房地產税對剛需及剛改人羣是保護的，不會給這一類人羣帶來傷害。再有就是任何税收政策出發點都是維護社會的穩定，不會給社會帶來恐慌。任何税收政策也是循序漸進，由寬至嚴的，初期很温和，短期內無需驚恐。

一句話：天要下雨，該來的總是要來的，出來混總是要還的。只要是規規矩矩的，即使房產税開徵，您也不要怕！要怕的，就是那些自以為是，極度狂妄的炒房客！房產税是為這些人準備的！

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