鈍刀子！慢燉！11月住房租金下降釋放信號_風聞

諸葛找房數據顯示，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米，環比下降0.7%，同比下降1.79%。其中，一線城市平均租金環比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二線城市平均租金環比下跌0.58%，同比下跌3.1%。市場轉冷疊加疫情影響，租房市場降温持續，每月34.71元/平方米的租金均價創下了2019年1月以來的新低。

造成住房租金下降的原因，一方面，在疫情影響下，企業生產尚未完全恢復到往年水平，特別是中小微企業，運行困難較大，用工需求不足，導致人口流動放慢，部分城市出現流動人口反流現象，租房市場活力減弱，需求量減少，帶來市場相對趨冷，帶來租金下跌；另一方面，隨着春節臨近以及冬天到來，城市建設項目減少，以及部分農村務工人員沒有找到合適工作，提前回鄉，影響了住房租賃市場需求。因為，按照以往的經驗，11月份尚未達到農民工返鄉的時間，只是今年情況特殊，也就使得城市用工提前進入“冬季”，也帶動了住房市場提前進入冬季。

需要注意的是，11月份住房租金下降，並非住房租賃市場的整體狀況反映，更不是住房租賃市場發展趨勢的反映。要知道，隨着房地產市場逐步成熟，住房租賃市場必然是發展的重點，也是穩定房地產市場、穩定居民住房、穩定房價的關鍵。如此一來，租金的變化，就成了住房租賃市場最為重要的內容。毫無疑問，11月份信住房租金的下降，不是整個住房租賃市場真實情況的反映，必須高度警覺、冷靜看待，切不可把住房租金下降看成是住房租賃市場未來的發展趨勢。

事實也是，為了緩解房地產市場矛盾，穩定房價，深圳已經提出學習借鑑新加坡模式的思路，而新加坡模式的最大特點，就是租賃房比重很高，多數居民通過租賃解決住房問題。雖然我國的情況有點特殊，居民的租房意識還不是很濃，更多的還想着自己買房。但是，年輕人中已經出現了比較明顯的租房意識，出現了不想讓房子擠幹其他消費的觀念，逐步接受租房，包括結婚等都用租賃房解決，而不是非要自己的住房。

如果有更多的居民選擇租房，而不是買房，那麼住房租賃市場的活力會不斷增強，由此帶來住房租賃市場的供需矛盾加劇，租金也有可能出現變化。會不會出現房價一樣的快速上漲，需要管理層早點拿出應對之策，切不可因為現在的住房租賃市場很平穩，租金不僅不漲，還在呈現下降趨勢而認為住房租賃市場不會出現房價那樣的格局。

實際上，如果不是因為疫情的影響，住房租賃市場還是比較火爆的，住房租金也是呈逐月上漲趨勢的。因此，11月份的住房租金下降，完全不具備常規意義，而只是特殊情況下的一種特殊現象。在這樣的情況下，對住房租賃市場，還是要以更長遠的目光看待，要從“漲”的角度去分析，防止出現新的“房價現象”。其中，如何加大租賃房的供應量，化解可能出現的供需矛盾，是最重要的方面。

據悉，一些房產中介等開始用砍量的方式來保價，是值得關注的現象。因為，這種方式，是會對住房租賃市場帶來極為不利的影響的。一旦住房租賃市場恢復，有可能使租金的較高，從而帶動住房租金的整體上揚。所以，要做好充分的思想準備和政策安排，不讓住房租賃市場出現問題，為下一步房地產市場發展打下比較好的基礎，推動房地產市場健康發展。

來源: 譚浩俊專欄