對CBD租金嘗試一種認知_風聞

對CBD租金嘗試一種認知

由於我的孤陋寡聞，對許多存在的現象不認不知已成常事。

偶爾看到《城市戰爭》號中戴德梁行的數據，説2020年一季度北上廣深四個一線城市中各自的前幾名CBD榜單的租金差距，有點不相信，對數據的來源和內涵有疑問。當然，只是疑問，因為我不俱備核實的能力和條件。

這個榜單中，北京金融街列全國第一，每平米月租708元；上海的第一是靜安CBD，每米月租355元；深圳是福田CBD，每米月租262元；廣州是珠江新城，每米月租207元。

我的眼神和思路到此處之後，突然跑了偏，想起一篇舊文章。

大約是在三、四十年前，我曾在官方紙媒上看過一篇小理論文章，大意是：人類理論如同制導體系，有的是空對空、有的是空對地，有的是地對地、有的是地對空……唯物辯證法屬於地對地，是從實踐中來上升到理性認識再去指導實踐，並經實踐中驗證後再提升、再驗證的無限螺旋上升的過程。

CBD現象是怎麼產生的？CBD租金的形成來源與分配去向？高額CBD租金的最後承擔者是誰？誰是CBD的受益者？誰是CBD的受害者？

到這裏，可能有人會問，你説的CBD是什麼呀？

對CBD，我無解釋權。我查到的關於CBD的解釋是：指一個國家或城市內主要商務活動區域。這個詞最早產生於1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。現在一般而言，CBD位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件等。

但是，我理解，時代發展到今天，交通與網絡完善範圍的擴大，可能會改變傳統的理念。網絡已經俱備了金融服務、商務貿易、文化交流、科技勾通、政治會議、信息諮詢等的各種功能。CBD所有的功能，網絡世界基本俱備。

那麼，以後會出現什麼情況呢？

比如，某城市的金融街，空氣治理儘管力度很大，仍然只在城市排名中居中下游；飲水來源以南水北調為主；氣温冬季乾冷，夏季乾熱，春風中有時夾點沙或塵；空氣濕度四季偏乾燥；用電、用氣都是市外保供；糧食、蔬菜、水果、肉蛋也主要靠市外保供，等等。就是説，自然稟賦和經濟性資源並沒有十分優勢。可是，CBD租金卻遠遠高於滬廣深。一平米一個月是708元，100平米一個月是70800元，100平米一年是849600元，這究竟是一種什麼現象？100平米建築一年租金收入近85萬元，是誰在支付這鉅額租金？或者説，這鉅額租金裏邊都藏着什麼？

如何理解這種現象？如何完善這種現象？很簡單的問題，這種結果的一系列運作成本是怎麼形成的？最終由誰承擔？鉅額CBD租金流向了哪裏？是如何分配和使用的？這種現象是否可持續？

由此可見，對一些存在的現象，應該以唯物辯證法為指導，進行認知完善，實現自我清醒、自我覺悟、自我提高、自我強大，提高和平與發展的質量。

在應該依靠的若干要素中，儘量突出科創和法治的佔比。

如果繼續細析CBD租金，我們應如何完善經濟理論中應當修改的部分？

由此還想到，如果全世界對不屬於商業機密的數據和政策及法規，按照世貿組織透明度規則，及時準確公開公佈，這將對提高決策和立法質量起到多大的正推動作用？這將對提高理論和學術質量起到多大的正推動作用？這就對人類的認知質量和實踐質量起到多大的正推動作用？

盡力正視和理解這種現象與趨勢，也許對現代治理有好處！