相較於國內商品房，國外的一些樓盤真的是非常無良了……_風聞

中國的房價貴，這些年逐漸成了全社會的共識。與此同時，一種名為“海外房產中介”的生物崛起了，他們説“外國”的房子便宜。

“外國”的房子真的便宜嗎？微信羣裏的一位做房地產開發的朋友做了一個調查，繞過國內的這些二道販子，直接看一看國外的房地產價格。

中國沿海的一二三線發達城市，比如北上廣深，比如蘇錫常寧杭甬穗莞佛江中珠惠，這些城市人均GDP基本都在2-3萬美元之間，我們就找一個2-3萬美元的發達國家來參看一下。

然後就找到了一個網站，叫做idealista，網站覆蓋西班牙、意大利、葡萄牙，是當地的主流網站，最驚喜的是居然還提供中文服務！

我們選西班牙的巴塞羅那來對比，一個160萬人口的小城市，西班牙第二大城市。

直接從最便宜的新樓盤看起。排除不能住人的車庫，最後，我選出了巴塞羅那最便宜兩個新盤。

一個是總價最低，一個單價最低。

按照國內的習慣，我們先來看看單價最低的。

從城市界面上來看是城中村級別，從位置上來看屬於近郊。

選一個最便宜的看一下。

這奇葩的户型……

再來看看房子內部裝修。

目測可以對標國內開發商1200塊的裝修標準。

然後我們來看單價，2904 歐/平方米，約合22983.708元/平方米

注意，這已經是巴塞羅那156個新樓盤裏面的最便宜的樓盤了。

大家説説，花2萬多元一方，買一個衰退國家的160萬人口城市的近郊，城市界面相當於城中村，户型無比奇葩，裝修標準僅相當國內1200元開發商裝標（備案2400-2500左右）的房子，划得來不？

有朋友説國外房子好租，而且租售比也比國內靠譜。

那我們再來看看，國外的租房信息。

租售比其實也一般，另外還要扣減持有環節的物業成本，包括物業費和税收，海外投資還需要考慮匯兑損益，還有資產管理、託收等費用成本。

有一説一，國外的這些屌絲樓盤，相較於國內的商品房，真的是非常無良了。

最後再來看看，國外能達到我國近年來開發的封閉式小區水平的房子，大概要多少錢。

一眼望去都是單體樓，建築密度爆表。

以上圖第一個為例，看起來比較像小區，配了游泳池和小區花園。

房價約合人民幣36960元/平方米。

這個是大約3萬7一平米的水平上，與中國式小區房類似的國外房地產。

貴不貴的，大家自行評判。