突然換帥!龍湖離重慶的驕傲還有多遠?_風聞
观察者网用户_234579-2020-12-05 08:35

文丨西部菌
“黑天鵝”突如其來、融資“三條紅線”劃定、調控進一步擰緊——對絕大多數房企來説,“融資”一定是今年的絕對關鍵詞。
在拓寬融資渠道上,今年不少房企有兩個比較明顯的動作。一是,一批房企加快了分拆物業上市的腳步;二是,多家房企選擇了配股融資。比如,新城、世茂、綠城、萬科、旭輝、佳兆業,等等。
最近,這份名單中又增加了一家房企,它也堪稱是最意外的一家。那就是,在年初就宣稱“已經完成全年基本融資,往後是否融資已經無所謂”的龍湖。
12月2日,龍湖發佈公告,宣佈公司及控股股東以先舊後新方式配售1億股股份,龍湖集團增發5000萬股,每股配售價47.00港元,較上日收市價50.80港元折讓約7.48%,通過增發股票所得款項淨額約為23.31億港元。
另據12月4日上游新聞報道,重慶龍湖迎來重要人事調整,總經理崔恆忠將於近期卸任,接替者是龍湖福州公司總經理高巍。
2020年最後一個月,“不差錢”的龍湖配股融資,同時作為大本營的重慶公司“換帥”,這背後到底有哪些看點?
01
發家於重慶的龍湖,一向以財務穩健著稱。與多數頭部房企都踩中融資紅線不同,龍湖是頭部房企中少有的在紅線外的企業。
2020年中報顯示,龍湖淨負債率51.4%,在手現金784.0億元,現金短債比4.55。在今年的大環境下,有如此表現,的確算很難得。

來源:麪包財經
與此同時,龍湖平均借貸成本為4.5%,屬於較低水平。
上述背景下,也“跟風”配股融資,多少讓人意外。當然,龍湖集團董事長吳亞軍此前就説過,現金流不是到了今天才着急,天晴的時候就要着急(屋頂會不會漏),就要補屋頂。
此番操作,或再次顯示出龍湖的穩健特質。
不過,龍湖的公告中稱,擬將此次配股所得款項淨額作為集團的一般運營資金,這是不是從側面反映出,龍湖的資金壓力也可能並沒有所宣稱的那麼輕鬆?
02
更重要的是,公告中的這一細節——龍湖集團增發5000萬股融資,吳氏家族信託則減持5000萬股,引發了更多的猜測。
紅星新聞的報道顯示,從2019年以來,吳亞軍所屬家族信託先後十多次增持龍湖集團股份。
而大股東增持提振了市場信心,期間龍湖股價不斷上漲,今年以來龍湖集團股價漲幅更是可觀,目前已較年初漲幅約50%:
如今,其家族信託減持5000萬股,可謂高位套現。

來源:樂居財經
來自樂居財經的報道稱,今年內吳亞軍就八次增持龍湖集團股份:
按47港元/股配售價計算,年內增持的1534萬股,市值約7.21億港元,計算可得,這部分“波段操作”獲利約1.59億港元,收益率約28.3%。
資本市場對此也給出了明顯回應:12月2日,配售公告發布後,龍湖集團股價一度跳水,當天收盤報44.8港元/股,下跌11.81%。
因此,“不差錢”的龍湖,配股融資的目的或許並不是單一性的。
03
接下來説説重慶龍湖“換帥”。
儘管總部早就搬離了重慶,但重慶依然堪稱是龍湖的大本營。
2019年報顯示, 龍湖在重慶的銷售額達到287.19億元,穩居所有區域公司第一名。今年上半年,這一數字為97億元,同樣處於第一位。
由此,即便完全拋開發家淵源和感情,也不難看出重慶公司在龍湖業務版圖中的份量。
相應的,重慶公司的人事調整也自然非同小可。
官網信息顯示,即將卸任的重慶公司總經理崔恆忠,位列龍湖集團高級管理層之列。於2007年加入龍湖,是一名“老將”,這些年可謂給龍湖大本營的穩固立下了汗馬功勞。
不過,此前西部菌就寫過,隨着全國化佈局加速,重慶龍湖近一兩年的剎車跡象也很明顯。
如今年上半年,儘管重慶龍湖的銷售額依然位列區域公司第一位,但相對去年同期,下滑超過30%。

與其他地產公司在重慶份額的橫向對比中,也能夠看出龍湖在重慶的下滑跡象。
如據中指數據,去年在重慶主城市場的銷售額,龍湖低於融創,排名第二;在大重慶範圍內,更是低於金科、融創,落到了第三名。
銷售面積方面,重慶主城市場,低於融創、金科,位列第三;大重慶範圍,低於金科、融創、恒大,更是到了第四位。
可以看出,無論從面積還是銷售額,在重慶主城還是全域,重慶龍湖均失去了昔日的“霸主”地位。
值得注意的是,這與去年龍湖增速放緩,跌出全國房企前十,形成了一種呼應。
此外,一向被稱為質量標杆的龍湖,近幾年在多地上演質量事件,這其中,重慶本土項目也未能完全倖免。
04
綜合上述一系列背景,重慶龍湖的“換帥”自然更受關注,也讓接任者有了一絲“臨危受命”的意味。
上游新聞的報道稱,即將接任龍湖重慶公司總經理一職的高巍是80後。2008年以“仕官生”的身份加入龍湖,2017年開始擔任龍湖福州公司總經理。
選擇這樣的“新生代”職業經理人掌舵重慶大本營,首先毫無疑問是一種能力上的認可。但基於重慶龍湖目前的現狀看,啓用“新帥”,或也更不無對於重慶龍湖開拓新局面的期待。
事實上,無論從重慶之於龍湖的重要性,還是就當前成渝地區顯著上升的區域價值而言,龍湖都不太可能忽視重慶。
眾所周知,作為從重慶走出的第一家全國十強房企,且在重慶有多個標杆性項目,重慶人對龍湖一直有着特別的期待。
但龍湖要真正成為重慶人和重慶這座城市的驕傲,壓力和難度可能不亞於創業期。這或許也是對於“新帥”以及整個龍湖的新考驗。