突然換帥！龍湖離重慶的驕傲還有多遠？_風聞

　　文丨西部菌

　　“黑天鵝”突如其來、融資“三條紅線”劃定、調控進一步擰緊——對絕大多數房企來説，“融資”一定是今年的絕對關鍵詞。

　　在拓寬融資渠道上，今年不少房企有兩個比較明顯的動作。一是，一批房企加快了分拆物業上市的腳步；二是，多家房企選擇了配股融資。比如，新城、世茂、綠城、萬科、旭輝、佳兆業，等等。

　　最近，這份名單中又增加了一家房企，它也堪稱是最意外的一家。那就是，在年初就宣稱“已經完成全年基本融資，往後是否融資已經無所謂”的龍湖。

　　12月2日，龍湖發佈公告，宣佈公司及控股股東以先舊後新方式配售1億股股份，龍湖集團增發5000萬股，每股配售價47.00港元，較上日收市價50.80港元折讓約7.48%，通過增發股票所得款項淨額約為23.31億港元。

　　另據12月4日上游新聞報道，重慶龍湖迎來重要人事調整，總經理崔恆忠將於近期卸任，接替者是龍湖福州公司總經理高巍。

　　2020年最後一個月，“不差錢”的龍湖配股融資，同時作為大本營的重慶公司“換帥”，這背後到底有哪些看點？

　　01

　　發家於重慶的龍湖，一向以財務穩健著稱。與多數頭部房企都踩中融資紅線不同，龍湖是頭部房企中少有的在紅線外的企業。

　　2020年中報顯示，龍湖淨負債率51.4%，在手現金784.0億元，現金短債比4.55。在今年的大環境下，有如此表現，的確算很難得。

　　來源：麪包財經

　　與此同時，龍湖平均借貸成本為4.5%，屬於較低水平。

　　上述背景下，也“跟風”配股融資，多少讓人意外。當然，龍湖集團董事長吳亞軍此前就説過，現金流不是到了今天才着急，天晴的時候就要着急（屋頂會不會漏），就要補屋頂。

　　此番操作，或再次顯示出龍湖的穩健特質。

　　不過，龍湖的公告中稱，擬將此次配股所得款項淨額作為集團的一般運營資金，這是不是從側面反映出，龍湖的資金壓力也可能並沒有所宣稱的那麼輕鬆？

　　02

　　更重要的是，公告中的這一細節——龍湖集團增發5000萬股融資，吳氏家族信託則減持5000萬股，引發了更多的猜測。

　　紅星新聞的報道顯示，從2019年以來，吳亞軍所屬家族信託先後十多次增持龍湖集團股份。

　　而大股東增持提振了市場信心，期間龍湖股價不斷上漲，今年以來龍湖集團股價漲幅更是可觀，目前已較年初漲幅約50%：

　　如今，其家族信託減持5000萬股，可謂高位套現。

　　來源：樂居財經

　　來自樂居財經的報道稱，今年內吳亞軍就八次增持龍湖集團股份：

　　按47港元/股配售價計算，年內增持的1534萬股，市值約7.21億港元，計算可得，這部分“波段操作”獲利約1.59億港元，收益率約28.3%。

　　資本市場對此也給出了明顯回應：12月2日，配售公告發布後，龍湖集團股價一度跳水，當天收盤報44.8港元/股，下跌11.81%。

　　因此，“不差錢”的龍湖，配股融資的目的或許並不是單一性的。

　　03

　　接下來説説重慶龍湖“換帥”。

　　儘管總部早就搬離了重慶，但重慶依然堪稱是龍湖的大本營。

　　2019年報顯示， 龍湖在重慶的銷售額達到287.19億元，穩居所有區域公司第一名。今年上半年，這一數字為97億元，同樣處於第一位。

　　由此，即便完全拋開發家淵源和感情，也不難看出重慶公司在龍湖業務版圖中的份量。

　　相應的，重慶公司的人事調整也自然非同小可。

　　官網信息顯示，即將卸任的重慶公司總經理崔恆忠，位列龍湖集團高級管理層之列。於2007年加入龍湖，是一名“老將”，這些年可謂給龍湖大本營的穩固立下了汗馬功勞。

　　不過，此前西部菌就寫過，隨着全國化佈局加速，重慶龍湖近一兩年的剎車跡象也很明顯。

　　如今年上半年，儘管重慶龍湖的銷售額依然位列區域公司第一位，但相對去年同期，下滑超過30%。

　　與其他地產公司在重慶份額的橫向對比中，也能夠看出龍湖在重慶的下滑跡象。

　　如據中指數據，去年在重慶主城市場的銷售額，龍湖低於融創，排名第二；在大重慶範圍內，更是低於金科、融創，落到了第三名。

　　銷售面積方面，重慶主城市場，低於融創、金科，位列第三；大重慶範圍，低於金科、融創、恒大，更是到了第四位。

　　可以看出，無論從面積還是銷售額，在重慶主城還是全域，重慶龍湖均失去了昔日的“霸主”地位。

　　值得注意的是，這與去年龍湖增速放緩，跌出全國房企前十，形成了一種呼應。

　　此外，一向被稱為質量標杆的龍湖，近幾年在多地上演質量事件，這其中，重慶本土項目也未能完全倖免。

　　04

　　綜合上述一系列背景，重慶龍湖的“換帥”自然更受關注，也讓接任者有了一絲“臨危受命”的意味。

　　上游新聞的報道稱，即將接任龍湖重慶公司總經理一職的高巍是80後。2008年以“仕官生”的身份加入龍湖，2017年開始擔任龍湖福州公司總經理。

　　選擇這樣的“新生代”職業經理人掌舵重慶大本營，首先毫無疑問是一種能力上的認可。但基於重慶龍湖目前的現狀看，啓用“新帥”，或也更不無對於重慶龍湖開拓新局面的期待。

　　事實上，無論從重慶之於龍湖的重要性，還是就當前成渝地區顯著上升的區域價值而言，龍湖都不太可能忽視重慶。

　　眾所周知，作為從重慶走出的第一家全國十強房企，且在重慶有多個標杆性項目，重慶人對龍湖一直有着特別的期待。

　　但龍湖要真正成為重慶人和重慶這座城市的驕傲，壓力和難度可能不亞於創業期。這或許也是對於“新帥”以及整個龍湖的新考驗。