蛋殼雷潮「眾生相」：應屆生借錢重付租金，老北漂被趕出家門借宿友家_風聞

蛋殼公寓的暴雷風波仍在持續，數量龐大的年輕租客羣體因此備受煎熬。對於此，近日，柒財經採訪租客、中介等人員，描繪出這波蛋殼公寓雷潮中的眾生相。

針對於此，12月4日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明在國新辦發佈會上做出回應稱，目前，有關地方和部門正在依法依規進行處理。此事如果形成案件進入司法程序的話，人民法院將嚴格依法進行審理。

01半年三重貸款！畢業生步入社會的“第一課”

小賈（化名）是2020年應屆畢業生，踏入社會才半年，他就貸款三次，欠下近5萬元債務，而有兩次與蛋殼公寓有關。

畢業離開了學校，因北京機會多，他選擇來到這裏，而成為“社會人”第一步是要有棲身之所，沒錢買房也只能租房。

“看重環境簡單幹淨整潔，線上租房方便，加上（蛋殼公寓）對應屆生有第一月租金減半的活動，所以就租了。”他選擇了蛋殼公寓在海淀的一間次卧。

緊接着，第一次貸款來了。蛋殼租房經紀人向小賈推薦租金貸，押一付一，每月還貸（1940元/月），相當於月付享受年付的價格。小賈欣然接受，從微眾銀行貸款約2.2萬元。

進入社會，小賈又發現，大學學到內容與實踐嚴重脱節，對找工作非常迷茫，於是找到培訓機構學習計算機，又借了2萬餘元培訓貸，而這是他第二次貸款。

從培訓班畢業後，小賈順利地找到工作，工資一多半用於還貸。當小賈的北漂生活逐步步入正軌，蛋殼公寓負面消息越來多，管家也消失了。

“剛開始，我半信半疑，以為這麼大平台不會出事的。”小賈表示，11月中旬，房東上門説蛋殼沒有付房租，讓儘快搬走。“搬走還要還貸半年，我十分焦慮，想着能拖就拖。”

直到（11月16日）微眾銀行推出了，徵信保護政策（登記核實後，至少在2020年3月31日前徵信將不受影響）。這讓小賈略微平靜了一些。

經過多番考量，加上房東上門協商，小賈同意從蛋殼公寓退租，以同樣的價格與房東直接簽了新租房合同，押一付一。而他開始第三筆貸款，又從兩家平台湊了近4000元給了房東。

同月28日這天，小賈退了租。不過，貸款也沒有隨着退租而終止，他選擇申請徵信保護，並向相關部門舉報蛋殼公寓。

圖 / 小賈退租後的租金貸狀態

來北京之後，小賈貸款近5萬元，還有3萬多元尚未償還，其中1.1萬元是租金貸。現在，小賈每月還貸加交租要拿出5000多元。他表示，壓力很大，蛋殼給他上了社會“第一課”。

12月2日，微眾銀行公告稱，“受蛋殼公寓事件影響的客户，經客户提出及我行確認後，剩餘貸款本金將給予免息延期，2023年12月31日前，我行不扣款、不計息，不影響信用記錄。”

12月4日，微眾銀行再度發佈公告，稱即使蛋殼租金貸客户不繼續還貸，仍能結清貸款。

具體方案是：蛋殼租金貸客户退租後，與我行簽署協議，將退租後蛋殼公寓所欠客户的預付租金，用於抵償客户在我行的貸款。然後我行結清該筆貸款。

換言之，以前，租客退租後，長租公寓會將還未履行剩餘租金退給租客。而這筆租金若是採用的租金貸形式，租客需將這錢退還給銀行。

可蛋殼情況特殊，資金鍊出現斷裂，相當於租金貸租客拿到了蛋殼“債權”。不過如今，這筆債權可轉讓給微眾銀行，租客無需還款，徵信問題也得到解決。而債權能否追回已與租客無關，由微眾銀行來全權追償。

對於此，某業內人士向柒財經表示，從保護消費者和金融消費者角度，微眾銀行做法可以説，保護消費者權益，將保護相對“弱勢”羣體落到了實處。不管是延期還息、還是抵償方案，能夠完全保護承租人（房客）的相關權益。同時，這是對集中處置蛋殼本身的風險起到了決定性作用。

02老北漂被趕出家門 房東裝可視門鈴防範

來自遼寧的陳芸（化名）在北京工作了十幾年，一直租房子住。她幾乎踩遍北京租房的坑，還後悔早前沒有買房。近半年來，她前後有三個“家”。

9月初，因發現水電費總被房東“做手腳”，她搬離了住了幾年的房子。匆忙中，她通過小中介租到房，還買了家電準備長住，可身體出現不適，發現房子甲醛超標。

10月中旬，陳芸選擇相信大公司蛋殼公寓，入住昌平北七家鎮處的一個小區。當時，所在公司因疫情業績萎靡，她成為被裁對象。好在公司給了她補償金。

陳芸便用這些錢交房租，押一付六交了約1.7萬元，月租金2240元，比月付稍低。

沒了工作，她開始全心準備年末的研究生考試，沒想到一個月後房東就上門趕人，她再也沒有精力備考了。

11月15日陳芸在外面辦事時，忽然接到房東電話，説要換鎖。陳芸便立刻報警。在警察面前，房東承諾之後不換鎖、不做違法的事。之後陳芸與房東多次協商，均無果。

“我和蛋殼的合同明年4月到期，房東提出讓我籤新合同交2個多月房租，承諾讓我住到明年4月初。他之前用斷電斷暖氣的方式趕我走，我不相信他，想先住2個月再掏錢。”

11月28日，衝突再次爆發。陳芸回到北七家發現智能門鎖停了，無法輸入密碼開門，當時合租室友也已經搬離了。於是，陳芸打電話報警，並叫了開鎖公司。

之後，房東突然出現，阻止開鎖人員。“他説如果門鎖壞了或者被換了，就要追責。我跟他（房東）僵持到下午5點，滴水未進，只能到朋友家借宿。”陳芸稱。

後來，陳芸才知道，房東安裝了可視門鈴，監視門前情況。

圖 / 陳芸拍的可視門鈴

“智能門鎖被停了怎麼辦？”在一租客維權羣裏，陳芸找到解決辦法，來到所租的房子，給智能門鎖插上充電寶，終於開門進入房間。她又蓋上可視門鈴，並等待房東來協商。

租客維權羣很活躍，北漂們分享着自身困境、蛋殼公寓最新動向以及解決共同問題的方法。

比如遭遇房東斷網斷暖氣驅趕怎麼應對，如何起訴、如何聯繫監管部門，蛋殼公寓涉及的法律問題如何定義……他們線上聯合自救，懂得法律敢於起訴，用知識理智維權。

圖 / 租客維權羣裏，北漂們的討論

03租賃市場成旺季？中介：2000元以內合租房基本沒有

很多租客選擇報案、投訴或起訴，同時他們與房東協商，要麼與房東共擔損失籤新合同，要麼搬離找新房子住，無法長期耗下去。

11月末還沒有解約、退租的北漂，等來了新通知，蛋殼公寓承諾提供房屋的裝修、傢俱家電、押金，用於折抵給業主的租金。

圖 / 陳芸收到的通知

大量租客搬離蛋殼公寓，會讓原本的租房淡季變成旺季嗎？

我愛我家昌平區某中介向表示，最近很多人租房，租金2000元左右合租房基本沒有了，蛋殼公寓只是原因之一，更重要的是隔斷房政策。

柒財經找到的幾位中介都反映，目前地理位置是影響北京租房價格的主要因素，靠近地鐵站、中心城區的房子肯定貴，蛋殼公寓不足以改變租房價格。

據貝殼研究院報告顯示，11月北京住房租賃市場符合週期向規律，成交量環比下降3.8%，自暑期旺季過後連續3個月環比下跌，平均月租金也同比下降2.4%。

且蛋殼公寓爆雷後，有中介説“現在更好乾了，以前蛋殼公寓高價收房低價出租，小中介難以競爭，現在收房源可以談價格了”。

也有中介説，房東的胃口被蛋殼公寓養大了，如今臨近年底更不肯低價出租了。

另據我愛我家中介介紹，相寓原本支持貸款分期，不過自12月起暫停租金貸業務，租客需押一付三。而自如也於日前暫停部分租金貸業務。