微眾銀行免息延期至2023年底,16萬蛋殼租户誰來負責?_風聞
BT财经-2020-12-03 15:58
12月2日晚間,微眾銀行發佈致微眾銀行租房消費貸款客户的公告稱,建議被迫搬離的該行租房消費貸款客户可到該行登記相關信息,免息將延至2023年底。截止12月1日,微眾銀行161845名租住在蛋殼公寓的客户當中,經客户提出,已確認完成登記的為40077人,對該部分客户該行暫停扣款和計息,也未影響其信用記錄。
2020年11月中旬,蛋殼公寓資金鍊出現問題,迅速導致其經營危機,在蛋殼公寓無法解決財務問題的情況下,風險幾乎都轉嫁到了租客身上,不少房東強制讓租客搬離,而與微眾銀行的貸款仍要租户繼續執行,否則將會被徵信系統拉黑,直接影響就業和購房。
作為國內長租公寓的頭部平台,蛋殼公寓的擴張速度迅猛,在2019年3月底房源僅有27萬套,而在2020年就已經手握41萬套房源,一年的時間就增長了接近5成。但在疫情這隻黑天鵝的攻擊下,這樣的擴張速度也成了蛋殼公寓暴雷的主要原因。
“高收低租”,透支預付款
面對國內長租的激烈競爭,蛋殼公寓被迫在虧損的情況下跑馬圈地,通過抬高市場價格來獲得房東房源,重新裝修之後再以較低的價格租賃給用户,從而快速搶佔市場。
為了彌補其中的虧損,蛋殼公寓採取了提前收取租金的方式補足差價,而快速的擴張致使現金缺口愈發擴大,蛋殼公寓為了獲取現金流的支持,選擇赴美上市。
為了提高融資的資金,蛋殼公寓在上市之前使用多種方式擴充用户,其中開發貸款租賃成為了主要手段。從蛋殼公寓的招股書中可知,2017、2018、2019前三季度,蛋殼公寓用户貸款比例分別為91.3%、75.8%、67.9%,而這一系列的貸款均來自微眾銀行。融資之後的蛋殼公寓並未改變商業模式,依舊沿用之前的方式,不斷地透支預付款,但是受到疫情衝擊之後,蛋殼公寓的資金鍊終於在11月中旬出現的危機,但是公司方面卻依舊回應“屬於謠言”。
微眾銀行“自身難保”
蛋殼公寓在面臨資金危機的時候,風險轉嫁到了租户、房東以及銀行方面,租户被強制搬離,還要繼續繳納微眾銀行貸款,這樣無疑增加了租户貸款的違約率。
面對外界一直認為微眾銀行應該免除客户全部貸款的説法,微眾銀行也進行了相應的回覆,作為商業銀行無法赦免貸款,但是會保護用户的權益。並且微眾銀行稱,在蛋殼公寓出現危機之後,就一直積極促成各方對蛋殼公寓進行求助,並且嘗試過多種求助和重組方案,但是由於種種原因導致方案未能通過。在多次嘗試未果之後,微眾銀行只能先通過推出償還貸款的方式來安撫租户,並且表示到在2023年12月31日之前會繼續尋求蛋殼公寓債務的解決方案,最大化減少銀行客户的損失,如果在截止日期之前未能解決,將會重新公佈客户的權益保護方案。
“破損”的蛋殼誰來接盤
在蛋殼公寓暴雷之前,傳聞自如就已經和蛋殼公寓進行過相關的洽淡,但是最終由於種種原因未能談成。但是隨後又傳來的我愛我家和蛋殼公寓的洽談事宜。
我愛我家長租公寓的品牌相寓全國在管房源25.3萬套,是自如的四分之一,蛋殼公寓的一半,但是如果能夠洽談成功,那麼兩者合併之後的規模將有趕超自如的趨勢。但是我愛我家在資金方面並不充裕,如果想要接手蛋殼公寓,那麼預計需要填補近60億左右的窟窿,這可能需要我愛我家增發股份才有資金去收購蛋殼公寓。再加上蛋殼公寓是在美股上市,股權收購以及私有化流程較為複雜,一時間其他競品接盤難以實現。
蛋殼究竟會由誰來拯救呢?BT財經將持續關注。