蛋殼事件出現轉機，但教訓更值得謹記_風聞

蛋殼暴雷事件正在出現轉機，最新消息是，租金貸用户不用還款了，微眾銀行將為這些租户兜底。

12月4日下午，微眾銀行微博賬號發佈公告，公開了保護蛋殼租客權益的最新進展。

公告中值得關注的是這樣一句話：

“蛋殼租金貸退租後，與我行簽署協議，將退租後蛋殼公寓所欠客户的預付租金，用於抵償客户在我行的貸款。然後我行結清該筆貸款。”

為沒讀懂的朋友簡單解讀一下這段話。

租金貸的模式是，假設租户找到蛋殼租房，並和微眾銀行簽了一年的租金貸，微眾銀行會把這一年房租一次性打給蛋殼公寓。以後租户交房租不用找蛋殼，直接把錢打給微眾銀行就行了，相當於把房租變成了一筆貸款。

現在蛋殼暴雷了，沒錢了。房東從蛋殼那裏拿不到錢，找到租客要強制收房，很多租客被趕了出來。

正常情況下，簽了租金貸的租客提前退租了，蛋殼會把對應的退款打給微眾銀行，微眾銀行再和租客解除借貸關係。

但蛋殼暴雷後，沒錢給微眾，租客退出來就沒辦法解除借貸關係，仍然還欠微眾銀行的錢，甚至還揹負着上失信名單的風險。

現在微眾銀行為租户兜底，相當於接過對蛋殼公寓的債權。讓這些揹負租金貸的租客徹底退出這場糾紛，不必再還款，也不用擔心上徵信了。即便微眾銀行沒能找蛋殼要回這筆錢，租户也不用擔心和自己有什麼關係了。

如何評價這一事件？

在正常情況下，銀行都不敢接收租客對蛋殼的債權，因為風險太大。蛋殼已經是被供應商、施工人員、租户、房東、自家員工集體追債的狀態，很有可能一分錢都拿不回來。

而且，微眾銀行也沒有能力直接抹除租金貸。

根據法律，專業銀行享有貸款自主權。任何單位、任何個人都不得強令發放貸款，不得阻撓收回貸款。未經國務院批准，任何單位無權豁免貸款。

《貸款通則》第十六條則規定：貸款停息、減息、緩息和免息；除國務院決定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。貸款人應當依據國務院決定，按照職責權限範圍具體辦理停息、減息、緩息和免息。

從微眾銀行此前的公告來看，對蛋殼租金貸的處理也是相當審慎的，措施是在2023年12月31日之前免息延期，即不扣款、不計息、不影響信用記錄，同時進一步研究其它可行的保護方案。

也就是説，微眾銀行在無法撤銷租金貸的前提下，做出了儘可能有利於租客的免息延期措施。如今終於撤銷了對租客的債權關係，有利於事件的儘快解決。

在整個蛋殼事件的亂局當中，目前最棘手、最需要迫切解決的，顯然是揹負租金貸的這批租客羣體。

相比房東，他們普遍以年輕人為主，抗風險能力更低，急切需要解決住所問題和貸款問題。在缺乏社會經驗的基礎上，租金貸會讓他們揹負巨大的心理壓力，影響工作及學習狀態。在債權轉移至微眾銀行的背景下，將大大減少揹負租金貸的租客羣體損失。

因此，微眾銀行顧全大局的做法讓很多租户放下了心，儘快為揹負租金貸的用户打消還貸壓力，才能儘快讓事態緩和下來。

蛋殼暴雷一事，牽涉到的受害方極多。包括房東無法拿到房租；租客無法續住及揹負租金貸壓力；員工無法領取工資；蛋殼的相關供應商無法拿到貨款、施工款等。

在這樣的複雜局面下，挽救抗風險能力差的年輕租户羣體，有利於穩定各方情緒，不讓房東、租客等羣體發生激烈對立，引發悲劇事件。

此外，房東羣體也有必要看到事件的嚴重性，儘管房東自身也是蛋殼暴雷的受害者，但對於立即強制收房這一選項仍然要慎重考慮。對蛋殼剛剛暴雷時的租客羣體説，同時揹負趕出家門、揹負貸款的雙重壓力，極易摧毀一個人的心理防線。此時，微眾銀行以大局為重，穩定壓倒一切的解決思路，仍然有參考意義。

最後應當警醒的，是整個長租公寓行業。對於一個高度牽涉社會民生穩定的行業來説，能否用傳統互聯網行業的模式激進擴張並競爭，仍然是一個有待商榷的問題。企業在選擇激進策略之前，應當審慎考慮風險。

不要把槓桿加在社會穩定上！