燕郊風雲再起：成交暴漲29倍 1700套商住3天清盤_風聞

轉自華夏時報。

“火，真的火！”經歷過搶房現場的人向記者這樣描述燕郊樓市現狀。根據記者最新拿到的數據，2020年10月份，燕郊樓市的成交量同比上漲了29倍，但價格尚維持在2萬元/平米左右的價格。（因燕郊樓市數據統計較為滯後，記者查閲了廊坊市住房和城鄉建設局，以及包括中原市場研究部和克而瑞等數據機構，尚未看到燕郊樓市11月份的相關交易數據出爐。）

而近期，燕郊的新房成交也跑出了“超高速”，福成·理想匯憑藉低價和不限購等優勢，受到了購房者的青睞，3天清盤了1700餘套房源。這座小鎮的樓市似乎又回到了2017年限購之前，正是一片火熱。

儘管相關部門已經兩次向記者否認了限購放鬆的消息，但仍有多位置業顧問表示，不需要户口和社保便可購買燕郊的一手住宅。

3天售完1700餘套商住公寓

自2020年4月份開始，燕郊樓市的成交量就進入攀升通道。2020年11月底，商住樓盤福成·理想匯“殺入”燕郊樓市，幾乎成為了年底燕郊樓市的明星樓盤。“推出了1700多套房源，開盤3天就全部賣完了。”福成·理想匯的銷售人員程斌（化名）向記者描述了樓盤熱銷的盛況。

燕郊距離北京國貿僅30公里，是北京的“後花園”。儘管僅是一個面積在108平方公里的小鎮，燕郊卻承載了無數“北漂們”的樓市夢。“這是一個商住樓盤，40年的產權，但是是民水民電，不限購，也不限貸。如果在北京上班，那在燕郊買套房子挺合適的。”程斌向記者表示。

記者瞭解到，福成·理想匯的户型大多是面積在40平米-80平米左右的中小户型，大多以開間或者loft的形式為主。“現在的售價在9500元/平米-10000元/平米，根據户型和樓層的不同有不同的價格。”程斌向記者介紹了當前福成·理想匯的售價。

程斌直言，項目所剩的房源已經是少之又少，大部分都是之前從認購客户處清退出來的房源。假設以80平米的户型、30%的首付來計算，“北漂們”在燕郊置業僅僅需要不到24萬的首付款。相比較北京的房價，對於“北漂們”而言，在燕郊置業是一個觸手可及的夢。

10月成交量同比上漲29倍

“真的火。因為其實在北京工作的一些年輕人，他們是看到了當前可以在燕郊購房的這樣一個機會。在橫盤冷靜了3年之後，今年燕郊的樓市確實起來了。” 御東悦璟置業顧問夏林（化名）向記者表示。

當前，燕郊的新房住宅價格在17000元/平米-27000元/平米之間。“按照這個價格計算，在燕郊購房的首付大概在24萬元-42萬元之間，這裏麪包括了精裝修項目，也包括了毛坯房項目。”夏林幫記者算了一筆賬。

受益於地理位置和價格等因素，燕郊的房子令“北漂們”心動。北京中原市場研究部發布的數據顯示，2020年10月份，燕郊住宅成交了508套，同比上漲了29倍。而在2020年1-10月份，廊坊（市區+燕郊）的商品住宅成交了12912套，成交量同比上漲了39%。

另一點值得關注的是，在保持着高成交量的同時，廊坊（市區+燕郊）樓市的的供應量也在不斷走高。北京中原市場研究部發布的數據顯示，2020年1-10月份，廊坊（市區+燕郊）商品住宅累計供應達到了14360套，供應面積為144.09萬平米，供應套數同比上漲了100%。

幾天前，燕郊的福成·東尚雅苑開盤，置業顧問程斌在朋友圈裏發了一則小視頻，售樓處排滿了購房客户，現場的新媒體屏幕上在進行選房的10秒倒計時。10秒之後，原本空白着的房源號一個個變成“已選”的紅色，800套房源售罄。

12月5日開盤福成·東尚雅苑售樓處的購房者

限購“暗地鬆動”

“沒有燕郊的户口、沒有燕郊的社保都沒有關係，是可以買70年產權住宅新房的，只是不能夠買二手房。開發商有名額，可以幫客户辦理，完全不需要擔心。”嘉都的置業顧問秦琴（化名）向記者表示。除了秦琴之外，還有多個樓盤的置業顧問稱，燕郊的限購早已不像之前那般嚴格。

“是在2020年4月份開始放鬆的，官方沒有發佈通知。但是您想想，如果您購買資格不行，銀行還會給您發放貸款嗎？” 秦琴對記者説。值得關注的是，燕郊的相關部門已經多次否認了限購放鬆這一傳聞。早在2020年5月份和2020年11月份，記者就曾兩次致電廊坊相關部門進行採訪，工作人員表示，仍然是維持原有的限購政策。

燕郊的樓價經歷過“大起大落”。2017年6月，相關部門發佈了嚴格的限購政策實施意見，其表示，非本地户籍居民家庭在當地購房需要繳納3年社保或者提供納税證明，限購一套住房。隨後，幾乎是一夜之間，燕郊樓市價格腰斬，並最終維持在了目前2萬元/平米左右。

近期，有機構發佈的一則報告顯示，廊坊的房價最高點在2017年4月份，其目前的價格較最高點的跌幅為46.9%。“已經限購了3年了，這邊只是一個鎮，也沒有什麼其他的產業，也是時候起來了。”在程斌看來，燕郊樓市迎來了“二次發展”的機會。

值得關注的是，在2020年5月份，廊坊市也開始了人才引進，發佈文件表示，全面放開人才落户條件。在三河市、香河縣、大廠回族自治縣等區域就業的大專（含）以上學歷人員、經組織或人社部門認定的優秀人才、留學歸國人才、持有綠卡人員、具有初級（含）以上專業技術職稱人員等，可以憑相關學歷、人才綠卡、資格證書等，在就業、居住地辦理常住户口。

在程斌看來，目前從政策還有市場層面來看，都是在燕郊購房的好時機。“馬上地鐵22號線就要開始修了，以後這邊的房價一定會漲。如果想買房就找時間快些來看，搶手的樓盤房源真的不多了。”程斌向記者表示。