郭姓男演員等富豪被設局算計：千萬房產還沒拿到手，就要被拍賣_風聞

◆你要亂買房，一輩子都白忙。

正解局出品

今年相比過去兩年，我寫樓市的文章少了很多。

上面一直在強調，房住不炒。

整體上，今年大部分城市樓市也比較穩定，沒有出現暴漲的情況，甚至在二手房市場還出現了陰跌。

不過最近，一些售樓員、房地產中介又在喊：年底不買房，一年又白忙。

催促買房人趕緊上車。

這時我覺得要提醒下大家：

你要亂買房，一輩子都白忙。

樓市現在到了一個十分微妙的階段，搞不好賠進去的就是十幾年甚至一輩子的心血。

今天，我就講北京的一個豪宅項目：山水文園。

大概120個富豪交了大幾百萬甚至7000萬的房款，現在房子爛尾，還被法院拍賣，他們可能財房兩空。

千萬資金，就等於白白打了水漂。

01

不折不扣的豪宅

北京雖大，但説到山水文園，那也是小有名氣。

山水文園差不多是北京最早的一批豪宅洋房。

北京現在寸土寸金，這個小區地段非常好，就位於三環、四環之間，而且綠化率高達40%，還有3.1萬平方米的人工湖，兩次拿下有“綠色奧斯卡”之稱的“國際花園社區全球金獎”。

根據二手房中介平台顯示，山水文園現在二手房均價接近8萬4。

北京現在的人均住房面積也就30平方米出頭，這個小區主要做大户型、別墅。

比如，在這個小區，150平都算小户型，兩三百平的是主力户型，甚至還有500多平的。

所以，有網友説，全國四大開發商在北京還拿不到地的時候，山水文園已經在北京搞出來這麼高端的小區。

也的確是了不起。

02

有錢人也上當

京城的地，大家自然能想到是多麼金貴。

這個盤賣了5期之後，老闆就捂起來了。這也能理解，現在的這種情況下，總是越捂價越高。

有房子早在2016年，主體就已經基本建成。

幾年前，北京又明確，四環以內，除非是原先規劃性質為住宅的用地，不然，很難再新增商品住房用地。

去年5月，山水文園突然開盤，推出山水文園•九御項目。

宣傳語，也是十分吸引人：

填補東三環至東四環間新盤、現房、大證的市場空白！

東接北京歡樂谷，西望首都圖書館，北有國家羽毛球館，南臨蕭太后河，更有十二年制陳經倫中學、北工大等教育資源……

樣板圖

項目共有43種户型，主力户型面積在147-476平方米，均價8.5萬-10萬元/平方米，總價1200萬起。

因為樓盤地段好，品質不錯，所以，自然吸引了北京不少富豪出動。

有人付了600多萬首付款，也有人一口氣付了7000多萬。

畢竟，在北京，能搶到這樣的豪宅，已經十分不容易了。

據説，其中就有很多人都知道的，著名郭姓小品演員。

開發商和買房人約定在2020年5月、10月分兩批交付。

03

但這卻是個圈套

但這批北京富豪們在今年很快發現了問題：房子拿不到，而且開發商也是推三阻四，就是不太願意正面回覆。

其實，這事早就顯得很奇怪。

我們知道，賣房一般要有預售證。

可是，這個盤大部分房子是沒有預售證的，所以，也就不能籤購房合同。

富豪們可能也是住豪宅心切，不知道怎麼神差鬼使的，一羣人（大概120户）竟然和開發商簽了“借款合同”。

也就是，富豪們先把錢自願借給地產公司。

山水文園一棟豪宅內部目前的模樣

事出反常必有妖，人若反常必有刀，言不由衷定有鬼。

原來，前幾年，開發商也許是覺得賣商品房賺錢太容易，不知道怎麼就“靈機一動”，要給自己增加點難度。

所以，他們就進軍文旅產業，和美國“六旗遊樂園”簽了合同，然後就開始在全國大肆擴張，大手筆拿地，大手筆撒錢。

據説，高峯時，光員工就有4000多人。

下面是部分文旅小鎮項目。

但這文旅項目燒錢厲害，賺錢難。直到現在也沒什麼起色，反而是開發商被拖垮。

口袋裏的錢沒了。

所以，開發商就四處借錢，其中一筆就是把地塊抵押給了長城新盛信託，借了38億。

這本來是拆東牆補西牆的把戲。

可偏偏開發商和富豪們的命不好，流年不利，這種把戲玩不下去了。

現在長城新盛信託直接把開發商給告了，要求法院拍賣房子，把錢拿回來。

而富豪們因為沒有正式的購房合同，只能乾着急。

所以，有人就乾脆住進毛坯房裏，想先入為主。

但是，從法律上來説，這房子根本不是他們的，很難逃脱被拍賣的命運。

當前，房子還是大部分人最大的焦慮。

但買就是賺的時代可能一去不復返了。

這點我們普通人更要有清醒的認識。

拿自己的血汗錢、六個錢包入市時，更要想想清楚。

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