房企總部出現搬家潮？頭部房企最愛的城市竟是它_風聞

最近有媒體報道稱，佳兆業集團將設立南北雙總部，即以深圳為大總部，在北京設立第二總部。

實際上，近年來，樓市風起雲湧之外，開發商也逐水草而居，掀起了一波總部搬家潮。

克而瑞的數據顯示，僅2019年，至少有11家房企搬遷過總部，從2016年到2018年，至少也有15家房企搬過總部，房企為什麼越來越愛搬家？

還有，中國頭部房企最愛哪座城？我們一起做一下數據分析。

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TOP50房企總部，分別在哪些城市？

我們以克而瑞榜單中，2020年前三季度的銷售前五十強開發商為樣本，統計了他們的總部所在城市。總體來看，頭部房企主要集中在四個一線城市。

以上數據顯示，上海的房企總部最多，共有13家TOP50房企落户上海，分別如下：

緊隨上海的是深圳，共有有10家房企總部落户深圳，分別如下：

北京有8家房企總部上榜，分別是：

廣州有7家房企總部，分別如下：

也就是説，北上廣深四個城市，包攬了38家TOP50強房企的總部，佔據全國的76%。

排在北上廣深之後的，佛山有2家（碧桂園、美的），杭州有2家（綠城、濱江），成都有2家（藍光、新希望），廈門、珠海、重慶、南京、福州、廊坊各一家。

從平均排名來看，深圳房企的排名最高，平均排名達到18.4，而且TOP10房企中，深圳佔了5個，説明深圳是中國頂級房企最集中的城市。

上海房企的平均排名是23， 北京房企的平均排名是28.63，廣州房企的平均排名是31。

值得一説的是，廣深房企大多是土生土長的，而京滬房企有很多是從外地遷入的，下面就來説説房企總部搬遷的情況。

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房企總部搬遷最愛哪座城？

房地產是最熱衷於搬遷總部的行業之一。

據克而瑞研究中心研究顯示，“房地產企業是總部搬遷最活躍的行業。過去20年，國內有數十家房企陸續遷移總部。”

統計房企搬遷大數據，可以發現京滬深是房企搬遷的三大目的地。

以下是克而瑞統計的房企總部搬遷情況：

數據顯示，**上海是房企搬遷最熱衷的城市，**從2000年至今，至少也有25家房企把總部搬到上海。

其次是深圳、北京，從2000年至今，至少有6家房企把總部搬到深圳，5家房企把總部搬遷到北京。

廣州、杭州各有一家房企總部搬入。

2016年，上海迎來了第一波總部遷入潮，中梁、正榮、中駿等7家房企遷入上海。

而後，在2019年，這波總部搬入潮再次達到高峯，藍光、三盛、弘陽等7家房企也將總部遷入上海。 

數據還顯示，閩系房企最愛搬家，而且絕大多數是搬到上海。

2000年，閩系老大哥世茂入駐上海，旭輝緊跟其後。

2010年、2012年，寶龍和陽光城遷入。

2016-2019年，閩西房企扎堆搬家，融信、正榮、禹洲、中駿、三盛也遷入了上海。

截至目前，TOP50中，共有7家閩系房企將總部搬遷至上海。

值得注意的是，房企的雙總部戰略這兩年也開始流行。目前，TOP50中，恒大、正榮、禹州、藍光、華夏幸福、弘陽地產共6家房企，名義上設置了雙總部，一般選擇“+上海”或者“+深圳”。

除恒大是2017年設雙總部的，其餘幾家都是2019年才設立，今年還有佳兆業等更多同行對雙總部蠢蠢欲動。

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房企為什麼喜歡搬總部？

房企總部搬遷、集聚、甚至分身背後，是樓市發展邏輯的變化。

總體來説是行業大環境變化導致的，是時代的變遷，映射到企業身上的具體落實。

時代的重要節點有哪些？比如2015年-2017年的牛市，比如2018年以後的金融創新潮， 比如粵港澳大灣區的崛起……

隨之而來的是，開發商選擇總部的考慮因素變了。

1.0時代，大約在2015年之前，開發商選擇總部，考慮因素單一——哪裏發家，哪裏就是總部。

那時，開發商大多自由生長、在出生的老家安心耕耘。福州、鄭州、廈門、香港、中山等各地都有，彼時，他們是區域性房企，做家門口的生意。

而如今，到了2.0時代，經過樓市牛市的爆發、金融槓桿的“擅用”，區域性房企業績大增、開始走出家鄉、逐鹿全國。

而一旦要走向全國市場，他們就必須考慮把總部搬遷到一線城****市，原因無外乎人和錢，只有一線城市才有最頂級的人才、最強的融資渠道。

於是，京滬深三個全國性金融中心，成為房企最青睞的城市。

克而瑞研究中心表示，“房企總部搬遷最重要的原因是為了適應全國化擴張的戰略佈局。在房地產行業高速發展的時期，房企的發展目標是規模化增長，隨着本地房地產市場的逐漸飽和與競爭的日趨激烈，跨區域擴張成為房企必然的選擇。”

分析認為，福建房企最近幾年的擴張步伐非常快，但福建作為房企總部的位置有點偏僻，不利於房企在全國建立品牌形象，於是旭輝、陽光城、正榮等閩系房企陸續把總部搬到了上海。

其次，克而瑞研究中心還指出，政策紅利也是影響房企總部搬遷的重要原因。

粵港澳大灣區戰略地位提升，也給房企的品牌宣傳、項目開發、人才招募帶來巨大契機。從2017年開始，至今已有6家房總部搬遷至大灣區的深圳，其中禹洲、恒大、華夏幸福是在深圳設立“雙總部” 。

早在上世紀90年代，粵派房企就名聲鵲起，外地房企一般不會輕易搶灘珠三角市場，因為廣東本土房企競爭力很強。但隨着粵港澳大灣區戰略的實施，龍湖、融創、金科等外地房企也紛紛湧入珠三角市場。

所以，珠三角的蛋糕雖然更大了，但競爭也比以前更激烈了。

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房企搬家後，發展情況咋樣？

一個房企如果要從區域市場邁入全國市場，把總部搬遷到一線城市也成為應有之義，那麼總部搬遷前後，他們的發展情況怎樣呢？

數據顯示，總部搬遷之後，大部分房企的銷售額的確出現明顯增長。

由於房企搬遷時間不同，沒有可以對比的行業統計數據參考。我們根據克而瑞的數據，選了一個TOP50門檻三年銷售複合增長率，來簡單粗暴對比。

克而瑞數據顯示，2016年、2019年，TOP50房企合約銷售額門檻從310.3億元上升至735.9億元，三年複合增長率為33%。而同期，中南、禹州、正榮、中梁等都實現了超200%的複合增長率。

但也要注意的是，影響開發商業績增長的因素太多，促銷優惠、合作開發、加高槓杆、業務轉型等，總部搬遷只是其中之一，不能一概而論。

因此，總部搬遷可以促進開發商業績是肯定的，但具體有多大分量，還需要深入的分析調查和時間沉澱。

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房企總部搬出，對城市影響大嗎？

眾做周知，頭部房企，每年可以做到銷售千億、營收百億，所貢獻的税收自然非常可觀。那麼開發商總部搬遷對遷出、遷入城市是否有影響呢？

實際上，開發商對總部城市的經濟貢獻並不突出。因為他的產值和納税是跟着項目走的，和總部所在城市的關聯度不大，這也是他們可以説走就走的一個重要原因。

克而瑞研究中心表示，“與一般製造業企業不同，房企並沒有集中的生產基地，其產值和税收大都是立足於開發項目的，因而總部搬遷所遇到的阻力有限。”

舉個例子，如果是汽車、鋼鐵、煙草等納税大户的總部搬遷，那將對整個城市的經濟都有重大影響。但頭部房企就不同了，雖然它的產值和總納税額也很高，但對個別城市的影響不算太大。

立足當下，着眼未來。開發商的總部搬遷潮還會持續麼？對此，克而瑞研究中心表示肯定。

克而瑞研究中心認為，房企總部向一線城市集中是行業趨勢，除了少數本就成立在一線城市的房企，多數房企發展到一定階段，便會將總部遷至一線城市，特別是京滬深三個一線城市。

一言以蔽之，房企只要大擴張，就一定會向一線城市搬遷，因為只有一線城市才具備房企所需要的人才聚集、融資渠道、品牌效應。

另外，最近兩年火起來的雙總部模式，也將越來越流行。畢竟，總部搬遷對所在城市的影響不好，雙總部不失為一個讓各方都能接受的理性選擇。