住宅週報：月初樓市整體小幅下降 武漢&重慶成交面積下滑2成左右_風聞

文章來源：房天下產業網

2020年12月7日，中指研究院發佈《第49期中國主要城市房地產市場交易情報(2020.11.30-2020.12.6)》。CREIS中指數據顯示，上週重點監測的20個城市成交環比下降7.3%。其中15個城市成交環比下降，佔監測城市的75%；與去年同期相比，20個代表城市成交量整體上升15.8%，其中13個城市成交同比均有所上升。

一、新政要聞

深圳發佈公積金存取管理通知，明確公積金存取條件

11月30日，深圳市公積金中心發佈《關於進一步規範我市住房公積金繳存提取等業務管理有關事項的通知（徵求意見稿）》，明確了新參加工作職工和新調入職工的繳存基數認定標準，規範其他住房消費提取和異地購房提取條件等。其中，辦理其他住房消費提取須在深有房；職工在省內或户籍地購房方可辦理購房提取業務。

河北發佈公積金貸款通知，明確就業地與異地公積金貸款條件

11月30日，河北省住房和城鄉建設廳印發《關於進一步做好住房公積金異地個人住房貸款工作的通知》明確，自2020年12月15日起，在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務，職工在就業地繳存住房公積金、在户籍所在地購買自住住房的，可申請辦理住房公積金個人住房貸款。申請異地貸款的職工，與申請本地貸款的職工享有同等權益，不得設置附加條件。

西安調整二套房首付比例，同時加商品房預售管理

12月1日，西安市住建局等多部門聯合發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，積極發揮差別化信貸調節作用，調整了二套住房的商貸首付比例，調整了公積金貸款首付比例；同時加強商品房預售管理，加強預售資金監管等。

昆明加強商品房預售資金管理，實行分階段按比例動態監管

12月1日，昆明市人民政府辦公室發佈《關於加強商品房預售資金監管工作的通知（試行）》，要求昆明市主城五區及三個國家級度假區範圍內辦理商品房預售許可證的項目，其商品房預售資金需按照政府指導、銀行監管、專户專款的原則，實行分階段、按比例動態監管，重點監管資金額度為項目預售總額的30%。

【中指觀點】

月初樓市整體成交小幅下降，各線成交有所分化。環比來看，一線成交降幅高於二線，僅三線成交上升；同比一三線成交升幅相近。監測的12個主要城市庫存總量環比上升。

二、市場概況

成交情況：月初樓市整體小幅下降，各線成交環同比有所分化

上週：CREIS中指數據顯示，重點監測的20個城市成交環比下降7.3%。其中15個城市成交環比下降，佔監測城市的75%；與去年同期相比，20個代表城市成交量整體上升15.8%，其中13個城市成交同比均有所上升。

分城市來看，各線成交有所分化，僅三線代表城市同環比均升。環比來看，一線成交降幅大於二線，僅三線成交上升。同比來看，二線代表城市趨穩，一三線成交升幅相近。

2020年第1-49周重點城市：武漢、重慶和上海總成交面積居前三。從同比來看，監測的重點城市中，蘇州、深圳和廣州升幅較大，均超20%，上海升幅較小；僅武漢和重慶有所下滑，均在兩成左右。

庫存情況：庫存總量環比上升，深圳升幅明顯

截至12月6日，中指監測的12個主要城市庫存總量環比上升2.0%。上週監測城市中，深圳升幅較高，為12.44%；上海次之，升幅為6.55%；廣州、北京和福州升幅均在1%以內。監測城市中，温州庫存總量環比降幅較大，為0.92%。