蛋殼雷潮「眾生相」:應屆生借錢重付租金,老北漂被趕出家門借宿友家_風聞
柒财经-汇集新鲜资讯。关注金融创新报道。2020-12-04 21:57
蛋殼公寓的暴雷風波仍在持續,數量龐大的年輕租客羣體因此備受煎熬。對於此,近日,柒財經採訪租客、中介等人員,描繪出這波蛋殼公寓雷潮中的眾生相。
針對於此,12月4日,最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明在國新辦發佈會上做出回應稱,目前,有關地方和部門正在依法依規進行處理。此事如果形成案件進入司法程序的話,人民法院將嚴格依法進行審理。

01半年三重貸款!畢業生步入社會的“第一課”
小賈(化名)是2020年應屆畢業生,踏入社會才半年,他就貸款三次,欠下近5萬元債務,而有兩次與蛋殼公寓有關。
畢業離開了學校,因北京機會多,他選擇來到這裏,而成為“社會人”第一步是要有棲身之所,沒錢買房也只能租房。
“看重環境簡單幹淨整潔,線上租房方便,加上(蛋殼公寓)對應屆生有第一月租金減半的活動,所以就租了。”他選擇了蛋殼公寓在海淀的一間次卧。
緊接着,第一次貸款來了。蛋殼租房經紀人向小賈推薦租金貸,押一付一,每月還貸(1940元/月),相當於月付享受年付的價格。小賈欣然接受,從微眾銀行貸款約2.2萬元。
進入社會,小賈又發現,大學學到內容與實踐嚴重脱節,對找工作非常迷茫,於是找到培訓機構學習計算機,又借了2萬餘元培訓貸,而這是他第二次貸款。
從培訓班畢業後,小賈順利地找到工作,工資一多半用於還貸。當小賈的北漂生活逐步步入正軌,蛋殼公寓負面消息越來多,管家也消失了。
“剛開始,我半信半疑,以為這麼大平台不會出事的。”小賈表示,11月中旬,房東上門説蛋殼沒有付房租,讓儘快搬走。“搬走還要還貸半年,我十分焦慮,想着能拖就拖。”
直到(11月16日)微眾銀行推出了,徵信保護政策(登記核實後,至少在2020年3月31日前徵信將不受影響)。這讓小賈略微平靜了一些。
經過多番考量,加上房東上門協商,小賈同意從蛋殼公寓退租,以同樣的價格與房東直接簽了新租房合同,押一付一。而他開始第三筆貸款,又從兩家平台湊了近4000元給了房東。
同月28日這天,小賈退了租。不過,貸款也沒有隨着退租而終止,他選擇申請徵信保護,並向相關部門舉報蛋殼公寓。

圖 / 小賈退租後的租金貸狀態
來北京之後,小賈貸款近5萬元,還有3萬多元尚未償還,其中1.1萬元是租金貸。現在,小賈每月還貸加交租要拿出5000多元。他表示,壓力很大,蛋殼給他上了社會“第一課”。
12月2日,微眾銀行公告稱,“受蛋殼公寓事件影響的客户,經客户提出及我行確認後,剩餘貸款本金將給予免息延期,2023年12月31日前,我行不扣款、不計息,不影響信用記錄。”
12月4日,微眾銀行再度發佈公告,稱即使蛋殼租金貸客户不繼續還貸,仍能結清貸款。
具體方案是:蛋殼租金貸客户退租後,與我行簽署協議,將退租後蛋殼公寓所欠客户的預付租金,用於抵償客户在我行的貸款。然後我行結清該筆貸款。
換言之,以前,租客退租後,長租公寓會將還未履行剩餘租金退給租客。而這筆租金若是採用的租金貸形式,租客需將這錢退還給銀行。
可蛋殼情況特殊,資金鍊出現斷裂,相當於租金貸租客拿到了蛋殼“債權”。不過如今,這筆債權可轉讓給微眾銀行,租客無需還款,徵信問題也得到解決。而債權能否追回已與租客無關,由微眾銀行來全權追償。
對於此,某業內人士向柒財經表示,從保護消費者和金融消費者角度,微眾銀行做法可以説,保護消費者權益,將保護相對“弱勢”羣體落到了實處。不管是延期還息、還是抵償方案,能夠完全保護承租人(房客)的相關權益。同時,這是對集中處置蛋殼本身的風險起到了決定性作用。
02老北漂被趕出家門 房東裝可視門鈴防範
來自遼寧的陳芸(化名)在北京工作了十幾年,一直租房子住。她幾乎踩遍北京租房的坑,還後悔早前沒有買房。近半年來,她前後有三個“家”。
9月初,因發現水電費總被房東“做手腳”,她搬離了住了幾年的房子。匆忙中,她通過小中介租到房,還買了家電準備長住,可身體出現不適,發現房子甲醛超標。
10月中旬,陳芸選擇相信大公司蛋殼公寓,入住昌平北七家鎮處的一個小區。當時,所在公司因疫情業績萎靡,她成為被裁對象。好在公司給了她補償金。
陳芸便用這些錢交房租,押一付六交了約1.7萬元,月租金2240元,比月付稍低。
沒了工作,她開始全心準備年末的研究生考試,沒想到一個月後房東就上門趕人,她再也沒有精力備考了。
11月15日陳芸在外面辦事時,忽然接到房東電話,説要換鎖。陳芸便立刻報警。在警察面前,房東承諾之後不換鎖、不做違法的事。之後陳芸與房東多次協商,均無果。
“我和蛋殼的合同明年4月到期,房東提出讓我籤新合同交2個多月房租,承諾讓我住到明年4月初。他之前用斷電斷暖氣的方式趕我走,我不相信他,想先住2個月再掏錢。”
11月28日,衝突再次爆發。陳芸回到北七家發現智能門鎖停了,無法輸入密碼開門,當時合租室友也已經搬離了。於是,陳芸打電話報警,並叫了開鎖公司。
之後,房東突然出現,阻止開鎖人員。“他説如果門鎖壞了或者被換了,就要追責。我跟他(房東)僵持到下午5點,滴水未進,只能到朋友家借宿。”陳芸稱。
後來,陳芸才知道,房東安裝了可視門鈴,監視門前情況。

圖 / 陳芸拍的可視門鈴
“智能門鎖被停了怎麼辦?”在一租客維權羣裏,陳芸找到解決辦法,來到所租的房子,給智能門鎖插上充電寶,終於開門進入房間。她又蓋上可視門鈴,並等待房東來協商。
租客維權羣很活躍,北漂們分享着自身困境、蛋殼公寓最新動向以及解決共同問題的方法。
比如遭遇房東斷網斷暖氣驅趕怎麼應對,如何起訴、如何聯繫監管部門,蛋殼公寓涉及的法律問題如何定義……他們線上聯合自救,懂得法律敢於起訴,用知識理智維權。

圖 / 租客維權羣裏,北漂們的討論
03租賃市場成旺季?中介:2000元以內合租房基本沒有
很多租客選擇報案、投訴或起訴,同時他們與房東協商,要麼與房東共擔損失籤新合同,要麼搬離找新房子住,無法長期耗下去。
11月末還沒有解約、退租的北漂,等來了新通知,蛋殼公寓承諾提供房屋的裝修、傢俱家電、押金,用於折抵給業主的租金。

圖 / 陳芸收到的通知
大量租客搬離蛋殼公寓,會讓原本的租房淡季變成旺季嗎?
我愛我家昌平區某中介向表示,最近很多人租房,租金2000元左右合租房基本沒有了,蛋殼公寓只是原因之一,更重要的是隔斷房政策。
柒財經找到的幾位中介都反映,目前地理位置是影響北京租房價格的主要因素,靠近地鐵站、中心城區的房子肯定貴,蛋殼公寓不足以改變租房價格。
據貝殼研究院報告顯示,11月北京住房租賃市場符合週期向規律,成交量環比下降3.8%,自暑期旺季過後連續3個月環比下跌,平均月租金也同比下降2.4%。
且蛋殼公寓爆雷後,有中介説“現在更好乾了,以前蛋殼公寓高價收房低價出租,小中介難以競爭,現在收房源可以談價格了”。
也有中介説,房東的胃口被蛋殼公寓養大了,如今臨近年底更不肯低價出租了。
另據我愛我家中介介紹,相寓原本支持貸款分期,不過自12月起暫停租金貸業務,租客需押一付三。而自如也於日前暫停部分租金貸業務。